«Наш сосед с первого этажа устроил в квартире притон бомжей и алкоголиков: они пьют, орут нецензурные выражения, из квартиры идет сильный дурной запах. Они мочатся в подъезде и вокруг нашей пятиэтажки. Мы боимся проходить мимо квартиры и отпускать своих детей одних. Нам не нравится такое соседство - это настоящий источник всяческой заразы!».

Такой крик души мы услышали от жителей дома № 8, что по улице Юбилейной в Верхней Пышме. Жительница коммунальной квартиры безнадежно пожаловалась, что ее сосед Н. Галабурдин вместе с друзьями-собутыльниками вынес из кухни общую газовую плиту и продал ее. Заодно продал и смесители.

В туалете они постоянно ходят мимо унитаза, и этот факт их совершенно не смущает. Еще дебошир вышиб соседскую дверь и вынес оттуда все, что сумел унести. Его непотребный образ жизни опасен для окружающих – в комнате дважды случались возгорания. Куда только страдающие соседи ни обращалась поначалу – в ЖКО, полицию, к депутату, в администрацию – но никто ничем не смог им помочь. Прошло несколько лет, а жильцы по-прежнему вынуждены терпеть такое положение дел.

Комната в двухкомнатной коммунальной квартире действительно мало походит на человеческое жилье, впрочем, как и санузел с кухней и коридором – вид этого жилья настолько убог и отвратителен, что, сделав лишь несколько снимков, я поспешила его покинуть. Трудно представить, что здесь вынуждены обитать еще и соседи настолько неаккуратного жильца - вот уж кто стали настоящими мучениками. В злополучной комнате, которую я так поспешно покинула, остались давно нечесаные, немытые, одетые в грязное и рваное белье люди. Они сидели вокруг табуретки со стоящей на ней бутылкой и молча смотрели на меня. Лохматая женщина из той же компании – как оказалось, это была мать собственника жилья – агрессивно задавала неожиданно умные для подобной обстановки вопросы:

- На каком основании вы тут фотографируете? Почему вторглись в мою собственность? Кто вас уполномочивал и где ваше удостоверение?

Мне как-то даже взгрустнулось – как могут сочетаться такая осведомленность о правах и в тоже время полное пренебрежение обязанностями собственника? Откуда такая уверенность в своей непогрешимости и полной безнаказанности, которые сквозили в каждом слове и жесте этого лохматого и жутко пахнущего человека? Кто защитит жильцов от подобных соседей и возможно ли переселить их в другое, более достойное их образа жизни и поведения жилье?

В поисках ответов на вопросы я пришла в жилищно-коммунальное управление № 2, что находится в соседнем доме по улице Кривоусова. Начальник ЖЭУ Е. Кунаева пояснила, что в функции управления входит лишь наблюдение за своевременной оплатой коммунальных услуг жильцами, а также работа с должниками – сначала пишутся уведомления, а потом производится отключение квартир от коммунальных услуг. Н. Галабурдин также является злостным неплательщиком: его долг превысил 35 тысяч рублей (и непонятно, чем он будет его гасить, т.к. давно нигде не работает – Прим. автора). Начальник ЖЭУ уточнила, что в обязанности управления сейчас, в отличие от советских времен, не входят функции разборок с жалобами соседей, и посоветовала обратиться к участковому.

Участкового этого микрорайона С. Николаева в кабинете я не застала, зато мне удалось пообщаться с начальником участковых уполномоченных Э. Алиевым. Разговор получился интересным, но абсолютно неутешительным - оказывается, к вышеописанному асоциальному элементу нельзя применить какие-либо рычаги наказания, т.к. этот человек является собственником жилой площади и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Если субъект все же нарушает общественный порядок, то, по жалобе соседей, к нему может применяться наказание в виде административного штрафа. «Только какой в этом толк, если нарушитель десятилетиями нигде не работает и штрафы все равно не оплатит?» - сетует Э.Алиев. Раньше таких людей наказывали – лишали свободы на 15 суток, принуждали к общественным работам, заставляли платить штрафы, даже могли посадить на более внушительный срок. А теперь без согласия человека нельзя даже отправить его лечиться от алкоголизма. К тому же позакрывали вытрезвители, где нарушитель во временной изоляции от законопослушных людей мог бы отмыться, постирать вонючую одежду и прийти в себя после долгих алкогольных возлияний.

Печально было наблюдать за эмоциями человека, наделенного немалой властью, но не имеющего полномочий, а потому практически беспомощного. «Эти люди лучше нашего законы знают! А с антисанитарией в квартире можно в Роспотребнадзор обратиться…», - сказали напоследок в кабинете начальника уполномоченных участковых. А мне стало понятно, откуда берется такая уверенность в своей непогрешимости и полной безнаказанности, сквозящая в словах и жестах подобного рода собственников жилья.

В Роспотребнадзор я, конечно же, обратилась. Там мне ответили, что у них вообще нет никаких прав и тем более санкций карать и наказывать собственников жилья за антисанитарию в жилых помещениях. И посоветовали обратиться к… участковым. Круг замкнулся.

Покопавшись в литературе и интернете в поисках информации, мне все же удалось найти позитивные строки. Оказывается, с 2005 года, после вступления в силу нового Жилищного кодекса, муниципальные власти и коммунальщики получили право через суд выселять должников, алкоголиков и излишне шумных жильцов. Сегодня жильца неприватизированной квартиры можно выселить, если он не вносил квартплату более шести месяцев. Но Постановление предписывает судам разбираться в причинах, по которым человек не платит. При задержках зарплаты или пенсии, невозможности трудоустроиться и серьезных болезнях неплательщиков велено не выселять. Лишиться жилья можно будет также за громкую музыку, ночные ремонтные работы и игру на музыкальных инструментах, переоборудование квартиры в офис, склад или загон для разведения животных, организацию промпроизводства. На законных условиях у себя дома можно заниматься только адвокатской, творческой и научной деятельностью, указывает ВС (Верховный Суд). Индивидуальная предпринимательская деятельность на дому не запрещена, только если квартира не превратится от этого в нежилое помещение и не вызовет претензий у соседей. В одном из пунктов постановления ВС рекомендует жить дружно с соседями: «За хулиганские действия в отношении соседей» также можно будет лишиться крыши над головой. И все. Ни строчки про собственников жилья, ведущих несоответствующий и неприемлемый нормам совместного жития стиль и образ существования.

Во время консультации в агентстве недвижимости опытные риэлторы посоветовали единственный выход из тупиковой ситуации – избавляться от такого… жилья. То есть, менять место проживания – комнату, квартиру, дом, где бесчинствует сосед-алкаш, – на другое, с приличными соседями.

Марина АНТОНОВА