Подвалы домов часто становятся частью сюжета художественных фильмов про ужасы. Оно и понятно, туда люди не часто заглядывают, и порой не знают, что там в реальности творится. А если туда не заходят и специалисты вашей управляющей компании, то дело плохо. Подвал – это часть фундамента. И насколько правильно содержится подвал, настолько крепко будет стоять и дом. 

Читатель Нина Петрова спрашивает:

– Как правильно должна ухаживать за подвалом УК? У нас продухи постоянно открытые, там полчища кошек ночует, ходят в туалет. Грязь от них и вонь. Мне кажется, и блохи часто появляются у нас.

На вопрос как правильно содержать фундамент и подвал, отвечают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», введенные в действие Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170.

Ваша УК или ТСЖ должно обеспечить:

– температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций. Температура воздуха должна быть не ниже +5°С, относительная влажность воздуха – не выше 60%.

– чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

– защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

– исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Это обязательно!

Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного воздухообмена.

Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.

В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

В подвале не место ни блохам, ни складам

Тут не допускается устраивать склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Нет воде в подвале

При капитальном ремонте дома следует заменять в технических подпольях земляные полы на полы с твердым покрытием. Поверхность пола должна быть с уклоном к трапу или специальному бетонному приямку для сбора воды. При появлении воды в приямке ее необходимо удалить и устранить причины поступления воды. При соответствующем технико-экономическом обосновании допускается устраивать внутридомовые дренажи.

У прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок.

Запомните:

Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок.

Ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры. Об этом должна быть соответствующая надпись.

Двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

Запрещено:

– подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;

– захламлять и загрязнять подвальные помещения;

– устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование,

– увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта;

– рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения;

– подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10-15 см;

использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Вот такие нормы заложены в содержание подвалов в многоквартирном доме. А теперь обратите внимание на свой подвал – ваша управляющая компания или ТСЖ соблюдают ли данные требования?

Подготовила Катя Шилова