При этом хозяйка приватизированной квартиры и участка земли под многоквартирным домом и застройщик вместе с администрацией городского округа не могут найти итоговое согласованное решение. Речь идет о компенсации за снос дома и строительство на его месте части нового жилого комплекса. Дом отключают от коммуникаций, взламывают крышу и перекрытия и, как итог, глава администрации городского округа Владимир Чирков подписывает постановление о его сносе.

Выписка из постановления администрации № 1175 от 15.09.2016

1. Считать подлежащим к срочному выводу из эксплуатации аварийный многоквартирный дом по проспекту Успенскому, № 20 в г. Верхняя Пышма.

2. Управляющей организации ООО «Сити - Сервис» (Антонов И.В.):

2.1. в срок до 15.09.2016 уведомить жителей дома, указанного в пункте 1 настоящего постановления, о выводе его из эксплуатации;

2.2. в срок до 20.09.2016 отключить многоквартирный дом, указанный в пункте 1 настоящего постановления, от сетей ресурсного обеспечения.

3. Застройщику территории ЗАО АСЦ «Правобережный» в срок до 01.10.2016 обеспечить снос дома, указанного в пункте 1 настоящего постановления.

Выписка из представления прокуратуры Верхней Пышмы

Не желая мириться с условиями, предлагаемыми администрацией городского округа Верхняя Пышма, застройщиком и действиями прокуратуры Верхней Пышмы Светлана Шарапова подготовила письмо Президенту России Владимиру Путину. Свои претензии женщина обосновывает ссылками на законодательство.

Выписка из письма Светланы Шараповой Президенту России

…Считаю, что глава администрации городского округа Верхняя Пышма Чирков В.С. необоснованно и неправомерно допустил грубейшие нарушения законодательства Российской Федерации:

Во-первых, не обеспечены мои жилищные права, как собственника жилого помещения, которые предусмотрены статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации:

Жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (часть 7 статьи 32).

Во-вторых, не обеспечены мои права, как собственника доли земельного участка под многоквартирным домом, которые предусмотрены статьей 56.10 Земельного кодекса РФ:

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и органом местного самоуправления (часть 1).

При этом согласно Закона, правообладателю изымаемой недвижимости направляются, в том числе:

Отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества (пункт 2 части 4).

В-третьих, фактические обстоятельства издания постановления от 15.09.2016 № 1175 главой администрации городского округа Верхняя Пышма Чирковым В.С., которое предоставляет право застройщику территории ЗАО АСЦ «Правобережный» в срок до 01.10.2016 обеспечить снос дома, ставит под угрозу мою жизнь и жизнь моего малолетнего ребенка…

При этом позиция администрации ГО Верхняя Пышма тоже не лишена аргументов в пользу своей версии развития событий. Чиновники тоже ссылаются на законы и другие нормативные акты. Доказывают, что и они, и застройщик готовы пойти навстречу заявительнице и даже делают это.

Позиция администрации городского округа

Многоквартирный дом № 20 по пр. Успенскому был признан аварийным и подлежал сносу еще в 2015 году, есть соответствующее постановление администрации № 1548 от 29.09.2015 года. По договору развития застроенной территории полномочия по переселению жителей согласно действующему законодательству РФ переданы ЗАО АСЦ «Правобережный», но все вопросы переселения находятся под контролем администрации.

Уведомление о признании дома аварийным было направлено собственникам Шараповой С.А. и Вашкевич М.Р. 05.11.2015 года. В соответствии с Жилищным кодексом и данными уведомлениями собственники квартиры в течение 6 месяцев должны были принять решение о сносе аварийного дома или о получении разрешения на строительство многоквартирного дома в границах земельного участка, на котором расположен аварийный дом.

В соответствии с федеральной программой переселения из ветхого и аварийного жилья и Жилищного кодекса РФ компания-застройщик предлагала всем собственникам квартиры практически равной площади, закон такой – метры в метры. Более того, застройщик предоставлял дополнительно 5 кв. м в новых квартирах бесплатно. Из 8 квартир этого дома, жильцы 7 квартир уже переехали в предложенные квартиры.

Кроме того, 14.03.2016 застройщик направил собственникам этой квартиры предложение о заключении договоров, в соответствии с которыми предлагал выкупить у Вашкевич М.Р. 2 комнаты с учетом стоимости земельного участка за 2 млн рублей, Шараповой С.А. – выкупить 1 комнату с учетом стоимости земельного участка за 1 млн рублей.

Уведомление о принятом решении от собственников не поступило. В связи с этим администрация приняла постановление № 654 от 23.05.2016 об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд.

23.05.2016 года был заключен контракт на проведение оценки рыночной стоимости изъятых жилых помещений и земельного участка, включая убытки в соответствии с Жилищным кодексом РФ. По результатам независимой оценки собственникам были направлены уведомления об изъятии вместе с соглашением о выкупе жилых помещений по цене, определенной независимым оценщиком: 762 тыс. рублей - за комнату площадью 10,8 кв. м, 1 194 тыс. рублей – за две комнаты общей площадью 22,4 кв. м. Уведомления были получены Шараповой и Вашкевич 17.06.2016 года.

