Многие землепользователи столкнулись с проблемой многократного увеличения земельного налога или арендной платы.

Специалистами адвокатского кабинета «Цивилист» разработаны несколько направлений снижения платы за землю. Наиболее эффективным является оспаривание кадастровой стоимости земли.

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земли является основным показателем, учитываемым при определении и расчете земельного налога, арендной платы, а также выкупной стоимости земельных участков.

В целях предотвращения последствий завышенной кадастровой стоимости, а именно непомерной налоговой нагрузки, завышенной арендной платы и т.д., актуальным является вопрос об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка.

Возможности снижения платы за землю

Формально существует 2 порядка снижения кадастровой стоимости: административный и судебный.

Административный порядок подразумевает обращение владельца земли в специально созданную комиссию. В настоящее время административный порядок в Свердловской области распространяется только на земельные участки, расположенные на территории г. Екатеринбурга.

При этом нормы Земельного кодекса РФ позволяют установить кадастровую стоимость земельного участка равную его рыночной стоимости. Судебный порядок и предусматривает обращение в суд с соответствующим исковым заявлением.

Размер снижения

Безусловно, каждый конкретный случай индивидуален. Однако, в подавляющем большинстве случаев кадастровая стоимость не соответствует рыночной, во много раз превышая ее.

Такое существенное снижение кадастровой стоимости земельного участка значительно снижают размер уплачиваемого земельного налога, либо арендных платежей. Соответственно затраты по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка как правило окупаются уже за несколько месяцев.

Изменение разрешенного использования земли

Зачастую разрешенное использование земельного участка, находящегося во владении бизнеса и указанного в кадастровом паспорте участка, не соответствует реальному использованию. Разница между коэффициентами при изменении разрешенного использования земли - 2-4 раза.

При применении нескольких процедур снижения затрат на землю (снижение кадастровой стоимости и изменение разрешенного использования земли) экономия на налоге может достигать 50-80 % от первоначального.

Накопленный нами опыт ведения судебных процессов по данной категории дел позволяют быть уверенными в успехе реализации проектов по снижению затрат на землю. Мы также поможем собственникам и арендаторам подобрать кандидатуру оценщика и о казать правовое сопровождение данного дела в суде.

Адвокат Безбородов Елисей Юрьевич

Адвокатский кабинет «Цивилист»: Верхняя Пышма, Ленина 46. тел.: 8 (343-68) 4-52-97, 8-9-222-92-52-83