«На Огнеупорном мы построим Литературный квартал», – говорит Сергей Бабкин (на фото), директор группы компаний ООО СК «МАРКЕТ СЕРВИС». Он в деле строительства с 2008 года. Все его объекты построены в Верхней Пышме. В канун Дня строителя (отмечаемого в этом году 9 августа) мы поговорили с ним о настоящем и будущем развитии района «Огнеупорный» и города в целом.

– Почему вы застраиваете именно этот район?

– Я тут вырос. А еще с детства помню его сложную репутацию. На «Огнеупорный» было страшно зайти. В планах на будущее – создать здесь новый район по содержанию и наполнению. Начал застраивать его с комплекса «Лазурный». Если помните, там были дома на двух хозяев, мы их выкупили и стали поднимать дом.  

 

К слову, строители не очень любят сносить и строить – за такое мало кто берётся. Но сейчас вариантов нет потому, что в городе свободных земель не осталось. Да и точечная застройка запрещена. Мы – первая строительная компания, которая начала и продолжает строить подземные паркинги. Хотя это сильно бьет по себестоимости. Но с другой стороны, куда будут жильцы машины ставить? Мы себя зарекомендовали, и будем создавать все дома с паркингом.

– Сколько квадратных метров сдаёте ежегодно?

– Мы строим кирпичные дома, а они очень долго строятся – от 2-х до 3-х лет. В этом году сдадим более 15 тысяч квадратных метров. Следующие дома будут монолитные, их быстрее поднимать, значит, и объемы вырастут.

– Почему отказываетесь от кирпичных?

– По себестоимости кирпичные дома дорогие, да и срок строительства его намного дольше. Кирпичные дома конечно лучше для комфортного проживания.

– Как вы находите места для строительства?

– В 2016 году мы выиграли тендер и заключили договор развития застроенной территории. Район – улица Огнеупорщиков, где происходит расселение домов и строительство новых на их месте.

– Какие перспективы у Верхней Пышмы в вертикальном росте?

– За последние 5-6 лет в Верхней Пышме развернуто активное строительство. Благодаря этому город является одним из лидеров жилищного строительства в области после Екатеринбурга. В городе работает около пяти застройщиков.

В настоящее время предельное количество этажей и предельная высота строений и сооружений могут быть ограничены в параметрах разрешенного строительства, которые разрабатывают местные власти для каждой территориальной зоны. В Верхней Пышме ограничение до 16-ти этажей.

– Есть ли в еще места в черте города для строительства?

– В границах Верхней Пышмы производится регенерация территорий с ветхими многоквартирными домами. Программа освоения застроенных территорий действует не первый год и в ближайшей перспективе с учетом дефицита свободных земельных участков может стать главным драйвером жилищного строительства в городе. Благодаря этому производится не только обновление жилищного фонда, решается вопрос расселения из аварийного жилья, но и обновление инженерных и дорожных сетей.

У нас в городе много ветхого жилья. Если посмотреть, например, на центр города пятилетней давности, то можно увидеть, что она была вся в старых двухэтажках. Они и сами ветхие, и сети такие же.

– Почему на месте двухэтажек не строят такие же? Или нет тенденции на малоэтажное строительство? Мы же не Нью-Йорк и не Москва? Сохранилась бы аутентичность города.

– Кадастровая стоимость земли приближается к ценам Екатеринбурга и проекты малоэтажного строительства становятся нерентабельными. Малоэтажное и индивидуальное строительство в первую очередь должно развиваться в сельской местности и в малых городах.

Население приходит к пониманию, что малоэтажное жилье со своим участком – это и для здоровья безопаснее и город разгружает, но реализовать данные проекты в черте города сложно в связи с дорогой землей.

Администрация не может продать землю по заниженной цене, а мы не можем строить в убыток себе. Еще же людей нужно расселить. Тут даже пятиэтажка не выгодна.

Словом,чем выше – тем выгоднее. Но, надо просчитывать и учитывать все мелочи, технические условия.