Еще раз обратим внимание, что застройщик предлагал выкупить жилые помещения с учетом земельного участка за 3 млн. рублей, в то время как независимая оценка составила 1 956 000 рублей.

Срок для ответа на предложение о заключении соглашения о выкупе жилых помещений и земельного участка истекает 25.11.2016. При неполучении подписанного соглашения администрация будет обращаться в суд.

С целью соблюдения прав собственников застройщик предложил 3 варианта заключения договоров, в т. ч. заключение договора купли-продажи по цене 3 млн руб, или приобретение квартиры большей площади (68,4 кв. м) с доплатой за 15,8 кв. м в размере 600 тыс. руб., или арендовать аналогичную принадлежащей им квартиру за счет застройщика.

Во время трехсторонней встречи у заместителя главы администрации по общим вопросам с участием застройщика Шарапова в устной форме выдвинула требования: вместо комнаты в 10,8 кв. м, принадлежащей несовершеннолетнему сыну Шараповой и двух комнат общей площадью 22,4 кв. м, принадлежащих матери С.А. Шараповой Вашкевич М.Р., и 1/8 права на земельный участок 315 кв. м застройщик должен предложить им бесплатно две двухкомнатные квартиры не менее 50 кв. м каждая.

23.09.2016 года администрация предложила Вашкевич и Шараповой для временного проживания 3-комнатную квартиру в новом многоквартирном доме по ул. Калинина,

21/2, площадью 77,8 кв. м вместо 53,4 кв. м имеющейся квартиры. От данного предложения собственники отказались.

В настоящий момент администрацией соблюдены все предусмотренные законодательством действия по изъятию для муниципальных нужд. Аварийный дом является непригодным и опасным для проживания, т. к. общий износ дома (несущих конструкций, перекрытий, крыши) составляет более 65%, несущие конструкции имеют повреждения, повреждена система отопления, таким образом, дом восстановлению не подлежит.

Почему Шарапова отказывается от всех предложенных ей вариантов, утверждая при этом, что жить ей совсем негде?

Комментарий редакции дала пресс-секретарь главы ГО Верхняя Пышма Елена Снедкова.

На защиту интересов Светланы Шараповой встало общественное движение «ОСА» (Объединенный Союз Активистов). Руководитель движения Руслан Магамуров представил для ознакомления редакции документы, на которые ссылается автор материала.

Мнение некоторых жителей города Верхняя Пышма

Виктория:
Квартира у Светланы в собственности. Земля оформлена, как положено. Раз на месте их дома собираются строить дома высокой этажности, как я понимаю, выше 9 этажей, то участок переведен в другую категорию. Это означает, что и цена этого участка многократно возросла. Тем более в центре города. Мне кажется, что Светлана совершенно обоснованно требует для себя значительного улучшения жилищных условий. Я на ее стороне.

Мария Павловна:
Мои дети живут на улице Петрова в деревянной двухэтажке. Скоро их тоже могут начать переселять из тех, пришедших в полную негодность домов. Я внимательно наблюдаю за тем, как развиваются события при переселении людей на улице Ленина. «Их пример другим наука».

Я, конечно, на стороне Светланы. Если уж город решил обновиться, то и люди должны значительно улучшить свою жизнь. Люди правильно делают, что воюют за себя. Другого такого шанса получить хорошую квартиру у них не будет. А все разговоры, что молодые чуть ли не на халяву пытаются получить лакомый кусок, не состоятельны.

Квартиры в домах под снос заработаны их предками, которые строили этот город, трудились на его заводах и при этом теряли свое здоровье. Все справедливо должно быть. Нельзя все время только о толстосумах заботиться. Они и так хорошо живут. Строители и чиновники в накладе не останутся.

Сергей Иванович:
В администрации работают грамотные люди, они сами разберутся. Конечно, лучше чтобы людям давали жилье больше, чем у них есть сегодня. Но должна же быть и мера в запросах. А так можно и отдельный дом попросить, раз приватизировано все. А вообще, вы слышали речь Путина на открытии Думы. Он же говорил о здравоохранении, образовании. Значит, все будет для людей. Вот и тут не обидят. Все устроится.

Владимир:
Это ее квартира, это ее земля. Она вправе назначать за свою собственность ту цену, которую считает нужным. И нечего здесь возмущаться.

Представьте, если бы такое происходило в Германии ил в Японии. Там бы застройщик заплатил столько, сколько человек затребует, или оставил этот участок в покое, даже, если бы терял на этом большие деньги. А у нас делают, что захотят, и никого не спрашивают.

Подготовил АЛЕКСЕЙ Герасимов (Ильин)