Жительница дома № 44 по улице Ленина возмущена: на их доме поместили баннер, хотя согласования с жильцами не было, и куда поступают доходы от рекламы – неизвестно. Жилищный кодекс РФ и Закон «О рекламе», принятый Госдумой 11 сентября 2009 г. гласит: «Рекламные конструкции на многоквартирных домах могут размещаться только с согласия всех собственников многоквартирного дома». Этот Законопроект был принят для защиты прав собственников жилых помещений. Компании, не желающие мириться с мнением собственников, могут уплатить штраф на немалую сумму.

Отметим, что на практике жильцам будет сложно организоваться по этому вопросу без наличия ТСЖ или УК в доме.

Предположим, что рекламная фирма обратилась к жильцам дома с конкретным предложением. Как следует в этом случае действовать собственникам жилья?

1. Реклама может размещаться на доме только с согласия 2/3 жильцов.

2. Решение о размещении рекламы принимается на общем собрании жильцов или путем заочного голосования. Там же принимается решение о сроке размещения баннера, ответственности в случае поломок или демонтажа рекламной конструкции, повлекших за собой поломки в доме и т.п.

3. Одна из главных проблем на пути к получению прибыли от рекламы – неорганизованность жильцов. Наиболее эффективно процесс принятия решения о рекламе осуществляется в домах с эффективно работающим ТСЖ.

4. Если реклама на доме уже размещена, и жильцов это не устраивает, они имеют право потребовать ее убрать. Если с компанией, разместившей баннер, не удается договориться, следует обратиться в суд.

При 100 % приватизации квартир все деньги от размещения рекламы передаются жильцам. В случае если часть квартир находится в муниципальной собственности, часть средств отдают городским властям. Право голоса имеют также собственники магазинов, салонов красоты, стоматологических кабинетов – все те компании, что обычно занимают в наших домах первые этажи.

К слову, финансовая сторона вопроса законом не оговорена. Поэтому жильцам необходимо заранее договориться об условиях раздела прибыли, обсудить, что можно сделать в доме за счет размещения рекламы. Если ТСЖ в доме нет, то в договоре с рекламодателем возможен вариант решения вопроса на бартерной основе – т.е. в обмен за размещение рекламы жильцы получают отремонтированные подъезды, крыши, благоустроенный двор и другие блага, необходимые для комфортного проживания. Если ТСЖ есть, то рекламодатель просто переводит деньги на его счет или на счет управляющей компании. Главное в вопросе финансирования – владеть рыночными расценками на рекламу и реально устанавливать цену.

Как отмечают сами рекламные организации, существенной проблемой может стать неорганизованность жильцов дома. Если в доме, в котором предприниматель желает поместить рекламную вывеску, нет ТСЖ или управляющей компании, то становится неясно, с кем нужно договариваться и кому платить. Таким образом, многие собственники жилья из-за своей неорганизованности сами упускают выгоду.

Нельзя не отметить и тот факт, что сама рекламная конструкция тоже требует капиталовложений со стороны рекламодателя, т.к. может послужить причиной поломок в доме: например, после демонтажа рекламных конструкций в стенах и крышах могут остаться прорехи. На некоторых зданиях установка рекламных конструкций будет вообще невозможна – это, например, дома, которые являются объектами культурного наследия; на них размещение рекламы запрещено.

Как мы видим, на разумной эксплуатации придомовой территории, фасадов дома и крыши можно заработать и использовать полученные средства с пользой: сделать ремонт в обшарпанных подъездах, благоустроить неуютную территорию вокруг дома, отремонтировать провалившийся тротуар... Может быть, пора превращаться из пассивных жильцов в активных хозяев?

Марина АНТОНОВА

Материал по этой теме:

Можно ли заработать на придомовой территории?