– Почему в Верхней Пышме нет красивых домов? У новых – нет индивидуальностей, они на вид все одинаковые. Согласуются ли фасады с архитекторами из администрации?

– Согласен. Красивые дома – это затратно. Чем красивее фасадные системы, тем они дороже. Все это согласуется с администрацией. Но строители, по крайней мере, пытаются разнообразить фасады новыми технологиями, цветовыми решениями.

– Откуда такие названия у ваших домов: «Лето», «Есенин», «Чехов»?

– Я человек амбициозный. На «Огнеупорном» будет литературный квартал. Планируем поставить бюст Чехову, Есенину. Дальше названия ещё не придумали. Но оно будет созвучным с предыдущими, и связано с русской литературой.

– Кстати, а почему случился конфликт с жителями района?

– В настоящее время конфликт с жителями исчерпан, забор демонтирован.

– Спортсмены с вашего двора спрашивали про новую площадку. Поможете ли им с освещением? И с ограждением?

– Вопросов мне таких не задавали. Фонари поставим, но кто их запитает? А дом соседний даст электричество? Ограждение установили стандартное. По нюансам вроде с администрацией города там есть договоренность уже какая-то.

Здесь на месте новой площадки всегда была грязь, а сейчас дети играют, занимаются физкультурой. Она востребована. Теперь дело за родителями – научить детей правилам поведения в общественном месте.

Здесь во дворе есть уже футбольная, и мы построим еще баскетбольную площадку с хорошим покрытием.

– Следующий объект для строительства каким будет?

– Планируем дом «Есенин».  В нем будет два подъезда – он не большой. Потом пойдём с гаражей на место двухэтажек – будем сносить и строить больше 60 тысяч квадратных метров. Однокомнатных будет гораздо меньше – город ими пресыщен. Из эксклюзива – двухэтажные с мансардой. Около тысячи человек прибудет на этот район. А потом думать будем, где строить дальше.

– У этого дома будет своя детская площадка? И она все-таки обязательство или жест доброй воли?

– Своя детская площадка будет и у этого дома тоже. На днях съездил в Академический район, подсмотрел малые формы, интересные новинки, которые реализуем и у нас. Все для развития детей и горожан.

Детские площадки – это обязательство, но по факту добавляешь от компании больше, чем по проекту. Такой вот добрый жест на своё усмотрение.

– В проекте застройки территории ранее был запланирован досуговый центр – ДДТ.

– Его не будет – собственник земельного участка отказался от этой идеи. Поэтому здесь теперь спортивная и детская площадки.  

– А что будет с газоном, который встал на месте стихийной парковки?

– Мы его уже облагородили. Газонную траву посеяли. Все дальнейшие вопросы к администрации. Это не наш земельный участок.

– Такая плотная застройка на районе создает серьезную проблему для автовладельцев.

– Вот поэтому мы и строим подземные парковки. А проблема с дворовыми парковками – это в целом проблема по городу. И эту задачу решаем уже не мы.

– Цены у нас дешевле, чем в Екатеринбурге?

– Где-то в полтора раза. Но квартиры медленно реализуются. Ажиотажный год был для нас 2015-й и 2016-й. Тогда за полтора года продали квартиры в «Лазурном». Людям нужны сейчас двушки-трешки. У нас покупают из Екатеринбурга, Хабаровска, Нового Уренгоя – география широкая.

Сейчас много непроданного жилья в городе потому, что скорость строительства высокая.

– Вы говорите, что в городе мало свободных земель для застройки. Тогда будет ли у нас реновация, например, для старых пятиэтажек?

– У нас пятиэтажки ещё молодые. Тридцать лет для них не возраст. Тем более, чтобы снести их и оправдать траты, нужно ставить небоскребы. А пока в городе есть ветхое жилье. Например, двухэтажным домам в нашем районе по 52 года. Они просто стоят на честном слове. И ждут своего часа, когда придет застройщик. В данном случае «МАРКЕТ СЕРВИС».

