В редакцию пришло письмо:

«В вашей газете «Час Пик» часто печатаются заметки на тему ЖКХ. Прошу вас напечатать и мою статью о проблемах в сфере коммунальных услуг, в частности, в отношении нашего дома № 2 по ул. Юбилейной в Верхней Пышме. Житель одной из квартир самовольно заложил место на 1-м этаже под лестничным маршем (на фото - прм. редакции) вместе с батареей отопления подъезда для того, чтобы хранить колеса от личного автомобиля. Ранее жильцы этого подъезда там ставили детские коляски. Обратившись с жалобой в свою управляющую компанию «Сити-Сервис», мы получили от них ответ, что «для решения вопроса о демонтаже ограждения площадки под лестничным маршем необходимо провести внеочередное собрание собственников жилых помещений, согласно ЖК РФ и предоставить протокол решения собственников в УК…».

Оказалось, чтобы заложить место общего пользования кирпичом не надо НИКОГО спрашивать, а чтобы убрать незаконно возведенную стенку – НУЖЕН Протокол собрания собственников этого подъезда. Получается какой-то бред. Вместо того, чтобы юристам «Сити-Сервис» написать Претензию к гражданину и подать иск в суд, директор УК Антонов И. В. начал с нами переписку. Мы ему заявление, а он нам – ответ. Переписка продолжалась три месяца, а незаконно поставленная стенка как стояла, так и стоит. Сегодня самовольно закладывают места общего пользования в подъезде, завтра начнут входные двери в подъезд перекрывать. Как будем ходить? Может, местные власти, прочтя эту заметку в вашей уважаемой газете, применят ВЛАСТЬ там, где это необходимо?

С уважением, Председатель Совета дома Постова Т. П.»

В конце августа прошлого года в нашей газете вышла статья «Реклама на фасаде дома, или Как заработать собственникам». В статье на примере собственников дома № 58-а по проспекту Успенскому я подробно описала механизм управления общим имуществом дома с целью извлечения дохода (статью можно посмотреть в нашей подшивке). В целях экономии газетной площади напомню только основные моменты.

Собственники многоквартирных домов могут активно использовать фасады и места общего пользования для зарабатывания денег. Так, если на фасаде дома появилась рекламная растяжка, а собственники не получают от этого ни копейки, значит доход от нее, скорее всего, получает Управляющая компания или ЖЭК, а полученные средства используют явно не на нужды дома. Но аренда и реклама – не единственный доход, который получает дом № 58-а.

Изучая Жилищный кодекс, собственники заметили возможный источник денежных средств: практически на каждом этаже есть места общего пользования, которые жильцы используют в личных целях – это отгороженные общие тамбуры, площадки у мусоропровода, площади под лестницами на первом этаже. Жилищный кодекс расценивает использование этих площадей – мест общего пользования в личных целях – как аренду, и предусматривает оплату за нее.

Чтобы соблюсти Кодекс, собственникам необходимо собрать общее собрание и принять решение – брать плату за аренду мест общего пользования. С теми собственниками, которые решат арендовать места общего пользования, необходимо составить договоры с приложенными актами, на основании которых они будут оплачивать квадратные метры. На примере вышеуказанного дома эти суммы для жильцов незначительны, но в целом для большого многоквартирного дома сумма собирается значительная. Эти средства можно потратить на нужды дома: ремонт подъездов, установку и ремонт домофонов, покупку почтовых ящиков, благоустройство дворов, организацию парковок и детских площадок, озеленение и т. д.

Ангелина СУББОТИНА, фото предоставлено жителями подъезда