Экономика не радует, политика настораживает и только весна внушает некий оптимизм. И то, пожалуй, разве что теплом. Впереди лето, а для недвижимости это традиционно время невысокого спроса, еще и отягощенное кризисом.

Не все отрасли недвижимости одинаково просели. В коммерческих помещениях аутсайдеры это офисы. Снижение ставок в среднем на 20% позволило конечно удержать какую то часть арендаторов, но видимого эффекта не случилось. Снизился спрос и чтобы вернуть интерес именно к своим помещениям, собственники вспомнили элементарную арифметику. Цена все еще правит балом. Просто не до всех эта истина доходит быстро. Некоторые арендодатели до последнего держатся за вчерашние цены, при том, что аренда производственных помещений в среднем по городу подешевела от 10 до 20%. И участники рынка видят, что недорогие варианты востребованы не хуже, чем в докризисные времена. В отличие от тех же офисов, которые даже при ставке в 450-500 рублей интереса у рынка не вызывают. Что поделать- офисная недвижимость крайне многочисленна и доступна.

Кроме цены, для потребителя конечно не менее важны локация и состояние объекта. Дешево и за КАДом годится только для промышленного сектора, а торговая недвижимость это спальные массивы, хотя есть немало любителей и исторического центра. Массовый спрос там, где находится массовый покупатель. Раскрученные ТРК заполнены по-прежнему и недостатка в арендаторах не испытывают. Те же комплексы, которые открылись в 2014 году еще не обладают авторитетом в глазах потребителей и даже при относительно недорогой аренде в 1200- 1500 рублей за метр, разбирать там площади у сетевых брендов намерений нет. Известные сетевые компании сейчас заняты «анти развитием», еще это можно назвать оптимизацией. Рост цен и изменение спроса является всеобщей проблемой, просто у крупных структур больший ресурс выживаемости. Текущий 2015 год наверное можно назвать годом экономного потребителя- на первый план, что у юридических лиц, что у граждан вышла экономика, а точнее экономия. Какой сегмент бизнеса не возьми, везде более менее стабильный спрос только в экономе. Это касается и аренды, и вещей, и продуктов.

Аналитики и экономисты в текущем году совершенно не намерены нас радовать благоприятными прогнозами. Отнюдь, хорошо если реальный сектор экономики хотя бы не просядет. По идее, недорогая аренда помещений под производство тоже будет способствовать развитию бизнеса, ведь всем известно, что существенный процент расходов компаний складывается из аренды и фонда оплаты труда. Много говорится о развитии промышленности у нас в стране. Видим мы правда только развитие торговли, особенно продовольствием. Даже не смотря на санкции, активно развивается продуктовый ритейл. Не смотря на то, что известные сети открывают свои магазины буквально «дверь в дверь», эта отрасль развивается семи мильными шагами. Чуть уступая, идут медицинские центры. Складывается впечатление, что наши граждане только едят и лечатся. Низкая востребованность в складах. И это не удивительно. Производство и торговля показывают отрицательную динамику, а склады и предназначены для хранения продукции на этапах от производителя к потребителю. Объекты недвижимости конкурируют друг с другом, и это отлично. Здоровая конкуренция еще никому не вредила. Да и снижение цен на коммерческую аренду это бесспорный плюс для бизнеса, который сейчас зарабатывает существенно меньше, а тратит явно больше.