И эта житейская история происходит в Верхней Пышме. Была у Полины Карповны (имя вымышленное) своя квартира, в которой она растила дочку, а потом помогала растить и внука. Тяжкий труд во время войны дал ей право носить звание Ветерана труда и пользоваться положенными льготами, поэтому иногда она имеет возможность «сбегать» из родного дома в госпиталь. Именно сбегать – так называет лечение в госпитале сама Полина Карповна. В том, что в свои преклонные годы она осталась без права на жилплощадь, женщина винит родных людей – дочь, а теперь еще и вставшего на ее сторону подросшего внука.

Полина Карповна жалуется на жестокое отношение к ней дочери, и даже на нанесенные побои, которые были зафиксированы документально.

Пожилая женщина долго рассказывала о том, что родная дочь путем подлога переписала на себя не только квартиру, но и частный дом в деревне, который достался Полине Карповне в наследство; что вынуждена проживать с дочерью в одной комнате – в другой проживает внук; что боится родных по крови людей, которые травят ее морально и хотят расправиться с ней физически. Но Полина Карповна не сдается, а пытается отстоять свои права на недвижимость: наняла адвоката, подала иски в суд, обращалась в милицию и прокуратуру, но… Есть большое НО. Как говорит сама пенсионерка, ее дочь, наблюдая непримиримость и решительность со стороны матери, настояла на медицинской экспертизе, которая признала Полину Карповну… недееспособной, лишив тем самым возможности вернуть в собственность нажитое.

С результатами экспертизы Полина Карповна категорически не согласна и приводит веские аргументы своей дееспособности: она полностью себя обслуживает, передвигается по области общественным транспортом (ездит в деревню, где занимается садоводством и огородничеством), выписывает и читает СМИ, общается с друзьями и соседями. К тому же она самостоятельно обратилась в Областной суд, который рассматривает ее гражданские дела. Но вот уже второй год Полина Карповна пытается истребовать из суда гражданское дело о признании ее недееспособной, которое бы позволило ей продолжать борьбу за возвращение права собственности на квартиру и дом в деревне.

Честно сказать, Полина Карповна произвела на нас, сотрудников «ЧП», впечатление нормального, адекватно мыслящего человека. Но разделять героев этой истории на правых и виноватых мы не беремся – нет у нас таких полномочий. Да и возможно ли нам, посторонним людям, разобраться в житейской, сугубо семейной истории, сделавшей родных людей, проживающих под одной крышей, непримиримыми врагами?

Мы встретились с адвокатом пожилой женщины, который показал нам целую стопку исков, переписок и заявлений. Судя по всему, делом Полины Карповны занимается опытный и доброжелательно настроенный специалист, который помогает ей добиться правды и справедливости в меру соблюдения законности прав гражданина на эту самую справедливость.

Но «от сумы и от тюрьмы не зарекайся» – никто из нас не застрахован от старости, недееспособности, а также алчности и жестокости родных и чужих людей. А потому мы решили представить вам несколько советов на тему того, как уберечься самому и сохранить право собственности на недвижимое имущество при разных обстоятельствах.

1. Про жилье говорится во многих законах, указах, постановлениях. Если между этими документами находится какое-то несоответствие, то главным надо считать не местные административные акты, а Жилищный кодекс. По этому кодексу россияне, иностранцы, лица без гражданства и юридические лица имеют одинаковые, без ограничений, права.

2. Прежде чем разбирать конфликт, надо уточнить, когда возник спор. Если до 1 марта 1995 года, то его разбирают по старым законам. Если после этой даты, то уже по новому Жилищному кодексу. Если в Жилищном кодексе не прописаны сроки исковой давности для защиты своих жилищных прав, то такой срок берется из Гражданского кодекса. Как правило, это три года.

