В Городской Совет ГО Среднеуральск обратились жители дома, проживающие по адресу: улица Советская, дом 35-б.

Жители говорят о плачевном состоянии своих подъездов. Они ни разу не видели, чтобы мыли окна в подъезде, как это требуется по жилищному законодательству. Никогда не мыли или хотя бы протирали влажной тряпкой стены, подоконники в подъездах. Уборка полов подъездов, что обещано управляющей компанией жителям дома, и та делается не регулярно.

Жители жаловались, что они неоднократно обращались в УК РЭМП-Среднеуральск, обслуживающую их дом. Но вопрос никак не решается.

Мы посетили подъезды данного дома. И очень многое, о чём говорят жители дома, подтвердилось. Состояние подъездов очень плачевное. Стены исписаны, исчёрканы. Очень много мест, где краска на стенах отсутствует вообще. В подъезде имеются разбитые стёкла окон. На стенах висят огромные пучки кабелей. Причём вид кабелей не поддаётся определению их предназначения. Это могут быть и антенные, и интернет, и силовые кабеля. Такое их состояние может привести или к возгоранию, или к несчастному случаю.
Мы обратились к руководству УК. Обрисовали ситуацию, задали вопросы:

1. Какие меры они планируют предпринять для устранения этих замечаний?
2. В какие сроки планируют это сделать?

В установленное время из УК нам пришли ответы. Отметив, что остекление в подъездах восстановлено. Кроме того, провайдерами выполнена работа с проводами. А также заверили, что уборка мест общего пользования производится по графику. И что жалоб на некачественную уборку в УК не поступало/не зарегистрировано.
Всё это хорошо. Жаль только, что после письменного обращения.

И самый главный и очень положительный момент, как сообщил руководитель УК, это то, что в 2024 году будет проведён капитальный ремонт данного дома. И логично, что текущий ремонт подъездов в этом году проводить нет смысла. Он будет осуществлён, как сообщил ген. директор УК, в 2025 году.

Ну что сказать? Если всё так и случится, как обещает УК, можно только порадоваться за УК и за жителей данного дома.

Теперь хочу остановиться на двух моментах.

Во-первых. Обратите внимание, что в ответе УК говорится: «…не поступало/не зарегистрировано». Смысл один, но разница очень большая. Вы можете обратиться с каким-то сообщением или подать заявку, но не факт, что принимающий вашу заявку запишет. Я сейчас говорю не конкретно об этой УК. Поэтому, на любые ваши телефонные, устные, или даже письменные обращения в любые организации или инстанции, обязательно требуйте номер, по которому зарегистрировали вашу заявку. Получив номер – это гарантия, что ваша заявка в журнале зарегистрирована. Если оператор уходит от этого, обещая всякую вам «лапшу», у вас есть право жаловаться на данного оператора или руководству данной организации, или в любые контролирующие органы. Уважаемые, облегчите себе задачу, возьмите это себе на заметку.

Во-вторых. Это текущий ремонт подъездов дома. А что говорится в нашем российском законодательстве по этому вопросу?!

Подъезд считается общедомовым имуществом, как и подвалы, коридоры, чердаки и т.д. И принадлежит это всем собственникам дома. И именно они могут определять, как его используются и как им управлять.

Если домом выбрана форма управления управляющей компанией, а не ТСЖ, то главной задачей УК является управлять имуществом дома, то есть следить за его состоянием. Следить за исправностью коммуникаций, ремонтировать то, что вышло из строя. УК так же должна делать ремонты в подъездах.

Что входит в объём ремонта, жильцы должны сами решить на своём общем собрании. При этом исходя из состояния дома, его особенностей, количества денежных средств на счёте дома.

На практике денег обычно не хватает на все желания жильцов. В доме, как правило, несколько подъездов, и в каждом свои проблемы. Поэтому на общем собрании жильцы должны договориться, что делать в первую очередь, а что оставить на следующий год.

Если нет времени организовать собрание самостоятельно, вы можете просить об этом управляющую компанию. И она не вправе вам отказать. Но такое обращение должны подписать не менее 10% собственников дома. И на этом собрании определить перечень работ, смету и сроки ремонта.

Если не провели собрание, тогда объём работ по ремонту на усмотрение УК. Но тогда уж без обид.

После окончания ремонта обязательно выполните приемку качества проведённого ремонта. Приёмка делается с участием представителя УК, с подписанием акта со стороны УК и собственников дома. Один экземпляр подписанного акта возьмите себе.

Помните, что периодичность ремонта подъездов МКД в РФ закреплена нормативно-правовым актом. А именно Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 п. 3.2.9. Где сказано, что «Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа».

Так что, уважаемые среднеуральцы, не стесняйтесь пользоваться своими законными правами. Помогайте своей управляющей компании делать ваши подъезды уютней, красивей и чище.

Владимир Черноусов, депутат Думы ГО Среднеуральск, председатель Городского совета ГО Среднеуральск, специально для сайта govp.info, фото автора