Рейтинг@Mail.ru

ФИО

Телефон

E-mail

Комментарий


 
В ближайшее время мы свяжемся с вами.
Если соседи не хотят, то лифт работать не будет. Жительница Верхней Пышмы, которой 78 лет, вынуждена ежедневно подниматься на 8 этаж пешком29/04/2016

В редакцию обратилась пенсионерка Валентина Ивановна, и, на наш взгляд, ее проблема не простая – она затрагивает всех, кто проживает в многоквартирных домах

«Я живу в Верхней Пышме по адресу: улица Уральских Рабочих, дом № 50. В нашем первом подъезде с 29 февраля лифт не работает. А я живу на восьмом этаже, и подниматься домой просто нет сил – мне 78 лет. Это молодые птичками взлетают на верхние этажи, а я уже взлетать не могу. Ни одной копейки я никому не должна, всегда вовремя плачу за коммунальные услуги, так за что мне это наказание? Что делать? С нас требуют деньги на ремонт лифта, подписи собирают по квартирам, а подписываться никто не хочет. Капитального ремонта я не дождусь – умру, да и многие за это время вымрут. Я квартиру хочу продать, выставила ее на продажу, но покупатели никак не находятся – без лифта никто покупать не хочет. Приходят, смотрят, а как узнают, что лифт неизвестно когда работать начнет – уходят. Я 40 лет проработала в школе и всегда старалась ответить на любой детский вопрос, а здесь ответа и выхода не нахожу!».

Мы обратились с вопросом в управляющую компанию «Сити-Сервис», где подтвердили рассказанное пенсионеркой и добавили, что « …лифт действительно не работает, там надо провести диагностику, так как лифту более 25 лет. Чтобы провести диагностику лифта в первом подъезде, надо собрать подписи собственников жилья со всего дома, а в доме 10 подъездов. 2/3 собственников должны проголосовать «за». И протокол давно написан, осталось только его подписать, а люди подписывать не хотят по разным причинам: «Я живу на первом этаже и на лифте не езжу», «мы живем в другом подъезде, и первый подъезд нас не касается». Есть у нас отдел по работе с населением. Сотрудники ходят по квартирам и уговаривают поставить подпись под протоколом, объясняя, что «сейчас проблема – в первом подъезде, потом будет в вашем, и тогда и вас она коснется. Каким образом ускорить этот процесс – не знаем». 

На сайте «Реформа ЖКХ» мы узнали, что в доме № 50 по улице Уральских Рабочих в первых трех подъездах лифты запущены в эксплуатацию в 1991 году, в остальных – в 1993-м. Это значит, что через два года жильцы семи следующих подъездов столкнутся с аналогичной проблемой, и тогда настрадавшиеся жильцы первых трех подъездов вряд ли захотят им помочь – поставить подпись под протоколом общего собрания на диагностику лифтов или их возможный ремонт.

Ангелина СУББОТИНА

 

Последние новости
8 лет назад
Чтобы провести диагностику лифта в первом подъезде, надо собрать подписи собственников жилья со всего дома, а в доме 10 подъездов. 2/3 собственников должны проголосовать «за».

Никто им ничего не должен собирать. Хотят в Сити-сервисе собирать подписи - пусть собирают силами своих работников в их рабочее время за заработную плату. Потом в рамочку себе поставят эти подписи или в красный уголок повесят.

Отсутствие подписей не может быть причиной для невыполнения необходимого ремонта лифтового оборудования, тем более в многоэтажном доме. Вообще само требование подписей для выполнения оказываемых за плату услуг незаконно. Тем более, когда это касается безопасности людей - создание потенциально опасной ситуации для жильцов. Противоречит вообще нормам оказания услуг ЖКХ (которые Госстроем еще утверждены в 90-х) и Закону о защите прав потребителей. В госжилинспекцию жалобу. В Роспотребнадзор.
1 пользователю нравится это
8 лет назад отредактировал papenkov Цитата
Перейти к комментарию! Angel3Отсутствие подписей не может быть причиной для невыполнения необходимого ремонта лифтового оборудования, тем более в многоэтажном доме. Вообще само требование подписей для выполнения оказываемых за плату услуг незаконно.

Ни в статью текущего ремонта, ни в статью содержания жилья не входит ремонт лифтов отслуживших свой срок службы.
Собственники должны принять решение, что делать - покупать новый или ремонтировать имеющийся (но это уже за деньги собственников, а не УК).
Перейти к комментарию! papenkovpapenkov


Ни в статью текущего ремонта, ни в статью содержания жилья не входит ремонт лифтов отслуживших свой срок службы.
Собственники должны принять решение, что делать - покупать новый или ремонтировать имеющийся (но это уже за деньги собственников, а не УК).

