Бесплатная приватизация жилья стартовала в Российской Федерации в 1992 году и должна была окончиться первого января 2007 года. С тех пор сроки продлевались 10 раз, и вот 22 февраля текущего года глава РФ подписал закон о бессрочной приватизации жилья с 1 марта 2017 года. На текущий момент в РФ было приватизировано 78 % жилья – это 30,5 миллиона квартир.

Соответственно, речь пойдет о 28 % неприватизированных квартир, включая квартиры в аварийных домах. По мнению официальных лиц, при отмене срока окончания бесплатной приватизации произойдет уравновешивание прав на недвижимость тех граждан, которые не смогли или не захотели приватизировать свое жилище в силу различных жизненных обстоятельств. И, в первую очередь, именно жители ветхих домов могли фактически остаться за бортом этой программы, так как воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию гражданин России может только один раз в течение жизни. Понятно, что жители ветхого жилья не теряют надежду переехать в приличное жилье, которое в дальнейшем можно приватизировать и распоряжаться им как своей собственностью. Бессрочная приватизация прибавляет таким гражданам уверенности в завтрашнем дне.

Собственником неприватизированных квартир является государство в лице муниципалитетов. Граждане, проживающие в таких квартирах, считаются нанимателями. Они не имеют права производить операции, связанные с недвижимостью, – продавать, покупать, закладывать в ипотеку, дарить или передавать квартиры по наследству. Такие граждане могут только обменивать квартиры на другое, такое же муниципальное жилье.

Очевидные плюсы и минусы приватизации

Собственник жилья должен платить налог на имущество – налог рассчитывается от кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. Муниципальная недвижимость налогом не облагается. Далее, в управлении многоквартирными домами и прилегающей к ним территорией в соответствии с Жилищным кодексом (раздел 8) участвуют только собственники, а за муниципальные площади эти обязательства возлагаются на органы государственной и муниципальной власти.

Также собственник обязан платить взносы на капитальный ремонт жилья, тогда как такой повинности у нанимателя жилья нет. Были случаи, когда некоторые муниципалитеты включили взнос на капремонт в плату за социальный найм, но Генпрокуратура признала такие действия незаконными – за капремонт должен платить только собственник.

Проживающие в государственной квартире не имеют на нее прав, поэтому не имеют возможности продать ее, а главное – ее нельзя завещать и передать по наследству. Собственник же может совершать сделки со своей собственностью – квартирой по своему усмотрению: продать, купить, подарить, сдать, обменять, может завещать ее или передать по своему усмотрению другим лицам. Также собственник может в своей квартире делать перепланировку, допускаемую законодательством.

Собственника жилья нельзя выселить, даже в случае большой задолженности за коммунальные услуги – данный вопрос будет решаться через суд.

В приватизированной квартире прописка не обязательна. В собственности гражданина может находиться сразу несколько квартир.

Собственник может по своему усмотрению прописать в своей квартире других граждан и выписать их по желанию. А вот наниматели жилья не смогут выселить бывшего супруга/супругу при разводе.

В случае кредитования под залог недвижимости только приватизированная квартира может быть предметом залога.

Квартиры в доме, который идет под снос: семья, арендующая квартиру, получит новую по расчету, исходящему из социальной нормы. Если большая семья живет в маленьких комнатах – им выгоднее оставить квартиру муниципальной, в этом случае при переезде получит больший метраж. Собственники жилья получат квартиру, равнозначную по площади прежней, и у них есть возможность отстаивать свои права в том числе в суде, если не устраивает район, куда их хотят переселить.

Как приватизировать квартиру? Для осуществления этого права следует обратиться в мэрию города или в МФЦ по месту проживания. Приватизировать жилье разрешается только один раз, за исключением граждан, когда при первой приватизации им еще не исполнилось 18 лет.

Кстати, действует и другой закон – закон о деприватизации жилья (http://bankiclub.ru/novosti/deprivatizatsiya-kvartiry-v-2017-godu/). Согласно ему собственник может отказаться от квартиры и вернуть ее государству. Здесь надо учитывать, что второго шанса приватизировать квартиру не будет, а поэтому подобный шаг должен быть тщательно обдуман.

Подготовила Марина АНТОНОВА