3. Членами семьи собственника считаются все, кто с ним живет, - дети, родители, супруг. Для признания всех их "вселенными в жилье" достаточно только факта совместного проживания. Доказательств общего ведения хозяйства или материального содержания, как это было раньше, уже не требуется. Членами семьи могут быть признаны не только близкие, но и дальние родственники, а в исключительных случаях – и официально чужие люди. Например, гражданский супруг.

4. Регистрация по месту жительства по заявлению собственника с печатью в паспорте или отсутствие такого штампа не считается главным для решения вопроса о признании человека членом семьи собственника. Это всего лишь одно из доказательств, которое еще должен оценить суд.

5. Бывшими членами семьи люди становятся только после официального развода и теряют право пользования жильем бывшего супруга. К детям это положение не относится. Бывший член семьи может по решению суда временно остаться в квартире, но срок его пребывания там определяет суд. Если бывшему супругу идти некуда, нет денег и здоровья, суд может обязать собственника найти уходящему жилье. Но каждый раз такой вопрос разбирается строго индивидуально. Жилье собственник своей бывшей половине может найти и в другом регионе.

6. Если собственник стал таковым после приватизации жилья, то бывшего члена семьи, если он подписывал согласие на приватизацию, выселить не получится – без его подписи собственник бы не стал таковым. В подобной ситуации бывший супруг по суду останется жить в приватизированном жилье. Собственник свое недвижимое имущество может продать или подарить. Бывший член семьи, если он там оставлен временно, должен в этом случае уйти раньше назначенного судебного срока. То же произойдет после смерти собственника, если новый владелец захочет распорядиться жильем на свое усмотрение.

7. Если власть забирает у собственника жилье (например, при выкупе земли), то хозяин должен узнать об этом из официального уведомления, а не из сообщений прессы. Выкупная цена жилья в таком случае сложится так: стоимость дома плюс убытки собственника, плюс упущенная выгода. Требование органа власти, принявшего решение об изъятии жилья и переселении человека в другое жилье, не может быть судом удовлетворено, если собственник возражает. Дать жилье взамен изымаемого можно только при согласии обеих сторон. Если человека, как члена семьи, вселяют в квартиру по договору социального найма, то он получает равные права и обязанности с главным нанимателем. Когда он окажется "бывшим" членом семьи, то он свой угол не потеряет.

8. По закону, можно выселять, если квартиросъемщик не платит по счетам минимум шесть месяцев. Теперь суд должен внимательно проверить причины неуплаты. Уважительными признаются следующие из них: длительная задержка зарплаты или пенсии, тяжелое материальное положение человека или членов его семьи, потеря работы и невозможность найти новую, наличие в семье инвалида или несовершеннолетних детей. Если неплатеж за «коммуналку» случился по уважительным причинам, то суд не согласится на выселение.

9. Выселить владельца могут и из-за использования квартиры не по назначению. Например, если жилье используется под офис, склад, под промышленное производство. В квартире нельзя открыть питомник и разводить животных. Для этого жилое помещение надо перевести в нежилое. Исключения - для "тихих" работ: научной, творческой, адвокатской. Условие одно: не нарушать права соседей. Систематическое нарушение прав соседей, за которое могут выселить - это громко включаемый телевизор, магнитофон, игра на музыкальных инструментах, ремонт в ночное время. А еще - "хулиганские действия в отношении соседей".

Статья 25 Всеобщей декларации прав человека включает жилье в жизненный уровень, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния каждого, как обязательный компонент. Статья 40 Конституции РФ закрепляет право каждого человека на жилище – это считается основным правом человека. Государство гарантирует неприкосновенность жилья и исключает произвольное лишение граждан жилища.

Для сохранения доброго отношения в семье просто необходимо регламентировать межсемейные отношения на право наследования собственности, избежав тем самым возможные недоразумения между родными людьми. Для этого есть предусмотренные законом возможности: дарение, завещание, купля-продажа. Читайте соответствующую литературу, обращайтесь к юристам, и дай вам бог сохранить человеческое отношение друг к другу.

Марина АНТОНОВА