3 августа 2018 вступил в силу Федеральный закон № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". В связи с изменениями, внесенными в Градостроительный кодекс Российской Федерации, разрешение на строительство индивидуального жилого дома больше не требуется.

Вместо него до начала строительства, реконструкции необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. А после окончания строительства, реконструкции – уведомление об окончании строительства, реконструкции.

Также теперь установлено, что понятия: «индивидуальный жилой дом», «жилой дом» и «объект «индивидуального жилищного строительства» – это одно и то же. Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров (п. 39 ст. 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации).

Для получения муниципальной услуги необходимо соблюдать следующую последовательность:

• Направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции, содержащее сведения, предусмотренные ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Уведомление оформляется по утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» форме. Необходимо оформить уведомление в 2-х экземплярах: один подается в орган местного самоуправления, второй экземпляр заявитель оставляет у себя с отметкой о регистрации.

• В течение 7 рабочих со дня регистрации уведомления орган местного самоуправления проверяет соответствуют ли параметры дома, указанные в вашем уведомлении, обязательным правилам. Если все верно, и нет никаких нарушений, то выдается уведомление о соответствии параметров вашего строительства, реконструкции обязательным требованиям. После этого можно начинать строить дом.

• В соответствии с ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта направляет в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства. Обязательным приложением к уведомлению об окончании строительства является в том числе технический план объекта, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

• В течение 7 рабочих дней со дня регистрации уведомления, орган местного самоуправления проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенного или реконструированного объекта параметрам разрешенного строительства и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, проверяет соответствие вида разрешенного использования объекта виду разрешенного использования, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, проверяет допустимость размещения объекта в соответствии с ограничениями, установленными земельным и иным законодательством, после чего направляет застройщику уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, либо о несоответствии таким требованиям.

Итак, в администрации по завершении строительства находятся четыре уведомления:

• уведомление о планируемом строительстве, реконструкции;

• уведомление о соответствии заявленных вами параметров обязательным правилам;

• уведомление об окончании строительства, реконструкции;

• уведомление о соответствии построенного дома обязательным правилам.

Согласно ч. 1.2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости при отсутствии оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, орган местного самоуправления в течении 7 рабочих дней с даты поступления уведомления об окончании строительства направляет в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав.

Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке выдается на десять лет.

Основаниями для отказа в приеме у заявителя документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, являются следующие факты:

- уведомление о предоставлении муниципальной услуги подано не уполномоченным на подачу заявления лицом (в случае подачи уведомления, заявления представителем заявителя);

- подготовка и выдача уведомления относится к компетенции иного органа местного самоуправления, либо органа государственной власти;

- форма уведомления не соответствует утвержденной форме Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»;

- отсутствие в уведомлении о планируемом строительстве сведений, предусмотренных ч. 1 ст. 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу уведомлений, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве возвращает застройщику данное уведомление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление о планируемом строительстве считается ненаправленным.

- ненадлежащее оформление документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя, в том числе ненадлежащее оформление заявления (при отсутствии сведений о заявителе, подписи заявителя (получателя), несоответствия приложенных к заявлению документов документам, указанным в заявлении, неразборчивость написанного (при заполнении заявления от руки прописными буквами), а также наличие специально не оговоренных подчисток, приписок и исправлений в документах, прилагаемых к заявлению, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя;

- некорректное заполнение обязательных полей в заявлении, формируемом с использованием специальной интерактивной формы на Едином портале (отсутствие заполнения, недостоверное, неполное либо неправильное;

- представление некачественных электронных копий (электронных образов) документов, не позволяющих в полном объеме прочитать текст документа и/или распознать реквизиты документа.

- заявитель обратился с заявлением в не приемное время работы.

Прием заявлений о предоставлении муниципальной услуги производится:

- через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг» (www.gosuslugi.ru)

Преимущества получения муниципальной услуги в электронном виде через Единый портал:

• круглосуточная доступность портала (подача заявления о предоставлении государственных и муниципальных услуг в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней, через любой компьютер, планшет или мобильный телефон, имеющих допуск к сети интернет);

• информация по услугам сосредоточена на единой информационной площадке;

• отсутствие очередей;

• встроенная система оплаты;

• сокращение времени от подачи заявления до выдачи оформленного документа.

Как подать документы в электронном виде через портал Госуслуг

Через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее – Единый портал), на официальном сайте www.gosuslugi.ru. В разделе «Личный кабинет» выбрать последовательно пункты меню «Органы власти», «Органы местного самоуправления», «Органы местного самоуправления Свердловской области», «Территориальные органы и подведомственные организации», «Администрация городского округа Верхняя Пышма», «Территориальные органы и подведомственные организации», «Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа Верхняя Пышма»

А также Вы можете обратиться за получением муниципальной услуги в государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»:

- адреса места нахождения отделов: 624090, ул. Юбилейная, д. 20, ул. Победы, д. 11, г. Верхняя Пышма;

- контактный телефон: 8 34368 50600, 8 34368 50601 (ул. Юбилейная, д. 20), 8 34368 41600 (ул. Победы, д. 11);

- единый телефон справочно-информационного центра: 8 800 700 00 04;

- график работы: с понедельника по субботу – с 09.00 до 18.00; в четверг – с 09.00 до 20.00; воскресенье – выходной;

- адрес официального сайта: www.mfc66.ru.

Законом N 267-ФЗ с целью обеспечения возможности оформления прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, статья 70 Закона N 218-ФЗ дополнена частями 12 и 13, согласно которым до 1 марта 2021 г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на садовые дома на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.