Читатели спрашивают: Как готовят дом к зиме управляющие компании? 

На наш запрос в УК «Сити Сервис» ответили:

«Ежегодно в летний период управляющей компанией проводится комплекс мероприятий по подготовке многоквартирных домов к новому отопительному сезону.

Обязательными мероприятиями являются:

– проведение работ по профилактике, ремонту и замене оборудования: теплоиспользующих установок, трубопроводов тепловых сетей, центральных и индивидуальных тепловых пунктов, внутренних систем теплоснабжения зданий;

– проверка работоспособности общедомовых приборов учета и контрольноизмерительных приборов;

– испытание теплоустановок;

– составление (корректировка) перечня и создание (восполнение) аварийного запаса оборудования и материалов из расчета объема эксплуатируемого оборудования.

Кроме того, в случае необходимости производятся комплексные работы по ремонту строительных конструкций зданий и сооружений (утепление, остекление, ремонт кровли и т. д.).

По результатам всех проведенных мероприятий дом проходит перед отопительным сезоном приемку совместно с ресурсоснабжающей компанией».

Но более подробно на вопрос читателей отвечает «Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"». Кстати, данный документ – это инструкция по эксплуатации вашего многоквартирного дома и учебник по работе с управляющими компаниями. Изучив данное постановление, вы будет знать, что требовать и как контролировать организацию, которая управляет вашим домом:

«2.6.13. В летний период должны быть проведены следующие работы:

а) по котельным – ревизия арматуры и оборудования приборов КИП (контрольно-измерительных приборов) и автоматики, устранение щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент операторов и осуществлен завоз топлива: твердого – в расчете 70 % потребности в отопительном сезоне, жидкого – по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива следует производить в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами. Хранение топлива следует производить в соответствии с установленными требованиями;

б) по тепловым сетям – промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);

в) по тепловым пунктам – ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.);

г) по системам отопления и горячего водоснабжения – ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки;

д) по уборочной технике и инвентарю для дворников – проверка, ремонт, замена;

е) завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м³ на 1 тыс. м² уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3–5 % массы песка) или ее заменителя;

ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т. д.).

з) наличие первичных средств пожаротушения».

Проверки должны подтверждаться наличием паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение № 9 «Правил и норм технической Эксплуатации жилищного фонда»); актами исправности автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КПП) котельных и инженерного оборудования зданий. Не лишней будет документация о проверке и исправности противопожарного оборудования, о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир.

От тщательности подготовки дома к зиме зависит комфорт и спокойствие жильцов. Зайдите в свою УК, поинтересуйтесь, на каком этапе эта работа. Узнайте, устранены ли неисправности стен, фасадов, крыш. Это может нарушить целостность дома и понизить его энергосберегающие свойства. Помните, что все работы должны быть завершены к 15 сентября.

Подготовила Катя ШИЛОВА