Компания ООО «Геркон» предложила жителям дома, где размещается офис организации, бесплатную установку видеодомофонов на всех подъездах взамен на бессрочное использование торца дома для размещения рекламного баннера. Один из жителей считает данное предложение нецелесообразным, а процедуру согласования данного предложения незаконным. Ситуацию комментируют юристы.
По инициативе компании ООО «Геркон» было проведено «собрание жильцов» дома по адресу ул. Ленина, 58-а в Верхней Пышме. Именно здесь располагается офис компании. Повесткой «собрания» значился вопрос установки видеодомофонов.
По словам одного из жителей этого дома Василия Папенкова, на деле собравшимся, а насчитывалось не более двух десятков человек, был предложен следующий вариант – бесплатная установка видеооборудования в подъездные двери в обмен на бессрочное использование торца дома для размещения рекламного баннера.
«С первого взгляда вполне дельное предложение, если не копнуть глубже, - продолжает Василий. - После долгих переговоров выясняется, что никакого договора на установку и обслуживание данного оборудования с жильцами дома заключаться не будет. Всем собравшимся раздали бумаги для заочного голосования «Решение собственника помещения по вопросам, поставленным в повестке дня внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме».
Кроме избрания председателя и секретаря собрания, а также вопросов о необходимости уведомления собственников и ООО «Геркон», значатся фактически два вопроса: первый - о разрешении ООО «Геркон» бессрочно использовать на безвозмездной основе общее имущество собственников помещений, и второй - о разрешении бессрочно на безвозмездной основе подключить жилые помещения к услуге «Видеодомофон». Даже приблизительные подсчеты этого «бартера» показывают реальную несоразмерность сделки».
Далее житель этого дома предоставил свои личные подсчеты, которые по его словам, делают данное предложение выгодным только для компании «Геркон». Также мужчина уверен, что вся данная процедура незаконна, так как решение жильцов хоть и было положительным, но на собрании не собралось и трети всех собственников жилья. «Сейчас мною готовится обращение в прокуратуру г. Верхней Пышмы с целью проверки, так как даже невооруженным глазом видны огрехи в организации – в повестке дня не были указаны сроки проведения заочного голосования и сроки подведения результатов. Фактически не избирали счетную комиссию (председателя и секретаря) – места для внесения фамилий оставили пустыми, для последующего заполнения (уже после сдачи в офис компании ООО «Геркон)».
Директор ООО «Геркон» Михаил Фоминых прокомментировал ситуацию: «Собрание проводилось с целью решения вопроса об использовании имущества многоквартирного дома, так как мы должны этот вопрос согласовать с собственниками. Насколько я помню, в жилищном кодексе нет информации о создании Совета дома, а потому мы пригласили всех собственников. Жителям были разосланы пригласительные на данное мероприятие для того, чтобы мы рассказали о своем предложении. Сколько было людей, точно сказать не могу, но все они положительно отреагировали на наше предложение. И сегодня мы продолжаем работать в этом направлении. Вообще наша задача такая: услуга установки видеодомофона в городе не оказывается никем. Мы решили сделать эту услугу массовой – в данном случае люди не платят за нее дополнительно. Что касается содержания домофонов, этим вопросом занимаются домофонные компании. Также в процессе разговора с жителями был затронут вопрос о помощи в благоустройстве дворовой территории. Мы не против, но это уже планы на будущее».
Разрешить эту ситуацию и найти правых без юридической помощи невозможно. Поэтому мы задали вопросы специалистам одной из юридических компаний Верхней Пышмы.
Вопрос: Какова процедура размещения баннера на жилом многоквартирном доме?
Ответ: При наличии положительного решения собственников жилых и нежилых помещений данного дома (ст. 44 Жилищного кодекса (ЖК).
Вопрос: Каким количеством голосов жильцов принимается данное решение?
Ответ: Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу размещения баннера, то есть использования общего имущества дома, принимаются большинством (не менее двух третей) голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопрос: Должны ли жильцы создать совет дома для решения данного вопроса?
Ответ: Совет дома должен быть создан для решения всего комплекса вопросов управления домом, а не «для решения какого-либо конкретного вопроса» (ст. 161.1 ЖК).
Вопрос: Играет ли какую-то роль в этом вопросе Управляющая компания?
Ответ: Управляющая компания может быть советчиком при обсуждении такого вопроса, но голосовать представитель УК не имеет права, если обслуживающая дом УК не имеет в собственности жилое или нежилое помещение в данном доме (п. 2 ст. 45 ЖК – инициатором общего собрания может быть только один из собственников жилых и нежилых помещений).
Вопрос: Законно ли проведение собрания в ситуации с ООО «Геркон» и правильно ли оформлена процедура собрания?
Ответ: Если ситуация в действительности развивалась по описанному автором письма сценарию, то решение собрания незаконно. Поскольку в порядке заочного голосования решения принимаются только в том случае, если была кем-либо из собственников предпринята попытка созыва очного (то есть в виде совместного присутствия) собрания. Для этого всем собственникам должны были быть вручены или направлены заказными письмами (если иная процедура уведомления не была прописана в каком-либо предыдущем решении собственников данного дома) уведомления не менее чем за 10 дней о созыве собрания. В таком уведомлении должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 4 ст. 45 ЖК).
При этом повестка заочного собрания должна совпадать с повесткой несостоявшегося очного собрания.
Вопрос: Нужен ли договор в данном случае? Каким образом он прописывается?
Ответ: Если процедура проведения собрания (очного, затем заочного, наличие уведомлений, бюллетеней с подписями собственников) соблюдена, то никаких договоров не надо, так как данное решение обязательно для всех собственников помещений данного дома (п. 5 . ст. 46 ЖК).
Вопрос: Куда обращаться и с какими документами, если жители считают данную ситуацию незаконной?
Ответ: В прокуратуру, в Жилищную инспекцию Свердловской области, Администрацию города, суд (по выбору заявителя). Заявитель должен предоставить документ, подтверждающий его статус собственника жилого или нежилого помещения в доме, указать по возможности, какое его право и кем нарушено. Предоставление иных документов – по усмотрению заявителя. Если у заявителя нет уведомления о собрании, протокола собрания, то он и не обязан их разыскивать. По требованию прокуратуры их обязано предоставить то лицо или лица, которые собрание проводили и оформляли все соответствующие документы.
При использовании материалов в интернете гиперссылка на govp.info обязательна.
Перепечатка в периодических изданиях (газетах, журналах) возможна только с письменного разрешения ИП Кондратьев О.Ф.