Айгуль Сабирова

 

Как строится ГО Верхняя Пышма

Из отчета работы главы ГО Верхняя Пышма и администрации за 2019 год:

Построено и введено 85 405 кв.м. жилья, в том числе 56 976 кв.м. многоквартирного жилья и 28 429 кв.м. индивидуального жилья. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, в 2019 году – 29,21 кв.м., в 2018 году – 29,86 кв.м.

В 2019 году продолжена комплексная застройка микрорайонов города Верхняя Пышма («Северный», «Центр-Юг», «Центральный», «Петровский», «Рифей», «Юность») и села Балтым («Балтым-Парк»).

Продолжено строительство новых микрорайонов, введено в эксплуатацию 8 МКД:

– жилая застройка «Балтым-Парк» – построены два жилых дома ПК-9 и ПК-10 общей площадью 1 908 и 2 068 кв.м. каждый;

– жилой комплекс «Юность» – построен жилой дом общей площадью 12 688 кв.м.;

– жилой комплекс по ул. Александра Козицына – построен жилой дом № 14 общей площадью 8 272 кв.м.;

– жилой комплекс «Петровский» – построен жилой дом общей площадью 38 461 кв.м.;

– жилой квартал «Рифей» – построены два жилых дома ПК-20-22 и ПК-24 общей площадью 17 835 и 4 230 кв.м. каждый;

– построен жилой дом в п. Кедровое по адресу: ул. Кирова, д. 3, общей площадью 4 203 кв.м.

В 2019 году продолжилась реализация четырех договоров развития застроенных территорий (далее – ДРЗТ) совместно с инвесторами: ООО «ПышмаСтройИнвест», ЗАО «Правобережный», ООО «СК Маркет Сервис», ООО «Элит-групп». Привлечение инвесторов путем заключения ДРЗТ явилось наиболее эффективным способом решения проблемы переселения из ветхого жилья.

По состоянию на 01.01.2020 в списке малоимущих граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в получении жилого помещения, состоит 320 семей. В 2019 году предоставлено 3 жилых помещения гражданам, признанным малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.

В 2019 году в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда» осуществлено расселение 3 многоквартирных жилых домов по адресам:

г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, д. 37 (общая площадь 362,6 кв.м.),

п. Кедровое, ул. 40 лет Октября, д. 6 (общая площадь 631,7 кв.м.) и д. 7 (общая площадь 600,1 кв.м.).

Из трех жилых домов переселено 74 человека с общей площади жилых помещений 1 594,4 кв.м.

На переселение граждан из аварийных жилых домов выделено 55,1 миллиона рублей, в том числе: средства Фонда содействия реформированию ЖКХ – 49,3 миллиона рублей, средства областного бюджета – 3,2 миллиона рублей, средства местного бюджета – 2,7 миллиона рублей.

Во исполнение Указа Президента РФ от 07.05.2012 № 600 «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» подготовлен и утвержден план-график мероприятий с указанием территорий, позволяющих удовлетворить потребность в земельных участках многодетных семей, состоящих на учете. В соответствии с планом-графиком более 100 земельных участков в поселках Исеть, Кедровое, Нагорный, Ольховка, Первомайский, Соколовка, селе Мостовское сформированы и поставлены на кадастровый учет.

По состоянию на 01.01.2019 на учете стоит 407 многодетных семей, вставших на учет до 01.04.2016. В 2019 году льготным категориям граждан предоставлено 60 земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в собственность бесплатно для ИЖС, из них 57 – многодетным семьям и 3 – гражданам, пострадавшим от радиации (за 2018 год предоставлено 22 земельных участка). Снято с учета 22 семьи в связи с переездом и утратой оснований для предоставления.

На 01.01.2020 сформировано 73 земельных участка, предназначенных для предоставления в собственность однократно бесплатно многодетным семьям.

