Несколько лет застройщик «Правобережный» не может договориться с садоводом о выкупе его собственности – садового участка в центре Верхней Пышмы. Лоббируя интересы застройщика, исполняющий полномочия главы администрации Верхней Пышмы Иван Соломин подписал Постановление: «Признать жилой дом, расположенный в… СНТ № 1 АО «Уралэлектромедь» аварийным и подлежащим сносу», тем самым лишив садовода собственности.

ВИДЕОСЮЖЕТЫ ПО ТЕМЕ В КОНЦЕ МАТЕРИАЛА!

Многоэтажка по соседству

В районе пересечения улиц Орджоникидзе – Свердлова ранее располагался СНТ № 1 под названием «АО «Уралэлектромедь». В 2013 году строительная компания ЗАО АСЦ «Правобережный» заключила с администрацией Верхней Пышмы договор о развитии застроенной территории в границах улиц Калинина – Свердлова – Орджоникидзе – Ленина: о возведении многоэтажных домов с одновременным строительством школы на 825 мест, детского садика и инженерно-транспортной инфраструктуры.

В связи с застройкой территории «Правобережный» землю у садоводов выкупил, но один садовод с оценкой в 573 тысячи рублей за земельный участок и 2-этажный жилой дом не согласился. Застройщик не стал уговаривать и на расстоянии одного метра от забора участка Анатолия Панова выстроил… 14-этажный дом (см. фото). При этом застройщик отключил дом Панова от электричества, а его самого в течение двух лет не пускал на собственный участок, перегородив территорию забором и выставив охрану. Фактически застройщик «Правобережный» не выполнил возложенную на него Договором о развитии застроенной территории обязанность по выкупу садовых участков, расположенных на территории строительства.

Как жилой дом стал нежилым

– Раньше – а этот дом принадлежал еще моему дедушке – мы жили в нем даже зимой. В доме стояла печка – мы ее топили дровами, и в комнатах было тепло. Было электричество, вода неподалеку – в скважине. То есть присутствовали все условия для жизни! – рассказывает Анатолий Панов. – За время строительства многоэтажки в доме разбили все окна, выломали двери, крыша пробита, а электрика вырвана, что называется, с «мясом». Новую теплицу из поликарбоната я успел разобрать и вывезти, а вот вторая стоит разбитая. Над моим участком и домом работал кран, летели обломки кирпичей, куски арматуры, доски и другой строительный мусор. Жить в таком доме, конечно же, я не мог и вынужден был арендовать жилье. Опасаясь за свою жизнь и имущество, я обращался во всевозможные надзорные органы: в администрацию Верхней Пышмы, прокуратуру, департамент по стройнадзору, Минстрой, писал уполномоченному по правам человека, в полицию и другие органы, но получал лишь формальные ответы.

Фемида

В марте 2016 года администрация Верхней Пышмы совместно с застройщиком подали иск в Верхнепышминский городской суд о признании жилого садового дома незаконной постройкой. 20 сентября суд признал жилой дом собственника незаконной постройкой и обязал самостоятельно снести его. Решение Верхнепышминского городского суда Панов решил оспаривать в Свердловском областном суде. Рассмотрение апелляционной жалобы состоялось 7 декабря  прошлого года. Судебная коллегия усмотрела «…злоупотребление правом именно со стороны истца, пытающегося причинить вред ответчику, лишив его принадлежащего ему имущества, вместо разрешения по существу возникшего спора путем определения стоимости выкупаемого имущества», и, признав дом законным, обязанность Панова снести за свой счет строение отменила.

Судьбоносное постановление

После этого, накануне празднования Нового года, администрация Верхней Пышмы в отсутствие собственника Панова провела обследование его дома.  

– Накануне люди из администрации повесили на дверях записку, а потом позвонили по телефону, предупреждая, что 27 декабря проведут обследование принадлежащего мне дома, – рассказывает Панов, – но по уважительной причине я не смог прибыть в указанное время, о чем сообщил им утром 27 декабря. Они же все равно зашли на мой участок, проникли в дом и обследовали его.  

30 марта 2017 года исполняющий полномочия главы администрации Верхней Пышмы Иван Соломин подписал Постановление за № 177 «О признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу»: «Признать жилой дом, расположенный в г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Орджоникидзе – Свердлова, СНТ № 1 «АО «Уралэлектромедь», участок № 10, аварийным и подлежащим сносу. Признать жилое помещение, расположенное в доме, указанном в пункте 1 настоящего постановления, непригодными для постоянного проживания. Комитету по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма (Берсеневу И. А.) в установленный законодательством срок предъявить собственнику жилого дома… требования о его сносе и направить соответствующее уведомление».

Прописка в доме, которого… нет

Согласно данному Постановлению последний садовод уже несуществующего СНТ № 1 «АО «Уралэлектромедь» не имеет права выполнить капитальный ремонт или реконструкцию своего разрушенного дома. Но не может построить и новый садовый дом, так как, согласно Правилам землепользования и застройки на территории ГО Верхняя Пышма, вид разрешенного использования земельного участка из СХ-7 «для ведения садоводства» переведен в Ж-6 «многоэтажная застройка».

– У меня только одна обязанность – снести собственный дом. Но я там прописан и другого жилья у меня нет! А мой земельный участок, я больше чем уверен, администрация изымет у меня под предлогом «муниципальных нужд». В скором времени я окажусь на улице и стану бомжом – человеком без дома и прописки.

Кто поможет жителям

Мера законности действий администрации в данной ситуации – это правовой аспект, но здесь явственно проглядывает и другой аспект – моральный: почему чиновники, которые по долгу службы и законам этики обязаны защищать интересы рядовых граждан вверенного им городского округа, бессовестно «отжимают» у них собственность? Простым гражданам это не понятно, это вызывает законное возмущение и порождает недоверие к власти.

Именно по этой причине жители городского округа, потеряв веру в справедливость, осознавая свою беззащитность перед властью, постоянно обращаются в нашу редакцию как в единственную инстанцию, способную реально отразить ситуацию и помочь разобраться в происходящем. Мы неоднократно писали о судьбе «последнего садовода» Панова. Пишем о судьбе жителей аварийного дома № 20, расположенного на проспекте Успенском, которые продолжают страдать от произвола того же застройщика – ЗАО АСЦ «Правобережный», вкупе с администрацией они буквально выдавливают людей из их жилищ, предлагая невыгодные условия выкупа их недвижимости. Люди потеряли покой и сон, они живут в страхе за свою жизнь и имущество, ожидая от застройщика и властей любых неприятностей.

И надеяться на то, что неприятности для жителей городского округа Верхняя Пышма когда-то закончатся, не приходится – впереди снос коллективных садов и домов частного сектора, попадающих под постройку трамвайной линии длиной почти в три километра. А потому, исходя из уже сложившейся практики и на примере вышеупомянутых собственников, вопросы по оценке и выкупу недвижимости, скорее всего, на ближайшие годы станут для верхнепышминцев самыми волнительными.  

Ангелина СУББОТИНА, фото предоставлено Анатолием Пановым

А ВОТ КАК ЭТО БЫВАЕТ В КИТАЕ:

ВОТ ЕЩЕ НЕСКОЛЬКО ПОДОБНЫХ СЮЖЕТОВ: