За примерами далеко ходить не приходится. Не прошло и недели с тех пор, как в Ярославле обвалился целый подъезд жилого дома. Без крыши над головой остались 150 жителей. Причиной обрушения стала перепланировка, сделанная предпринимателем в квартире на первом этаже дома: в ходе ремонта была снесена одна из несущих стен. Подобное нарушение строительных требований и повлекло за собой сначала перекос, а затем и обрушение части конструкций дома.

Чтобы затеянная перепланировка не превратилась из радости в катастрофу, инициативным хозяевам следует неукоснительно соблюдать разработанные для подобных случаев требования.

Суть вопроса

Приступая к ремонту квартиры, многие считают так: помещение находится в их собственности, так что они вольны делать с ним все, что им захочется. Но на самом деле, некоторые виды внутриквартирных работ подлежат обязательному согласованию.

К таким работам относится перепланировка жилых и нежилых помещений.

Перепланировкой квартиры считается любое изменение внутреннего плана квартиры, отходящее от поэтажного плана БТИ: незначительное изменение расположения стен, более серьезные действия (перенос кухни, ванной комнаты, туалета) или изменения, которые касаются несущих конструкций. И если мелкие несоответствия документам БТИ грозят только штрафами и обязанностью зарегистрировать изменения, то самовольный снос несущих конструкций может повлечь за собой обрушение конструкций.

Для начала…

Сейчас существует множество агентств недвижимости, которые готовы исполнить «любой каприз за ваши деньги», то есть провести согласование необходимых документов по всем инстанциям без вашего участия. Это наиболее безболезненный для неподготовленного человека вариант, так как процесс работы с документами имеет свои тонкости, в которых можно запутаться.

Чтобы понять, как провести согласование документов самостоятельно, корреспондент обратился к Анне Кавериной – агенту одной из компаний, действующих в Верхней Пышме и Среднеуральске.

«Перепланировку можно условно разделить на простую и сложную. Но и та и другая начинаются с визита в БТИ. Там следует взять технологический паспорт (технологическое заключение) квартиры. В нем указываются технические характеристики квартиры, и на его основе дается заключение о возможностях перепланировки.

Для простой перепланировки – работы с не несущими стенами, заделка дверных проемов, инженерные работы без изменения стояков – документов понадобится чуть меньше. Для сложной перепланировки – устройство проемов в несущих стенах, возведение лестниц, изменение конструкции полов, перестановка сантехники, изменение формы окон – ряд документов расширяется. Хотя несущие стены также можно изменить в ходе перепланировки, мы всегда предупреждаем клиентов, насколько опасно трогать несущие конструкции, ведь даже незначительные их изменения могут повлиять на прочность дома.

Чем сложнее работы, которые планируются в квартире, тем больше бумаг нужно будет собрать и тем больше будет список мест, в которых нужно согласовывать проект. Главным документом на этом этапе является проект перепланировки. Его может разработать только специальная, лицензированная проектная организация. Остальные документы считаются дополнительными и подтверждают проект».

После того, как проектная документация разработана, а все необходимые документы собраны, начинается следующий этап – согласование».

Второй этап

«На втором этапе проводится согласование проекта перепланировки в инстанциях, отвечающих за сохранность и безопасность жилья, – продолжает свою консультацию Анна. – Необходимо получить разрешения на перепланировку в управляющей компании, которая обслуживает дом. Также необходимо разрешение от администрации Верхней Пышмы или Среднеуральска, пожарного надзора, газовой инспекции, санитарно-эпидемиологической службы. Список организаций, в которые необходимо обратиться для согласования, может меняться в зависимости от сложности проводимых работ».

После того как все разрешения получены, можно приступать к «перекраиванию» помещения. Но не стоит думать, что ремонт – это последняя стадия перепланировки. После окончания всех ремонтно-строительных работ предстоит сдача объекта. На втором этапе важно следовать согласованному проекту с абсолютной точностью, иначе во время «сдачи квартиры» все отступления будут обозначены, и процедуру согласования придется начинать в лучшем случае с середины. В худшем – с самого начала».

Финальный аккорд

После всех проведенных работ объект сдается в БТИ. Техники проверяют, соответствует ли новый внешний вид квартиры согласованному ранее плану. Если все хорошо, то далее нужно обратиться в БТИ за новой экспликацией квартиры – детальным планом со всеми внесенными изменениями. Объект вводится в эксплуатацию после того, как его проверит комиссия из администрации Верхней Пышмы или Среднеуральска. И только тогда вы сможете с полным правом наслаждаться жизнью в отремонтированной и перепланированной квартире.

Дарья Терехова

Список документов на простую перепланировку:

• техпаспорт на квартиру;

• свидетельство о собственности;

• копия финансово-лицевого счета;

• выписка из домовой книги;

• эскиз перепланировки;

• заявление на получение согласования на перепланировку квартиры.

Список документов на сложную перепланировку:

• свидетельство о собственности;

• выписка из домовой книги;

• техпаспорт на квартиру;

• копия финансово-лицевого счета;

• техническое заключение о состоянии конструкций;

• проект по перепланировке, разработанный лицензированной проектной организацией;

• заключения Санэпидемстанции, Госпожнадзора, дирекции единого заказчика, архитектурно-планировочного управления;

• заявление на получение согласования на перепланировку квартиры;

• письменное согласие соседей на перепланировку (желательно).