Плитка отваливается? Стены исписаны и штукатурка отлетела? Можете вспомнить, когда в вашем подъезде делали ремонт? А вы знаете, что он должен проводиться раз в 3–5 лет. Но как его организовать?

Текущий ремонт общего имущества жилого дома – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической  документацией.

Что входит в текущий ремонт?

К видам текущего ремонта относятся следующие работы:

заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;

– устройство и ремонт вентиляционных продухов;

– смена или ремонт отмостки; восстановление приямков, входов в подвалы;

– заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;

– герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей стен и фасадов дома;

– ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;

– утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

– восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки на стенах и фасаде;

– заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;

– замена отдельных ступеней, проступей, подступенков; частичная замена и укрепление металлических перил и др.

Так, согласно перечня работ по текущему ремонту, обозначенному в приложении № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003г. № 170), в состав работ по внутренней отделке входит: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Кто инициирует текущий ремонт?

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Действующим жилищным законодательством (пп.4.1 п.4 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, п. 18 Постановления Правительства № 491) принятие решения о проведении текущего ремонта отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений.

Статьи 44-48 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) императивно предусматривают процедуру проведения такого собрания, порядка подсчета голосов, порядка признания состоявшимся или не состоявшимся самого собрания, а также принятого или не принятого решения.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений МКД по вопросам текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, поставленным на голосование, принимаются большинством принимавших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Но здесь надо учитывать, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ)

Решения общего собрания собственников оформляются протоколом в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Порядок оформления протокола Общего собрания собственников определён Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

В силу статьи 45 ЖК РФ, инициаторами общего собрания могут быть, как собственники помещений многоквартирного дома, так и Управляющая организация.

При этом надо отметить, что в ч. 1 данной статьи указана обязанность собственников ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

За чей счет ремонт?

Собственники при проведении собрания самостоятельно определяют источник финансирования работ по текущему ремонту, чаще всего это денежные средства по статье «содержание жилья» (в случае, если на доме есть экономия по итогам года) либо иные источники, например, средства от сдачи общего имущества в аренду.

А что входит в мелкий ремонт?

Под мелким ремонтом понимаются работы, направленные на поддержание работоспособности общего имущества, предупреждение преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей, устранение небольших повреждений (например, местами откололась плитка на полу в подъезде) и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Как правило такие работы отражены в минимальном перечне по содержанию общего имущества. Например:

– подготовка дома к сезонной эксплуатации (остекление и мелкий ремонт (установка фурнитуры), входных дверей, и пр.); проведение технических осмотров и мелкий ремонт;

– устранение незначительных неисправностей в системах отопления водоснабжения и водоотведения; проверка вентканалов и многое другое.

Выявленные в ходе весенне-осенних, ежемесячных и ежедневных осмотров неисправности устраняются в определённые нормативными требованиями сроки или вносятся в производственную программу, с указанием сроков устранения.

Данные работы являются неотъемлемой частью деятельности УК, предусмотренной и регламентированной нормативными актами, и предполагающей проведение обязательных ежегодных мероприятий по поддержанию сохранности и обслуживанию общего имущества. Такая деятельность осуществляется в силу закона и не требует решения собственников. УК самостоятельно принимает решение о проведении мелкого ремонта в текущем режиме.

Данные работы входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определённого Постановлением Правительства РФ № 290 и учтены в составе тарифа за содержание и текущий ремонт, установленного в ежегодном постановлении Администрации городского округа Верхняя Пышма «Об оплате жилья для граждан городского округа Верхняя Пышма в 2020 г.

За ответы по текущему ремонту благодарим УК «Сити–Сервис».

Момент, когда десять равно пятидесяти

Как нам ответили ранее, чтобы провести текущий ремонт нужно собрать голоса более 50 процентов собственников.

Но есть другой вариант. Согласно части 6 статьи 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

То есть жители делегируют УК самой организовать собрание собственников по повестке, разработанной жителями.

Как правильно «заказать» ремонт?

Например, жители хотят ремонт в подъезде, идут в УК, там дают им пакет документов для сбора подписей (проведения собрания) с формулировкой: «Утвердить ремонт подъезда №1» и после этого говорят:

 «Ждите, мы включили Вас в план на ближайшие три года».

Люди проделали большую работу, а итога нет. Потому что проблема в формулировке! Правильнее будет написать в повестке (как вариант):

«Утвердить косметический ремонт подъезда №1, поручить УК в срок до (установить дату) сделать ремонт согласно прилагаемой сметы за счет средств, накопленных на текущий ремонт многоквартирного дома в общей сумме не более (установить сумму) рублей».

Впереди лето – строительно-ремонтный период. Не упустите время!

Подготовила Катя Шилова