Статья текущего ремонта - это что значит? Что за формулировка такая? Кто ее утвердил и в каком виде? В каком-то из кодексов такая норма прописана? В локальном нормативном акте? Нет? Когда будет от УК письменное разъяснение, что входит в статью расходов "Содержание жилья", и там не окажется содержания и замены лифтов, это повод жаловаться везде куда целесообразно. Но это невозможно, т.к. за лифты они несут самую полную ответственность - сами или через подрядчиков. И обязаны заменять неисправное оборудование, так же как ремонтировать подъезды, кровлю и т.п. Сбор подписей - фикция, придуманная для того, чтобы потянуть время и ничего в итоге не делать.
В нашем доме на Машинке, да и в домах рядом, заменили лифты несколько лет назад без каких-либо согласований. Но у нас уже срок эксплуатации подошел к концу, замена была обязательной без вариантов.
Вообще, наша главная беда - правовая безграмотность, мы не знаем на что мы имеем право. Есть горжилинспекция, она занимается именно тем, что проверяет качество оказываемых комм.услуг и состояния жилых домов. Выдает предписания и выписывает штрафы. Если есть орган, который наказывает упр.компании за бездействие, и в этом его главная функция, то нужно туда жаловаться.
Мы когда пару лет пожаловались на отсутствие ремонта и лампочек в подъезде, очень быстро все зашевелилось. Если пышминцы соберутся и подадут жалобы на все проблемы, сервисовцы обанкротятся от штрафов за невыполнение своих обязательств:)
8 лет назад отредактировал papenkov Цитата
Насчет правовой безграмотности - это Вы сильно сказали! Беда! Вот вы про формулировку "текущий ремонт" спросили: "в каком-то из кодексов такая норма прописана?", а прочитать Жилищный кодекс, не удосужились...
Документов масса... Почитайте Технический регламент по безопасности лифтов, методические рекомендации (Госстроя) и поймете разницу между содержанием лифтов в пределах нормативного срока службы и лифтов отработавших свой нормативный срок службы.
Уже после этого Вы можете узнать в УК на каком основании Вам заменили лифты "без каких-либо согласований". Может быть расскажут про государственную программу софинансирования - по которой и менялись лифты (а недостающие проценты по данной программе списывали со счета дома на основании решений "старших по дому").
Нынче же программа софинансирования не позволяет заменить все лифты, которые отслужили срок службы, а все обслуживание, как Вы уже знаете, осуществляется за счет собственников.
Перейти к комментарию! papenkovУже после этого Вы можете узнать в УК на каком основании Вам заменили лифты "без каких-либо согласований". Может быть расскажут про государственную программу софинансирования - по которой и менялись лифты (а недостающие проценты по данной программе списывали со счета дома на основании решений "старших по дому").

А где в Жилищном кодексе написано про то, что лифты в пределах срока службы должны ремонтировать жильцы за отдельные деньги, кроме тех, что они уже платят на содержание лифтов? То же самое про нормы Госстроя. Я не спрашиваю, что такое "текущий ремонт", я спрашиваю, почему он осуществляется за дополнительные сборы.

Написать эти источники и я могу. Указывайте тогда конкретные статьи. Естественно, я не изучала их полностью. В данном случае я опираюсь на то, что дважды взятые за услугу деньги - это признак для применения ст.159 уже УК РФ. Различия между ремонтом до и после истечения срока службы никак не указывают на то, что жильцы должны отдельно инвестировать в это, плюс нести доп. нагрузку по согласованию. Сбор подписей указывает на добровольность подобных сборов. Что добровольно - то необязательно. А вот содержать общедомовое имущество оператор коммунальных услуг, да обязан.

Согласно Правилам устройства и безопасной эксплуатации лифтов (утв. постановлением Госгортехнадзора РФ от 16 мая 2003 г. N 31), управляющая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

Также, из Постановления №6464/10 от 29 сентября 2010 года Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации:

"Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском».

О программе софинансирования. Ну, знаете, рассматривайте ее как дополнительный бонус от государства. Отсутствие соф-ния не является оправданием для невыполнения обязательств.
Все что Вы описали правильно, только Вы не хотите понять одной простой вещи, сути проблемы.
Даже не знаю как ее описать легко и просто...
Лифт, отработавший свой нормативный срок службы не может в дальнейшем использоваться. После этого Собственники могут принять решение, что с ним делать - заменить или пройти тех освидетельствование и продлить срок его службы. Но оба действия уже не могут происходить за счет платы на содержание жилья или текущий ремонт.
Мы, проходили весь путь, с обращениями во все инстанции, в итоге оплачивали тех освидетельствование. Сейчас, Совет дома (уже,к счастью, без меня), пытается права на использование средств на капремонт для проведения тех освидетельствования и ремонта лифтов отработавших нормативный срок службы.
Авторизируйтесь на сайте чтобы ответить.
Последние комментарии
Комментировать