В управляющей компании «Сити­Сервис» состоялось совещание председателей Советов многоквартирных домов (МКД). Но на совещание пригласили не всех председателей, а только тех, в чьих домах лифты отработали нормативный срок службы – 25 лет.

Обеспокоенные председатели задали вопросы руководству управляющей компании: что же делать жильцам и где брать средства на замену лифтов?

Ответ управленцев несколько озадачил. Как оказалось, в настоящее время действует целевая «Комплексная программа развития и модернизации жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области» на 2016–2020 гг. по замене лифтового оборудования».

Для включения многоквартирного дома в вышеуказанную программу на замену лифтов необходимо предоставить в Управляющую компанию итоговый протокол общего собрания собственников помещений дома с решением следующих вопросов:

– о проведении диагностики, ремонта лифтового оборудования, технического освидетельствования лифтов, отработавших нормативный срок службы;

– ремонт узлов и деталей лифтов для продления срока эксплуатации;

– софинансирование модернизации лифтового хозяйства в размере не менее 15 % от общей стоимости работ и оборудования лифта за счет средств собственников помещений в МКД.

При принятии собственниками решения о замене лифта могут быть определены следующие способы софинансирования: разовый платеж (деление необходимой суммы на все помещения либо по площади помещений, либо по количеству помещений); предоставление рассрочки на период до 2 лет с ежемесячным включением указанной суммы в квитанцию на оплату услуг ЖКХ.

Но! Все вышеуказанные вопросы необходимо разрешать на общем собрании собственников помещений МКД.

И председателям привели первый пример замены по программе из расчета на 1 лифт. Например, ориентировочная стоимость замены лифта – 1 850 000,00 руб. Софинансирование 15 % – 280 000,00 руб. Диагностика лифта – 15 000,00 руб. Проектная документация на замену лифта – 15 000,00 руб. Экспертное заключение сметной документации 10 000,00 руб. Итого: 320 000,00 руб.

Пример второй: продление срока службы лифта без замены (ежегодные затраты): Диагностика лифта – 15 000,00 руб. Восстановление лифтов и деталей – до 50 000,00 руб. в зависимости от заключения. Итого: до 50 000,00 руб.

Но не все председатели Советов многоквартирных домов согласились с подобной постановкой вопроса. Так, дом № 2 по улице Машиностроителей проголосовал за 8%, а не за 15%. Более того, счет дома на капитальный ремонт оказался «нулевым», и председатель возмутился: «Где наши деньги? Ремонта не было 18 лет!».

Исполняющая обязанности председателя Совета дома № 58-а по улице Ленина Людмила Ярушина обратилась в управляющую компанию с обращением, в котором изложена позиция, идущая вразрез с планами Регионального оператора.

«Директору УК ООО «Сити – Сервис» И. В. Антонову от и.о. председателя Совета МКД 58-а по ул. Ленина (пр. Успенский) Ярушиной Л. П.

Обращение

В ответ на размещенное в подъезде № 7 нашего дома объявления об остановке лифта с 18 марта 2016 г. по Предписанию «Инженерного центра», и непродлении срока эксплуатации лифта, отработавшего свыше 25 лет, а также о сборе денежных средств для его замены, ставим Вас в известность о том, что в соответствии с Федеральным законом № 185– ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» (с изменениями на 29 июня 2015 г.) (редакция, действующая с 1 января 2016 г.) ст. 15, п. 3:

«3. К видам работ по капитальному ремонту МКД относятся:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем;

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыш;

4) ремонт подвальных помещений;

5) утепление и ремонт фасадов;

6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов;

7) ремонт фундаментов МКД.»

По данным региональной программы ФКР: ремонт или замена лифтового оборудования в МКД 58а по ул. Ленина определен на 2042-2044 г.г. Региональные программы капитального ремонта актуализируются в целях приведения долгосрочных планов в соответствие с действительностью, в том числе региональные программы капремонта актуализируются при составлении краткосрочных планов (Закон Свердловской обл. № 127-ОЗ от 19 декабря 2013 г.» Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества МКД»).

Согласно части 6 ст. 168 ЖК РФ порядок подготовки и утверждения региональных программ капремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта РФ в соответствии с ЖК РФ.

В соответствии с частью 7 ст. 168 ЖК РФ, краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капремонта утверждаются в целях конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, уточнения планируемых услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в МКД и, что важно, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта.

Краткосрочным планом учитываются решения, принятые собственниками. Краткосрочные планы реализации региональной программы капремонта утверждаются в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ. При этом согласно ч. 7.1 ст. 168 ЖК РФ органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта.

Собственниками жилых помещений нашего дома ежемесячно вносится оплата за капремонт МКД на счет регионального оператора ФКР. Следовательно, с учетом актуализации региональной программы капремонта, ремонт и замена лифтового оборудования должна проводиться без взимания каких-либо дополнительных платежей, т. к. уже относится к видам работ, которые должны проводиться за счет оплаты, вносимой собственниками жилых помещений на капремонт МКД.

Таким образом, Совет МКД 58а по ул. Ленина принимает решение о проведении в ближайшее время собрания собственников жилых помещений с повесткой дня: замена лифтов с 1-го по 8-й подъезды, отработавших срок эксплуатации за счет средств, перечисляемых жильцами региональному оператору ФКР и средств Федеральной программы без взимания дополнительных платежей. 

23.03.2016 год».

Как пояснила Ярушина, она и активисты из числа жильцов дома досконально изучают Жилищный кодекс РФ, внимательно следят за изменениями в Законах, обращаются за консультациями к юристам, специализирующимся на Жилищном кодексе, а таковых, как оказалось, немного, посещают тематические форумы, а также изучают информацию в сети Интернет.

В заключение совещания Елена Бобровская дала пояснения по «Комплексной программе развития и модернизации жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области»: «Государство поставило вас, собственников, в такие рамки. Региональный оператор уже запланировал определенное количество лифтов, в июне процесс будет запущен. И кто первый принесет протокол в отдел по работе с населением, те лифты и будут отремонтированы быстрее. Самое главное – принять решение!».

Ангелина СУББОТИНА