Также, в целях выполнения поручений Президента и Председателя Правительства РФ по обеспечению в срок до 01.04.2019 земельными участками для ИЖС всех принятых на учет многодетных семей, в местном бюджете предусмотрена социальная выплата в размере 200 т.р. взамен предоставления земельных участков лицам, имеющим право на внеочередное предоставление в собственность однократно бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории городского округа, для 303 семей в размере 60,6 миллиона рублей. За 2019 год денежные средства освоены в полном объеме.

В 2020 году продолжится работа по строительству жилых домов, предоставлению земельных участков льготным категориям граждан и переселение жителей из аварийных домов в рамках региональной адресной программы в 2019 – 2025 годах.

По итогам 2019 года ГО Верхняя Пышма занимает 3 место в рейтинге Свердловской области по вводу жилья.

Обеспечение малоимущих граждан, проживающих в городском округе и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством

В 2019 году в списке малоимущих граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в получении жилого помещения, состоит 320 семей, из них 36 семей встали на учет в качестве нуждающихся в получении жилого помещения в 2019 году. В 2019 году свои жилищные условия улучшили 18 молодых семей, сумма затрат составила 21,8 миллиона рублей. В списке граждан, принятых на учет, состоит 120 молодых семей.

Количество семей, имеющих право на получение жилищной субсидии за счет субвенций федерального бюджета, в 2019 году составило 188, выделено 28 субсидий на общую сумму 43,9 миллиона рублей.

В рамках реализации мероприятия «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жиль и коммунальными услугами граждан РФ» за счет средств областного бюджета в 2019 году семье из 5 человек, имеющей статус «Вынужденные переселенцы» предоставлен жилищный сертификат для приобретения жилого помещения. Иные граждане, претендующие на получение данной социальной выплаты, отсутствуют.

В соответствии с ФЗ от 25 октября 2002 года № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» на учете состоит одна семья, условия проживания которой в 2019 году не изменились.

В соответствии с ФЗ от 12 января 1995 года № 5-ФЗ «О ветеранах» и от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» участнику боевых действий в 2019 году выделена субсидия на приобретение жилого помещения в размере 886 тысяч рублей.

Для обеспечения жильем отдельных категорий граждан, предусмотренных ФЗ от 12 января 1995 года № 5-ФЗ «О ветеранах» и Указом Президента РФ от 07.05.2008 № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов», в 2019 году выделена субсидия для обеспечения жильем вдовы ветерана Великой Отечественной войны, вставшей на учет 15.12.2016. По состоянию на 31.12.2019 данная очередь закрыта.

Утвержден список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. По состоянию на 31.12.2019 в данном списке состоит 178 детей.

Ежегодно очередь возрастает в среднем на 20 детей. В 2019 году данной категории жилых помещений не предоставлено.

В рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем отдельной категории граждан» по состоянию на 31.12.2019 в списке граждан, относящихся к категории «многодетная семья», состоит 38 семей, в 2019 году выдано 5 сертификатов на приобретение жилых помещений.

В рамках реализации программы «Устойчивое развитие сельских территорий на период до 2024 года» муниципальной программы «Совершенствование социально-экономической политики на территории ГО Верхняя Пышма до 2024 года» в 2019 году двум семьям выделена социальная выплата в размере 2,9 миллиона рублей для приобретения двух жилых помещений общей площадью 132,36 кв.м. в селе Балтым.

В 2020 году в рамках реализации:

– государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» планируется предоставить 9 молодым семьям свидетельства для улучшения жилищных условий;

– областной программы «Развитие жилищного комплекса в Свердловской области» подпрограммы «Обеспечение жильем отдельной категории граждан» за счет средств областного бюджета планируется выдать двум многодетным семьям свидетельства на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения;

– подпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий ГО Верхняя Пышма до 2024 года» планируется предоставить социальные выплаты двум семьям, проживающим на территории сельской местности для приобретения жилых помещений в сельской местности. Всего запланировано 3,8 миллиона рублей.