Традиционно осень считается самым активным периодом на рынке недвижимости. Что в этом сезоне происходит с ценами на жильё, как изменяются процентные ставки по ипотеке и как вести себя на рынке покупателям и продавцам рассказывает директор филиала «Перспектива 24» в Верхней Пышме Алёна Карелина:

- Какова сейчас ситуация на рынке недвижимости? Многие говорят, что в новом году цены на квартиры вырастут. Есть ли реальные предпосылки к росту цен?

- Стоимость квадратного метра на рынке недвижимости Среднего Урала становится все более доступной. За год цены снизились на 2,5 процента. Сейчас рынок достаточно стабилен. Продажи в осени стали активнее. Раньше был рынок продавца, а не покупателя и все, что выставлялось на продажу, быстро продавалось. Сейчас покупатель более притязательный, диктует свои условия, активно торгуется. А рынок продавца, возможно, уже не вернется никогда, либо вернется не скоро. Ситуация на рынке недвижимости будет зависеть от макроэкономической ситуации. Например, какое-нибудь негативное мировое событие может отразиться на стоимости квадратного метра. Кроме того, важнейшим фактором ценообразования остаётся покупательская способность. Сокращение реальных доходов населения продолжается уже четвертый год подряд, и пока эту ситуацию не удается переломить.

- Как в этом году проходит осень на рынке жилья, ощущается сезонный ажиотаж?

- Действительно, на рынке наблюдается некоторое оживление, но оно вызвано не сезонностью, а снижением ставок по ипотечным кредитам, которое прошло ещё в начале года. Осеннего ажиотажа на рынке недвижимости скорее всего не будет. Последние кризисы научили население, что нужно взвешенно относиться к крупным покупкам, к своим долгам, долгосрочным кредитам. Покупатели стали осторожнее, появилась некая неуверенность в завтрашнем дне. Кроме того осенью ставки по ипотеке снова повысились, и люди насторожились.

- Многих людей сегодня волнует вопрос: стоит ли сейчас брать ипотеку или все-таки ждать лучших времён?

- Если под «лучшими временами» подразумевается обещанное снижение по ипотеке до 7-8%, к 2019 году, то, скорее всего, этого не произойдёт. Именно к такому мнению склоняется подавляющее большинство экспертов. Сегодня банкам удается удерживать среднюю ставку по ипотеке в пределах 12%. И все это благодаря программе государственной поддержки ипотечного кредитования. Однако в любой момент ставка по ипотеке может вырасти. Судя по всему, лучшего времени, чем сейчас, чтобы взять жилье в ипотеку, в ближайшие несколько лет не предвидится. Поэтому если Вы хотите приобрести квартиру в кредит, лучше не терять времени и делать это прямо сейчас, иначе есть риск остаться без собственной квартиры или в итоге брать ипотеку под высокий процент. Даже с учётом последнего неприятного повышения ставок, процент всё ещё остаётся доступным. К тому же с нашей помощью, можно получить ставку на уровне 9,5% благодаря партнёрским программам и тем самым существенно сэкономить.

- В Верхней Пышме уже три месяца работает филиал федерального оператора недвижимости «Перспектива 24», который вы возглавляете. Чем ваша компания отличается от уже существующих в городе агентств недвижимости?

- «Перспектива 24» – это федеральный оператор недвижимости, который успешно работает более чем в 40 крупных городах России. Прежде всего, наша компания уделяет огромное внимание финансовой безопасности клиентов при проведении сделок с недвижимостью. Юридическая чистота сделки у нас предполагает 4-х этапную проверку. Прежде чем выйти на сделку, мы проверяем не только объект, но и всех участников сделки. Отдельно уделяем внимание техническому состоянию объекта. У нас работает штат юристов, ипотечных брокеров, квалифицированных агентов. Кроме этого «Перспектива 24» обладает огромными рекламными ресурсами. Имея филиалы в других городах, мы можем проводить междугородние обмены по всей России. Это очень удобно, когда человек продаёт квартиру, например, в Верхней Пышме, а покупает в Краснодаре или Анапе. Весь процесс можно провести внутри одной компании, быстро и безопасно.

На правах рекламы