В России исторически так сложилось, что балкон – это еще одна комната в квартире. И, зачастую, она больше кладовка и хранилище, чем зона отдыха и релакса. Как стараются земляки увеличить и украсить эту площадь? И как это можно сделать правильно?

Где родились балконы?  

Балкон берет свое начало еще в эпоху Средневековья. Это были монолитные каменные сооружения, прикрепленные к стене с помощью массивных кронштейнов. И в XIII веке балконы носили фортификационные функции. То есть использовали для укрытого размещения и наиболее эффективного применения оружия, военной техники, пунктов управления.

Поначалу балконы сооружали, как правило, над главными воротами города. Но со временем горожане оценили все достоинства этой архитектурной конструкции, и балконы перешли в гражданскую жизнь. Стали появляться на фасадах частных домов и общественных зданий. Тяжелые монолитные конструкции становились более легкими и изящными, и со временем превратились в украшения зданий.

Во времена Ренессанса балконы стали устанавливать на специальный уступ в стене, появились ограждения из металла.

Венецианская эпоха добавила в облик балконов кронштейны в форме зверей и атлантов, «поддерживающих» изящные сооружения. В это же время появляются замысловатые ажурные металлические решетки со сложным рисунком кованых перил, балконы становятся необыкновенно изящными.

В России балконные конструкции появились намного позднее, чем в Европе, и стали исключительно атрибутами царских палат. Яркий пример – Екатерининский дворец, украшенный большим количеством балконов. Барочные декоративные кружева подчеркивали особую эстетику новых для России архитектурных конструкций.

Большое распространение у нас балконы получают только в конце XIX века при строительстве доходных домов. Действительно уникальные балконы можно увидеть и сейчас, гуляя по улицам Петербурга или старой Москвы. Ажурные кованые решетки балконов, выполненные в стиле поздней эклектики или модерн, поражают разнообразием форм и сюжетов, их причудливые узоры можно рассматривать часами.

До революции балкон был украшением: он присутствовал далеко не в каждой квартире и являлся элементом статуса. Аренда квартиры с балконом была дороже, чем жилья без балкона, а хозяину не приходило в голову его стеклить.

Эстетика в СССР

Со временем эстетическая функция балкона начинает доминировать над функциональной.

В интернете есть скан советской районки 1970-х. Там журналист поучаствовал в рейде, во время которого представители милиции, санэпидстанции и домоуправлений осмотрели фасады домов двух густонаселенных микрорайонов города Тихвина (Ленинградская область).

«Дом №24 первого микрорайона с торца последнего подъезда прямо утопает в цветах. Лоджии семей Петровых, Кондрашенко, Голубевых, Тарасовых и других привлекают внимание каждого прохожего, – описывала итоги рейда тихвинская газета «Трудовая слава» от 2 августа 1977 года. – Залюбовались и мы. И чем дольше смотрели, тем обиднее было видеть рядом с таким великолепием пустые цветочные ящики, развешанное белье (к примеру, на балконе Л.А.Коноваловой) или над зарослью цветов натянутые веревки с зажимами – явный признак постоянного их применения».

«Тогда рейд выявил 18 нарушителей Правил благоустройства. «К тому же участковый инспектор накануне составил 38 протоколов на жителей первого микрорайона в основном за сушку белья на балконах», – сообщила газета.

И это была советская реальность – Правила благоустройства в большинстве городов действительно запрещали сушить белье на балконах выше линии ограждения. То есть, развешивать белье и простыни не возбранялось, но так, чтобы никто их не видел. Нельзя было и застеклять балконы.

Но к концу XX века балкон начинает восприниматься не как благо и собственная часть улицы, а как недоделанная часть квартиры и, по сути, потерянная площадь. Начинается эпоха остекления. Этому способствует несколько причин: наша страна вступает в эпоху потребления, вещей становится больше, кладовок нет или не хватает, ценность каждого метра растет, жильцы стараются выжать из квартиры максимум. Ну и одновременно на улицах становится больше автомобилей, и растет необходимость в защите от шума и пыли. Какая же тут роскошь?!

Кстати, в планировке некоторых жилых домов XX-XXI веков балкон был предусмотрен не с точки зрения красоты, а противопожарной безопасности.

Мода на остекление

Люди начали стеклить и обшивать балконы, как могли и чем могли.  Компаний, профессионально занимающихся застеклением лоджий, в советские времена не было.

Но такое положение дел нравилось не всем. Особенно архитекторам и чиновникам. Они считали, что такая народная самодеятельность портит фасады зданий, нарушает санитарные требования: освещенность и вентиляцию помещений. Госстрой СССР даже издал постановление, запрещающее остекление балконов и лоджий. Исключение сделали только для первых этажей.

Но, как говорится, стеклянную волну уже было не остановить. Возможность сушить белье, сделать зону отдыха, хранить различные вещи, а еще утеплить квартиру подкупало людей больше, чем штрафы и порицание. И начали в России появляться балконы на разный вкус, цвет, и кошелек.

В начале 2000-х для остекления использовали алюминиевый или деревянный профиль. Сейчас им на смену пришли пластиковые стеклопакеты и так началась новая волна остекления. Она ввела уже некую эстетику. Но увы, в старых домах советской постройки, даже в одном варианте сегодня можно увидеть все эпохи становления бизнеса остекления. И это, конечно, портит эстетику вида города и даже традиционный облик городов, а кое-где стало и проблемой. В 2020 году в Санкт Петербурге местные власти решили привести в порядок эту сферу. Они задумались ввести нормы с целью защиты архитектурного облика города. Прежде всего – его исторической части, от безответственных действий некоторых владельцев коммерческой недвижимости, уродующих фасады зданий.

