В сентябре пройдут публичные слушания по внесению изменений в Генеральный план Верхней Пышмы. Изменения коснутся, в том числе и садоводческих объединений. При изменении территориальной зоны на «Ж-6», садовые участки с расположенными на них домами уже не будут соответствовать правилам землепользования и застройки, соответственно садовые дома (по мнению нашей администрации) станут «незаконными постройками».

В этой связи хочу предостеречь собственников садовых участков...

Ваша территория садовых товариществ, скорее всего, попадет под комплексное развитие. Всех, кто откажется продавать свои участки за копейки, ждет суд. Судиться, скорее всего, придется с администрацией города.

По мнению администрации, на участке, предоставленном для ведения садоводства, запрещено строительство жилого дома.

Расстояние от дома до границ смежных земельных участков должно быть не менее трех метров, расстояние от дома до дороги (проезда) – пять метров. Если дом не соответствует этим требованиям – ждите повестки в суд. Т.е. деньги налогоплательщиков пойдут на судебные тяжбы с самими налогоплательщиками.

Прокуратура, Департамент по стройнадзору, Минстрой – не встанет на вашу защиту, - административных ресурсов у нашей администрации хватает. Вероятно, есть более важные дела, чем защита прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков.

Однако с администрацией можно, а главное нужно бороться, ведь это ваша собственность.

Так, в Правилах землепользования и застройки г. Верхняя Пышма от 25 апреля 2013 года № 61/2. Глава 2, ст. 9, п. 1. говорится:

«Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют установленному градостроительному регламенту, в соответствии с положениями части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом….»

Важным обстоятельством является год постройки дома, если дом построен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, иных СНиП, шансы отстоять в суде свое имущество увеличиваются.

Также хочу обратить внимание собственников садовых участков на стоимость земли. Сейчас, стоимость садового земельного участка в среднем составляет 100-150 т.р. за сотку. Но после перевода земли в «Ж-6» её стоимость увеличится примерно в три-пять раз, т.к. это будет уже коммерческая земля.

Только объединившись возможно отстоять свою собственность, чтоб не было так, как на этом фото из мкр Садовый-2, где мой садовый участок игнорируется застройщиком и администрацией Верхней Пышмы.

Анатолий Панов, СНТ № 1 АО «Уралэлектромедь», участок №10