Рейтинг@Mail.ru

ФИО

Телефон

E-mail

Комментарий


 
В ближайшее время мы свяжемся с вами.
Можно ли заработать на придомовой территории?30/09/2010

В нашу редакцию все чаще поступают вопросы о придомовой территории – жалобы на незаконное, по мнению собственников жилья, размещение рекламных баннеров на доме, на стоящую на дворовой парковке автомашину жильца соседнего дома, на «ничейный» газон посреди двора и т.д. Мы попытаемся на них ответить.

Но сначала определим, что же такое придомовая территория и кто ею распоряжается. У каждого дома имеется своя придомовая территория. Если проводилось размежевание, то ее наличие и размеры можно узнать в своем ТСЖ или в управляющей компании.

Если нет, то границы территории можно узнать в комитете по строительству или архитектуре. Если жильцы решили закрепить эту территорию в общей долевой собственности, то необходимо заказать размежевание. Вы можете спросить, а зачем вам это, зачем еще «одна головная боль»? Вот основные и очевидные плюсы и минусы.

Минусы «приватизации»

Многие боятся, что, оформив двор в собственность, они вынуждены будут платить непомерный земельный налог. К тому же, после оформления в собственность придомовой территории ремонтировать внутридворовые проезды жильцам придётся за собственные деньги (пока эти дороги являются муниципальными, их должны латать за счёт городской казны, но как это происходит – нам известно).

Плюсы оформления придомовой территории

1. Уверенность в том, что ваш дом никогда не снесут без вашего ведома и не построят на его месте другое здание, что в наше время очень актуально.

2. Уверенность в том, что на вашей территории не появятся посторонние лица и автомобили, а если и появятся, то вы сможете их выдворить на совершенно законных основаниях (для эффективности контроля возможна установка забора).

3. Возможность благоустроить территорию по своему усмотрению: детские площадки, зона отдыха для взрослого населения, парковки и т.д.

4. Возможность сдавать часть территории в аренду, возводить дополнительные постройки.

По закону в наших дворах никаких капитальных построек быть не должно, но жильцы часто страдают от того, что без их ведома перед домом появляется то многоэтажка, то игровой клуб, то супермаркет. Поэтому, если у вас большая придомовая территория, которая может стать лакомым кусочком для недобросовестных застройщиков, вам стоит ее «приватизировать». Оформленный в собственность двор легче защитить от незаконного строительства, так как в случае вторжения на территорию незваных гостей с бульдозерами любой суд встанет на сторону жильцов.

Жильцы – собственники придомовых территорий – получают право распоряжаться ими по своему усмотрению. Например, могут построить платную стоянку (если по строительным нормам она может располагаться во дворе) и получать доход с автомобилистов, или разрешить поставить на территории двора киоск и брать с его владельца арендную плату. Кроме того, арендную плату можно требовать с владельцев магазинов, парикмахерских и других учреждений, расположенных на первых этажах дома, если они сделали к своим дверям отдельные подъездные пути, пристройки и т. д. Весь доход будет перечисляться на счёт дома, и жильцы сообща будут решать, как им распорядиться.

Но, нужно отметить, что подобное использование придомовых территорий возможно только в том случае, если соответствующее решение будет принято коллективно, всеми владельцами долевой собственности.

Как оформить в собственность придомовую территорию?

Если вы относитесь к категории граждан, которым выгодно оформить придомовую землю в собственность, мы предлагаем вам пошаговую инструкцию, как это сделать.

Первый этап

Сначала жильцы должны провести общее собрание собственников квартир. На эту встречу нужно пригласить представителя районной управы, который представит бланки, необходимые для оформления протокола собрания. От жильцов требуется проголосовать за то, чтобы оформить двор в собственность. Высказаться «за» должны не менее двух третей собственников жилья. Решение собрания заносится в протокол, который либо представитель управы, либо кто-то из собственников должен отнести в управляющую компанию.

Второй этап

Дальнейшим оформлением документов занимается организация, обслуживающая дом. Она отправляет протокол в управление главного архитектора города для формирования земельного участка. Глава города выносит постановление о границах вашего двора.

Третий этап

Постановление мэра передаётся в главное управление государственного имущества правительства области, которое выносит приказ о постановке придомовой территории на кадастровый учёт и присваивает ей номер.

Четвертый этап

Документ о том, что придомовая территория поставлена на кадастровый учёт, возвращается в управляющую компанию. К нему прилагается реестр, в котором прописана доля земельного участка каждого жильца. Чем больше площадь вашей квартиры, тем больший кусок двора будет вам принадлежать (высчитывается это по специальным формулам). Но не конкретный участок двора, а его абстрактная доля.

Мы не случайно так подробно остановились на данном вопросе. Появился, возможно, единственный способ привести в порядок наши дома и дворы – нашу вечную боль и стыд, ибо не подобает человеку жить среди руин и хаоса. А разумная эксплуатация не только придомовой территории, но и фасадов дома и крыши – это реальная возможность получения реальных доходов, за счет которых можно сделать ремонт в подъездах, благоустроить территорию вокруг дома, отремонтировать дорожное полотно и так далее. Один из способов получения доходов – размещение рекламы на стенах и крыше многоквартирного дома. А вот как и сколько на этой рекламе можно заработать и какие сложности могут с этим возникнуть, мы сообщим вам в следующем материале по этой теме.

Марина АНТОНОВА

Последние новости
13 лет назад
Как видно, "ЧасПикОвцы" совсем выдохлись. За окном почти зима, сырость, грязь, а в лучшем городе В-Пышма опять нет горячей воды! Ну, и где Ваши злободневные вопросы Мамаевой и Милютину? Это вам не про утренники с фестивалями строчить...
Горячей воды нет, потому что опрессовка..
Помните, когда в июле к нам приезжал г-н президент? Тогда пропустили одну опрессовку, сейчас наверстывают упущенное.
Да и объявления на подъездах об этом висели
у вас есть возможность самому обратиться в администрацию В.Пышмы, вместо того, чтобы строчить эти комментарии...
хоть в администрацию Екатеринбурга, в котором кстати тоже нет горячей воды, а то привыкли, чтобы кто-то, что-то для вас сделал
Да ладно Вам оправдываться)) Как был час пик рекламной газетой, так и остался. А как серьезную проблему поднять, так просто тявкнут и замолкают...
Уважаемый а что вас так задевает? Ну рекламная и рекламная, что в этом такого?))) А что касается проблем серьезных, по моему, чисто на мой взгляд, серьезней проблемы за последние сто лет для нашего города как присоединение его к Екатеринбургу НЕТ! И лишь одни час пиковцы эту проблему освещают постоянно.
Так что ваше тявканье не уместно! Вы троль!
Проблема присоединения Пышмы к Ебургу по больше части высосана из пальца. И это показал так называемый митинг "протеста"))) (просто Кондратьев хотел порисоваться перед Борзовским, что он типа не пустой рекламщик). вся область до сих пор хохочет))
А вот когда люди пожилые или как я, мама малыша, мучаемся без горячей воды, и все остальные жители города реально в дискомфорте - это проблема настоящая. При минусовой почти погоде за окном!!!
Политиканы вы долбаные!!!
Странно, почему Вы до сих пор в Пышме проживаете, если здесь настолько плохо?
Дело за малым. Организуйте и проведите митинг в поддержку присоединения.
Авторизируйтесь на сайте чтобы ответить.
Последние комментарии
Комментировать