В редакцию газеты обратились работники ТСЖ «Сосновый бор» из Верхней Пышмы. Они возмущены ситуацией, которая сложилась из-за действий бывшего коллеги. Но обо всем по порядку...

Уволен по несобственному желанию

Эту историю члены правления дома и представители ТСЖ обнародовали с целью предупредить подобные явления в будущем.

– У нас все хорошо: прекрасный дом, ответственные жильцы, – рассказывает инженер по эксплуатации. – Но есть определенные взаимоотношения между нынешним ТСЖ и бывшим его работником – управляющим товарищества. Лично с ним не знаком, но вся эта история прошла на моих глазах. Я устроился на работу в июне 2015 года. На меня вышла инициативная группа жильцов с просьбой обеспечить работу в ТСЖ, так как настоящего управляющего уже два месяца фактически нет на работе. Чтобы понять его функционал объясню, что этот человек должен занимается согласованием всех вопросов по эксплуатации дома, документацией, заявлениями и общим руководством подрядчиками.

Встретился с председателем правления, который работал на тот момент. Прошел собеседование. В первый рабочий день пошли знакомиться в УК «Приоритет» – тогда с ними был договор подряда на управление домом. Меня представили как человека, который будет подписывать акт выполненных работ подрядчику, ну и заодно забирать ключи от нашего офиса, технических этажей, от подвалов, котельных – взрывоопасных объектов. Я еще понятия не имел, что здесь происходит и как совершается эксплуатация дома. И там в первый раз услышал, как работники УК говорят: «Приходил к нам ваш управляющий – бросил ключи и сказал, что все, мне надоело, и ушел. Заберите эти ключи, они мне не нужны!».

Прошло время. Знакомлюсь с документацией, договорами. И натыкаюсь на определенный договор подряда от августа 2014 года на выполнение промывки на 133 тысячи рублей. Я как человек, работавший в эксплуатации, прекрасно знаю, что дополнительный договор подряда на это заключать не нужно. Просто потому, что любой слесарь-сантехник, который работает в доме, знает, что ему перед отопительным сезоном нужно промыть систему отопления. Вот хозяйкам же не нужно напоминать, что необходимо помыть кастрюли. Они об этом знают. А обычному сантехнику нужно для этой работы два-три дня. Спрашиваю в управлении: что за договор, откуда он взялся, зачем перечислили деньги, кто принял, кто сделал, видели ли следы от промывки. И зачем нужен был новый договор, если у ТСЖ уже есть договор с УК «Приоритет» на подготовку к отопительному сезону. Мне в ответ: предыдущий управляющий нас убедил, что нужно промывку выполнить… Я, конечно, обвинять человека не могу, но уверен, что деньги жильцов потрачены просто так.

В сентябре появляется исковое заявление от бывшего управляющего, где утверждается, что его работодатель (ТСЖ) обманул и не выдал зарплату за отработанное время. Мы доказываем суду, что на работе его не было, что он покинул свое рабочее место. Вернее, что он заходил, но никто не знал, что он находится в ученическом отпуске. Суду он предоставил документы: с марта по июнь защищал диплом. В итоге суд выносит решение в защиту «человека труда» в декабре. Но мы об этом узнаем от судебных приставов только в начале января.

В этой истории много интересных моментов, которые потом логично складываются в пазл. Вот один из них: в октябре председатель ТСЖ складывает свои полномочия и в декабре появляется новый председатель. Потом выясняется, что он с нашим бывшим управляющим из одной сферы, так сказать, коллеги. Вот они встречаются 13 января в нашем офисе, о чем-то перешептываются в холле. Истец вручает нам больничный лист. Мы ему его оплачиваем, позже приставы снимают сумму «долга» – 200 тысяч рублей со счета ТСЖ. Я у председателя устно спрашиваю о планах нашего гостя. Он говорит, что бывший управляющий работать не будет. А я же не могу указать руководителю, чтобы он в таком случае уволил его. На тот момент у нас уже готова и апелляция к решению суда. Но новый председатель после этого перешептывания в холле отменяет даже нашу апелляцию!

В один из дней говорю новому руководству, мол, давайте тогда бывшего управляющего восстановим на работе, и у нас будет возможность взять с него объяснительную, что за промывку он выполнял и какими силами. Но, видимо, у руководства были другие планы.