Стеклят ли балконы в Европе?

В исторических центрах городов, а также просто в зданиях, признанных историческими, балконы категорически нельзя стеклить, а всё нынешнее остекление должно быть демонтировано самими жильцами. Историчность зданий и районов определяется на местном уровне местными властями.

В неисторических зданиях на окраинах городов (т.е. в обычных панельках и т.д.) балконы должны остекляться централизованно, в едином стиле, это можно, например, сделать во время капремонта здания — благодаря таким мерам наши спальные районы будут выглядеть намного красивее. При этом остекление должно быть таким, чтобы его можно было легко снять — если кто-то захочет жить с открытой лоджией. Это не испортит фасад дома, так как лоджия без остекления будет выглядеть практически так же, как и лоджия с открытым «стандартным» остеклением.

В новых высотных домах лоджии нужно стеклить по проекту (в едином стиле), но если в доме будут запланированы именно открытые балконы – то жильцам будет нельзя застеклять их самостоятельно.

Не думай только о красоте!

Зима с весной близко, и тема сосулек снова станет актуальна. Тут есть важные моменты! Балконные плиты, согласно действующему законодательству, входят в состав общедомового имущества и считаются ограждающими несущими конструкциями дома (раздел 1, п. 2в, «Правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Следовательно, уборка сосулек с балконных плит – это задача организации, которая отвечает за содержание общедомового имущества, то есть УК, ТСЖ.

Однако согласно статье 290 Гражданского Кодекса (ГК) Российской Федерации некоторый вид балконов не относится к общедомовому имуществу. Речь идёт об остекленных балконах, которые установлены жильцами самостоятельно, без согласований. Например, когда проведена неузаконенная перестройка, а именно:

• остекление ранее не застекленного балкона;
• наращивание балконной плиты или любое другое расширение балконного пространства; самовольная установка козырька над балконом,
• перекладка электропроводки и других инженерных сетей.

И обязанность по очистке таких балконов от сосулек уже лежит на жильцах.

Перепланировка балкона, проведенная без необходимых согласований и технических документов, сама по себе уже является нарушением закона. При падении сосулек с незаконно перестроенных балконов суды чаще всего признают виновным лицом именно собственника квартиры.

На этом фото – балкон на одной из улиц Среднеуральска

Но есть выход – пойти в свою управляющую компанию и написать заявление на очистку балкона, обязательно проконтролировать факт регистрации заявления и получить подпись на своём экземпляре. Если услуга по очистке фасада уже включена в договор, то платить не придётся. В остальных случаях возможны варианты – либо стоимость очистки будет включена в квитанцию, либо УК сделает всё бесплатно.

В случае, если все необходимые требования закона при перепланировке были соблюдены (в частности, имеется проект и техническое заключение, получено согласие жильцов многоквартирного дома), то, по аналогии с предусмотренными первоначальным проектом наружными частями балкона, ответственными за уборку сосулек с козырьков, балконных плит и т.д. также можно считать управляющие организации.

Что на балконах в Верхней Пышме?

Российским законодательством не разработано четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления.

Нормы действующего жилищного законодательства (ст. 26 Жилищного кодекса РФ) гласят о том, что согласование переустройства и (или) перепланировки жилья в многоквартирном доме, в том числе определение порядка получения разрешения относится к компетенции местных властей.

Согласно п.18 «Правил благоустройства, обеспечения санитарного содержания территорий, обращения с бытовыми отходами в городском округе Верхняя Пышма «(утверждены Решением Думы городского округа Верхняя Пышма от 21 декабря 2017 года № 67/11), возможность остекления лоджий и балконов, замена рам, окраска стен в исторических центрах населенных пунктов устанавливается Требованиями к содержанию отдельных конструктивных элементов фасадов, к дополнительному оборудованию, дополнительным элементам и устройствам, размещаемым на фасадах зданий, строений и сооружений на территории городского округа Верхняя Пышма (утв. постановлением Администрации городского округа от 05.09.2016г. № 1141). В целом там прописано так:

«Действия, связанные с окраской фасадов здания, строения, сооружения, устройством, реконструкцией, ликвидацией, восстановлением входов, окон, витрин, балконов и лоджий, окраской и покрытием декоративными пленками поверхностей остекления, раскрытием ранее заложенных проемов, изменением габаритов и конфигурации проемов, установкой дверных конструкций, козырьков и навесов, устройством лестниц и приямков, установкой или заменой ограждений, установкой дополнительных элементов и устройств, дополнительного оборудования на фасадах зданий, строений и сооружений, изменением их цветового решения, могут производиться только после выполнения и согласования с Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа Верхняя Пышма эскизной и проектной документации и внесения соответствующих изменений в документацию и паспорт фасадов».

Но между тем существует разъяснение Минстроя России от 03.04.2006, согласно которому, остекление балконов и лоджий, не связанное с изменением жилплощади и разрушениями несущих конструкций здания, не требует разрешения местных властей и не считается перепланировкой.

Сегодня все больше новостроек уже на этапе возведения получают застекленные балконы и лоджии. Но делая балкон в старом доме, постарайтесь учесть общие архитектурные решения, которые есть уже по дому. Конечно, на вкус и цвет товарищей нет, но все-таки единый стиль украсит ваш дом.

В фотоподборке можно посмотреть варианты балконов из Верхней Пышмы, Среднеуральска, Европы. Чем-то можно вдохновиться, а чем-то и удивиться.

Катя Шилова, фото автора и из интернета

Кстати, многие хозяева балконов используют их как теплицу: