В нашу редакцию поступила информация от временно исполняющей обязанности начальника Верхнепышминского отдела Управления Росреестра по Свердловской области Таисии Зайцевой. В ней изложен вариант улучшения жилищных условий для семей, имеющих двух и более детей. Речь идет об использовании материнского капитала.

Проблема получения или улучшения жилищных условий в России стала для значительной части населения, неосуществимой мечтой.

Заоблачные для рядовых граждан цены на квадратный метр заставили многих использовать свой последний резерв советских времен, когда жилье, если не лениться, можно было получить бесплатно. Существовали варианты работы в течение 2-3 лет на стройке, была возможность устроиться на строительство нового завода или на реконструкцию какого-нибудь производства внутри существующего предприятия (верхнепышминцы помнят СУ-30, «фольгу» на комбинате «Уралэлектромедь»).

Сейчас положение изменилось. Труд стал иметь четкую стоимостную оценку и практически все организации перестали брать на себя обязательства по обеспечению своих работников жильем. Только деньги, и ничего личного, – так можно перефразировать современные взаимоотношения работодателя и наемного работника. В советское время мало того, что застройка велась комплексно, с учетом организации определенного количества рабочих мест, но и законодательно было закреплено, что 10% от общей суммы, затраченной на строительство промышленного или иного объекта, направлялись на «социалку». Она включала в себя и жилую застройку, где будущие работники получали бесплатно квартиры.

Дело не в ностальгии. Дело в том, что те квартиры, 50-80 годов постройки, для многих семей стали единственной стартовой площадкой для улучшения жилищных условий. Кто-то их продает и на эти деньги покупает новые квартиры, кто-то делит старое жилье между своими детьми. В случае с материнским капиталом уже новое капиталистическое государство дает жителям страны дополнительный механизм для улучшения своих жилищных условий. Именно об этом и сообщает нашим читателям Таисия Борисовна Зайцева.

Материнский капитал: алгоритм использования.

«Проблема улучшения жилищных условий для семей, имеющих двух и более детей, является сегодня актуальной. Одним из способов ее решения является использование средств материнского (семейного) капитала для приобретения (или строительства) недвижимого имущества: комнаты, квартиры, жилого дома (либо доли в праве собственности на них).

Вопросы использования средств материнского капитала регулируются Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. № 862.

Сейчас мы не будем касаться «серых» схем обналичивания средств материнского капитала, а рассмотрим простые и законные способы потратить их на улучшение жилищных условий.

Долевую собственность на всех членов семьи: родителей и детей – можно оформить путем заключения договора купли-продажи квартиры, и вот здесь многие граждане совершают одну распространенную ошибку. В чем она заключается? Владельцы сертификата на материнский капитал, желая избежать поисков подходящей квартиры на рынке недвижимости, заключают договор купли-продажи квартиры со своими родителями, действуя от своего имени и за своих несовершеннолетних детей. Таким образом, продавцами по договору выступают бабушка или дедушка, а покупателями – их дети (т.е. владельцы сертификата) и внуки. Однако Гражданский кодекс РФ запрещает возмездные сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), следовательно, в регистрации перехода права по такому договору Росреестр откажет. В данной ситуации можно не включать детей в договор, то есть покупателем может быть только владелец сертификата и квартира будет оформлена в его собственность. Однако, это накладывает на него обязанность в течение 6 месяцев переоформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи. Размер долей определяется соглашением. При этом владелец сертификата обязан оформить нотариально удостоверенное обязательство о наделении членов своей семьи долями в праве на приобретенную квартиру.

Перечень документов для предоставления в Росреестр небольшой:

- договор купли-продажи (не менее двух экземпляров);

- согласие супруга продавца на отчуждение (если он приобрел квартиру по возмездной сделке);

- свидетельства о рождении детей;

- документ об оплате госпошлины;

- заявления сторон договора о регистрации (формируются специалистом отдела приема документов).

Поскольку окончательный расчет по договору купли-продажи производится уже после регистрации права собственности, то одновременно с правом будет зарегистрировано обременение – залог (ипотека) квартиры в пользу продавца. После полного расчета с продавцом по договору это обременение необходимо погасить путем подачи в Росреестр совместного заявления продавца и покупателя. Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что ипотека между продавцом и покупателем не возникает, в таком случае регистрация залога квартиры в пользу продавца осуществляться не будет.

Другим способом использования средств материнского капитала является направление их на погашение кредита или займа, взятого на приобретение или строительство жилья.

В этом случае квартира будет находиться в залоге у банка до полного погашения кредита. Если кредит или займ не погашен полностью, и залог в пользу банка сохраняется, то для заключения соглашения о наделении членов семьи долями в праве собственности на квартиру необходимо получить письменное согласие банка и также предоставить его в Росреестр вместе с самим соглашением.

После окончания срока регистрации остается только получить свидетельства о праве общей долевой собственности на всех членов семьи и всё – дело сделано. С 1 октября 2013 года по выбору правообладателя вместо свидетельства о государственной регистрации прав, удостоверяющего проведение государственной регистрации, может быть получена выписка из Единого государственного реестра прав».

Фото: http://fedpress.ru