Проходит собрание правления дома. Люди просят председателя уволить бывшего управляющего – он все еще числится в штате. А он только обещает – и все. Наступает апрель, проходит май. За эти четыре месяца возникает масса претензий у жильцов ТСЖ, у членов правления к работе нового председателя. Однаиз претензий – почему до сих пор не уволен бывший работник, что есть угроза нового иска. Он говорит, вернее, шантажирует открыто: «Вот оставите меня на посту, тогда не будет повторного иска». И его все равно переизбирают, но по странному стечению обстоятельств у нас появляется новый иск. В итоге председатель бывшего управляющего увольняет июнем, но и сам тоже попадает под переизбрание.

Вот мы получаем и еще один иск. Притом что в ТСЖ срочно нужны деньги – дел много. Судья и прокуратура снова встали на сторону человека труда, и они вроде правы. Но я работал много лет на производстве и видел настоящих людей труда. И к ним нашего истца очень трудно отнести – это мое субъективное мнение. Закон встал на сторону человека, который, возможно, нечестно поступает. Но ни суд, ни прокуратура не хотят разбираться. Для них он человек труда, которого работодатель измучил, работать не дает, зарплату не выдает. Для нас – это работник, который с марта 2015 года по июнь 2016 не выполнял трудовые обязанности и требует зарплату.

Нечеловеческий фактор

Ради объективности мы посчитали нелишним обратиться к противоположной стороне. Бывший управляющий спокойно отнесся в нашей просьбе и изложил свою версию произошедшего.

– В этом доме 401 квартира, а значит, столько же и мнений. В свое время на меня вышли мои бывшие сотрудники, сказали, что есть ТСЖ, но там бардак, как и во многих таких заведениях. Послушал инициативную группу дома. В их речах звучало, что не справляются, а уровень отношений между людьми дошел до криков и размахивания руками. Рассказал, что могу сделать по дому, что прослежу за кассой, и пока я здесь нахожусь, их деньги никуда не уйдут. Потому что одной из проблем были постоянные долги.

Изначально дом сдавался с проблемами. На тот момент жильцов в ТСЖ собрала первый председатель. Она вела дом с 2008 (вроде бы) по 2013 год. Но со временем поднялась нехорошая волна, люди начали сомневаться и свергли ее с должности. Хотя у нее все было неплохо организовано. Человек не бездействовал. Как только начались в ее адрес упреки, все свернула и ушла. Рассказываю, чтобы вы понимали предысторию, она также потом обратилась в суд и взыскала с ТСЖ зарплату, хотя на тот момент был уже второй председатель. В итоге за один период были заплачены две зарплаты.

Следующий председатель проработала недолго. Посмотрев на все это, махнула рукой и ушла со словами «зачем я связалась…». Предлагал ей остаться председателем, на себя взяв работу заместителя и помощь во всем. Но и она не выдержала. В итоге продала даже квартиру в этом доме и сказала, что просто все хочу забыть. Некое давление сыграло свою роль.

Потом избрали уже третьего председателя. Условия были такие, что он считается номинальным руководителем, а всю работу выполняю я. Правление периодически собиралось, что-то обсуждало. Сразу сказал, чтобы у меня не было доступа к кассе – для того, чтобы в дальнейшем не было упреков в мой адрес. Несмотря на это, все-таки было заявление в прокуратуру, что я, якобы, что-то там поимел.

Да, действительно, промывал эту систему. Правила в системе ЖКХ постоянно меняются. И тогда летом ввели обязательный акт – одно из требований готовности дома – промывка системы. И все не так просто, как говорит инженер ТСЖ. Специалисты пригоняли оборудование – компрессор. За работой следил я, был подписан договор, мне выдали акт, что они все выполнили. И этот документ был предоставлен в комитет ЖКХ, где мне соответствующие лица подписали, что дом готов. Это было требование изменившегося законодательства. По крайней мере, проверку правоохранительными органами я прошел: ОБЭП даже не нашли, за что зацепиться. Опять камень в мой огород. Мне это неприятно.

Мало того что там выслушал во время работы: люди развратились в сфере ЖКХ, и они считают – раз собственники пришли, а ты тут сидишь, то они могут переходить на личности. По уборщикам много было вопросов. Многие не понимали, что это люди из УК. Предлагал, давайте вместе подумаем, вы же собственники. А мне бросают: нет, бери тряпку и иди, вытирай.

Когда я пришел, жильцы хотели уходить от УК. Готового способа мне никто не дал. С учетом того, что тут и там долги, вся бухгалтерия в УК, то работа предстояла большая. Но и тут два бухгалтера ушли, видимо, не выдержали оппозиции. В ней люди безграмотные немножко в том плане, что не представляют, как функционируют компании.

