Рассказывает судья Свердловского областного суда Елена Кайгородова:

– Органом управления дома является общее собрание собственников. В его компетенции выбор способа управления:

1. Непосредственное управление самими собственниками.
2. Управление товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом.
3. УК.

Решением общего собрания собственники могут в любой момент изменить способ управления домом, выбрать другую УК. Кроме того, те собственники, которые не принимали участие в собрании или голосовали против данного решения, вправе оспорить решение общего собрания в течение шести месяцев с того момента, когда они узнали о принятом решении или должны были узнать. И в тот момент, когда оспаривается решение собрания в суде, как раз и возникают ситуации, когда гражданам выставляются две квитанции от старой и новой УК.

– Что можно посоветовать жителям спорных домов, которые получают двойные квитанции?

– Оплату коммунальных услуг все равно нужно производить своевременно. Поскольку в противном случае возникнут штрафные санкции в виде пени. Неполная оплата коммунальных услуг в сумме, превышающей размер двухмесячной оплаты, может повлечь за собой такие негативные последствия, как ограничение или приостановление коммунальных услуг.

– Как понять, кому платить?

– О выборе УК собственники могут узнать по итогам проведенного общего собрания. Результаты такого голосования в обязательном порядке доводятся до каждого собственника путем размещения на информационных стендах, местах общего пользования. Кроме того, сведения будут на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в интернете – https://dom.gosuslugi.ru. Там должен быть размещен протокол собрания. Кроме того, деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию. Эта информация есть на сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

– Как решается вопрос с двойными квитанциями в суде?

– Если наниматель действует добросовестно и не знает о смене УК, то внесение платы на счет предыдущей УК будет считаться надлежащим исполнением обязанностей по оплате. В таком случае повторное взыскание платы с граждан уже не производится, поскольку спор между двумя юридическими лицами по вопросу управления домом не должен негативно влиять на права потребителя. При этом вновь избранная УК вправе обратиться сама в суд с иском к предыдущей компании и потребовать взыскания уплаченных ранее средств нанимателем или собственником денежных средств.

– Как доказать, что вы уже оплатили?

– Если документы не сохранились, то граждане могут обратиться за выпиской лицевого счета, в которой отражаются все внесенные оплаты.

Подготовлено по данным пресс-службы Свердловского областного суда