Поэтому сегодня многие выбирают товарищество собственников жилья, где за все отвечает сам владелец площади. И судя по всему – это идеальный вариант.

В настоящее время жилищное законодательство предусматривает три способа управления многоквартирным домом по решению собрания собственников помещений. Это управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Как второй вариант можно выбрать управляющую организацию. Ну и третий способ – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Выбор широк.

С опытом работы УК мы в той или иной мере знакомы. А вот как живут в ТСЖ? Интересно узнать.

Свой дом никому не отдадим

– Мы образовались в 2009 году на этапе строительства. Дом сдавался с проблемами: строители подняли его до третьего этажа и забросили – деньги кончились, – говорит Андрей Куклев, председатель ЖСК «Твой дом». – Пришлось судиться, и много: с застройщиком, подрядчиком. В итоге добились своего – достроили нам два этажа. Когда мы попали в такую ситуацию, то мы, жильцы из 40 квартир, сплотились и остались все вместе. На фоне такой дружбы было принято решение – управлять домом и деньгами самим, чем нанимать какую-то УК.

Хорошо, что мы организовались сразу. Конечно, есть сложности: нет штата юристов, помощников. Сейчас много юридических проволочек, много отчетности стало. Когда-то государство сказало: берите в свои руки и управляйте. Но в какой-то момент вернулись к тому, что стали следить за ТСЖ, ЖСК и сказали: «Отчитывайтесь». Много инстанций, которые просят отчитаться.

У нас квадратный метр стоит больше, чем в Среднеуральске. Стоимость содержания жилья – 21,35. В городе – в среднем 18. Из этих денег мы должны заплатить председателю, бухгалтеру, дворнику, сантехнику, электрику. Сейчас наши жители управляют, благоустраивают, убираются в доме сами за небольшое вознаграждение. Хорошо, что дом маленький, а иначе пришлось бы больше скидываться, чтоб расширенный штат содержать.

Сейчас все намного проще стало. Договора с ресурсниками были заключены еще во время запуска дома. Были установлены приборы индивидуального и общедомового учета. Каждый год проходим поверку счетчиков, приборов, проводим приемку дома к зиме, текущие ремонты, где-то исправляем недоделки строителей, например, потекла крыша.

Многоквартирный дом – он такой же, как частный. Только у нас на сорок собственников. И о нем постоянно нужно заботиться.

Плюсы в нашем способе управления – что мы контролируем свои деньги, мы их видим, соответственно понимаем, можем ли осилить какой-нибудь ремонт, скинуться и построить стоянку при разрешительных документах, в подвале что-либо починить. Контроль за домом идет полный. Открыли свой счет на капитальный ремонт. Правда, за них отчитываемся в ГЖИ. Контролирую жителей: с них сам собираю все показания, вижу, у кого как счетчик работает, какая у меня разница между общедомовым и индивидуальным счетчиком. Могу сказать за каждого жителя, кто сколько должен за квартиру. У меня нет долгов перед поставщиками. Но есть у жильцов перед ЖСК. Которые они со временем оплачивают.

Конечно, сложно совмещать и профессиональную, и «домашнюю» работу. Но справляюсь. Дом свой – никому отдавать не хочется.

Мы считаем свои деньги

– Наш дом сдан в 2008 году. Застройщик при сдаче дома нанял юридическую фирму, где грамотно составили документы и сдали в ГЖИ для регистрации ТСЖ. Я не самый первый председатель. В доме 126 квартир, – рассказывает Лидия Кирнос, председатель ТСЖ «Свердлова, 8». – У нас считают, что председателем может быть любой человек: тут же ничего сложного – только обманывать и людей обирать. Мало кто понимает, что человек на этом месте должен быть подкован и юридически, и экономически. Раньше работала бухгалтером на крупном предприятии. И этот опыт мне помогает. Сейчас много юридических тонкостей. И их с каждым годом становится все больше и больше. Впечатление такое, что хотят изжить ТСЖ, УК.

По делам самый горячий период – лето, а по бумагам круглый год. Договор с ресурсниками заключается один раз. Много времени занимает работа за компьютером. Это нужно, чтобы отследить новые постановления, которые буквально каждый день создают. Езжу на семинары.

У нас работают бухгалтер, уборщик, дворник и я. А на техническое обслуживание инженерных сетей нанята специализированная организация из Верхней Пышмы.

Жители говорят, что им такая форма нравится. Ко мне приходят из других домов, просятся к нам в ТСЖ. Была управляющий в одной из городских ТСЖ. Вывела из долгов и закончила с ними работать – они далеко от меня находились. А для того, чтобы все работало как часы, – нужно всегда быть на месте.

Должники есть, как у всех. Всегда где-то процентов 10–15 от суммы. Зачастую должны всегда одни и те же люди, не самые безденежные, просто безответственные. Шлю им уведомления об отключении. Люди знают, что я не шучу. Инциденты были.

В ТСЖ мы считаем свои деньги, они в наших руках. В любой момент можем сделать ремонт, а не ждать по нормам. Установили видеонаблюдение на 16 камер. Перегородили вход на технический этаж. Планируем купить задвижку с терморегулируемым клапаном. Обновили узел учета тепла. Постепенно готовимся к 2022 году – к этому времени в стране все должны перейти на закрытую систему теплоснабжения. Сейчас у нас открытая. Конечно, никто за нас с вами не будет платить – весь процесс перехода пройдет за счет собственника.

Квитанции на оплату мы сами делаем. Все понятно и наглядно.

За время моей работы мы с жителей ни разу не собирали деньги. Есть резервный фонд. Новые жильцы вносят единоразовый взнос в три тысячи рублей. Это позволяет нам даже при наличии должников не иметь долгов перед ресурсниками.

На капремонт открыли свой спецсчет, хотя нам старались палки в колеса вставлять со стороны администрации. Им это не очень понравилось. Для них ТСЖ, как кость в горле. На нас же нет методов воздействия.

Вот так живут и трудятся в ТСЖ. Понятно, что форма работы во всех способах управления многоквартирником почти одинаковая, но там, где прикладывают к ежедневным обязанностям частичку сердца, все на порядок лучше. Все-таки, если хочешь, чтобы дело было сделано хорошо, то делай его сам.

Катя ШИЛОВА