Говорят, что я не трудился. В апреле была договоренность с председателем – ушел писать диссертацию, а так – практически всегда был на рабочем месте, каждый день. На тот момент, когда работал, я выполнял свои функции. Сэкономил и аккумулировал около полутора миллионов рублей, деньги никуда не уходили. Вместе с УК поменял освещение на энергосберегающие лампы. Планировал установить новую детскую площадку, советовался с мамами детей, договорился о вывозе мусора, поставили новые контейнеры. Но от «Приоритета» мы так и не ушли, потому что нельзя дом оставлять без аварийного обслуживания.

Да, ключи приносил в УК, но не бросал. Принес, потому что дом не может быть бесхозным. А у меня тогда была сессия и не было возможности, чтобы сорваться в любой момент на работу. Трудовые отношения с моей стороны не прекращались.

30 июня состоялась защита диссертации. В первый рабочий день пришел в ТСЖ, а там доступ перекрыт, и на моем месте другой человек сидит – новый инженер. Привела его активист из жильцов. Сказали, что вроде уволен, но приказа или других документов я не видел. ТСЖ на суд предоставили, что они меня уволили во время ученического отпуска. Но суд восстановил меня на работе 11 декабря. Заработная плата была взыскана приставами по декабрь. Но второе решение суда о восстановлении на работе еще не исполнено.

И как может речь идти о моем восстановлении, когда инженер сидит на моем рабочем месте и продолжает работать. В декабре, январе приходил в офис, но там никто не собирался выполнять решение суда. Исполнительный лист судебным приставам я унес11 января. До мая не был в курсе, что там, в ТСЖ было. Потом мне оттуда отправили телеграмму с просьбой прийти и объяснить причину отсутствия на рабочем месте. Прихожу к приставам показываю и спрашиваю, что я могу сделать, если я в данный момент не восстановлен. Написал им заявление, чтобы прояснили ситуацию. Они мне присылают ответ, что 18 января исполнительное производство прекращено, так как был приказ о моем восстановлении, которое мне никто не показывал, не удосужился ни пригласить, ни заказным письмом отправить. Вот эти нарушения как были, так и есть.

Получается, что с января по июнь 2016 года я у них числился работником, но меня никто не уведомлял, даже приставы. Когда я пришел и рассказал им эту историю, приставы отменили постановление о прекращении исполнительного производства и принудительно привели меня на рабочее место. Тогда я и увидел, что ничего не двигается, и написал заявление об уходе.

Кстати, замечу, что я все время сидел на поломанном стуле, рассудив, зачем на себя деньги тратить, – а тут у председателя новое кресло шикарное, видимо, куплено на деньги, которые я экономил для жильцов.

Сейчас речь идет о восстановлении меня на работе по июнь, и я по закону требую заплату. Я не хожу, не настаиваю, не требую. Но существует ответственность вплоть до уголовной за неисполнение решения суда и за невыплату заработной платы.

Ребята, в конце-то концов, сорганизуйтесь. Вы в свое время требовали от меня нанять работников. Но как вы с ними работать будете, если не понимаете основ работы любого предприятия? К вам пришел работник, вы его, как хотите, оскорбляете, в любой момент увольняете потому, что он стал не нужен. Так не делается, в современном обществе так не принято.

Здесь с юридической стороны происходит чисто трудовой спор, но люди пытаются внести в эти взаимоотношения кучу всякой грязи. В мутной воде только рыбка лучше ловится. Когда меня восстановили, я приходил, но на моем месте сидел человек. Но я же на коленки к нему не сяду, заменять его не буду. Тут дело не только в том, что меня никто не ознакомили с приказом о восстановлении. Я приходил, они это признают. Ну и что? Меня должны были обеспечить рабочим местом, инструментом, заданием. Этого никто не предоставил. На сегодня дело завершилось тем, что я добровольно пришел и написал заявление об уходе.

Сложно сказать, кто пострадал больше в этой ситуации. По закону – бывший управляющий, по совести – вроде бы ТСЖ, а по факту – люди, живущие в этом доме. Они заплатили деньгами, заметьте немалыми, за чью-то ошибку, оплошность или преднамеренное действие. Надеемся, этот чужой урок станет предостережением другим людям. Потому что, как показывает жизнь, ТСЖ – это очень сложный механизм, которым надо уметь управлять. Кадры, как в любом другом деле, решают все.

Редакция не берет на себя ответственность за то, чтобы определять, кто в этой ситуации прав, а кто виноват. Мы только изложили позиции обеих сторон конфликта. А выводы должны делать сами жители, и не только в ТСЖ, но и там, где приняты иные формы управления домом.

Записала Катя ШИЛОВА, фото автора