Что и сделали активисты недавно сданного в эксплуатацию ЖК «Лазурный». Рассказывает собственник Анна:

– Когда мы заселялись в наш дом, там у нас уже была УК, с которой заключил договор на обслуживание застройщик. Но данная УК большинство жильцов никак не устраивала, слишком много плохих отзывов о ней, да и мы, верхнепышминцы, в курсе ситуации с управляющими компаниями в нашем городе. И мы решили от нее отказаться.

14 января 2018 года УК «Лесная» провела в нашем городе собрание с целью перевести дом на себя, но не смогли собрать кворум – дом еще не был заселен.  

И тогда мы, несколько активистов, провели общее собрание, где решили взять инициативу в свои руки и провести голосование по смене УК и решить несколько текущих вопросов. По закону с 2018 года только собственники могут принять решение по выбору УК, а если в течение года они не приняли решение в пользу какой-либо компании, то за них решает администрация города. И плюсом внесли еще изменения в жилищный кодекс: раньше нельзя было голосовать, если ты не собственник, но это усугубляло ситуацию, например, наш дом на кадастровый учет встал только в апреле. А теперь уже по акту приемки жилья квартиры ты являешься собственником и можешь принимать решения.

Два месяца мы ходили по подъездам и собирали подписи. У нас 265 квартир. Большинство в доме с удовольствием открывали двери и принимали нас, единицы, кто не пускал даже на порог. Приходилось за собственниками ездить даже в Екатеринбург, многие на тот момент еще не переехали. Мы до 4 апреля ходили по квартирам и собрали нужный кворум. Отнесли документы в Государственную жилищную инспекцию.

Конечно, не все так гладко прошло. Оказалось, что, когда мы закончили с оформлением документов, появился еще один протокол от пока действующей УК, свидетельствующий о том, что они тоже провели свое голосование, и по их протоколу большинство согласны оставить ее на обслуживании дома. Мы, конечно, огорчились, понимая, что никакого обхода у них не было. Но они могли повлиять на нашу работу.

В итоге ГЖИ проверяла наши протоколы два месяца и все-таки приняла решение в нашу пользу. С 1 июля у нас новая УК. Некоторые соседи подали в суд и пытаются вернуться к предыдущей УК. Это их решение и их выбор, как тратить свободное время. Надо отдать должное предыдущей УК – они нам документацию отдали вовремя, без задержек. Хотя мы и опасались провокаций.

Конечно, с новой УК у нас на следующий же день чуда не случилось: у нас еще не самый лучший двор и дом в городе. Но мы надеемся на конструктивный диалог с ними. А работать они начали, сейчас активизируются те дела, которые предыдущая УК не могла решить за полгода.

Хочу сказать одно: знаю, что многие собственники сегодня не довольны деятельностью своих УК. Не терпите, меняйте, все реально. Но за вас никто не придет и не сделает – все в ваших руках.

На заметку

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке принадлежит собственникам помещений в данном доме. Основанием является неисполнение управляющей организацией условий договора управления.

Решение о расторжении договора управления принимается общим собранием собственников.

В случае принятия такого решения собственникам надлежит избрать иную управляющую организацию либо изменить способ управления многоквартирным домом.

Для смены управляющей компании необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД. Процедура регламентирована Жилищным кодексом РФ (ст. 44–48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Инициаторами общего собрания выступают один или несколько собственников помещений МКД.

Форма собрания: очная (совместное присутствие собственников). Заочное голосование можно провести только в случае, если на очном собрании присутствовали собственники, общее число голосов которых составило менее 50 % от общего числа голосов в МКД (то есть отсутствовал кворум для признания собрания правомочным принимать решения по повестке дня).

Инициаторы общего собрания в срок не позднее, чем за 10 дней до дня проведения собрания, уведомляют всех собственников помещений в МКД о проведении общего собрания.

Повестка дня должна быть хорошо продумана и спланирована, ведь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по иным вопросам, не обозначенным в повестке дня.
После состоявшегося собрания в 10-дневный срок копия протокола вывешивается в общедоступном для собственников месте.

Управляющая компания, которую сменили, должна быть оповещена об этом в течение 5 рабочих дней после проведения собрания.

О принятом решении информируются и органы жилищного надзора. В уведомлении также необходимо указать и наименование новой компании, которая будет управлять домом.

Старая УК должна в течение 30 дней передать новой всю документацию, касающуюся многоквартирного дома.

В случае утери документов бывшей управляющей компанией она обязана восстановить их в течение трех месяцев.

Подготовила Катя ШИЛОВА