К нам в редакцию от имени жильцов обратились Надежда Белоглазова и Александра Фадеева, проживающие в общежитии села Балтым по адресу: ул. Первомайская, дом № 41. Они на протяжении нескольких лет не могут добиться права на приватизацию своих комнат из-за реорганизаций бывшего совхоза и смены собственников здания общежития.

История конфликта

Проблема жителей Балтыма уходит корнями в прошлое. В свое время на балансе государственного предприятия «Верхнепышминский совхоз» содержалось большое количество соцкультбыта, в частности и это общежитие.

В то время тому, кто работал в «Верхнепышминском совхозе», были предоставлены комнаты в общежитии с заключением договора найма. Данный договор предполагал постоянную прописку, которая осуществлялась через Балтымский сельский совет, а в ЖКО велась домовая книга.

Реорганизация привела к ликвидации «Верхнепышминского совхоза» и образованию нового предприятия – сначала ТОО «Агрофирма «Балтым», затем ПСХК «Агрофирма Балтым» и, наконец, ООО «Агрокомплекс». В период преобразований общежитие перешло в муниципальную собственность.

Согласно документам, данное общежитие было передано Администрации города Верхняя Пышма. Администрация могла закрепить право собственности за собой, но из-за огромных затрат на техпаспорт и на техническую документацию единственное, что она сделала, – включила здание в реестр с подтверждением муниципальной собственности, а не регистрацией права собственности за собой. Правовые основания на регистрацию на тот момент имелись у других лиц. Сегодня общежитие до сих пор числится на балансе муниципалитета городского округа Верхняя Пышма.

Камень преткновения

В период реорганизации жители сдали договоры найма, но новые не получили. В этот период Конституционный суд выпустил определение «О приватизации комнат в общежитиях». Жителей заинтересовала идея приватизации, и они решили ее реализовать. Предполагая, что общежитие – это муниципальная собственность, которая числится на учете в реестре городского округа Верхняя Пышма, жители приступили к процессу приватизации своих комнат. Но цепочка по осуществлению плана приватизации прервалась в Бюро технической инвентаризации (БТИ), где выяснилось, что право собственности на здание общежития с 2005 года принадлежит физическому лицу –господину Д., который приобрел его по результатам исполнительного производства. Узнав об этом, жители обратились в суд, с требованием к администрации ГО, чтобы она признала свой отказ в приватизации комнат недействительным.

Спустя некоторое время господин Д. решает продать общежитие господину Я. Тогда по жалобе жителей на отказ приватизации жилья начинаются судебные дела.

Позиция сторон…

По мнению жителей, общежитие - это жилое помещение, а значит и продавать его в частные руки нельзя.

По словам юристов, на сегодняшний день складывается определенная правовая ситуация. Есть собственник господин Я. и есть обременение, зарегистрированное в управлении УФРС в виде ипотеки и залога. Также существует правовая позиция истцов, которая была поддержана судебными приставами и Администрацией города Верхняя Пышма. На сегодняшний день не представляется возможным восстановить реальную картину. Тем не менее, документы, которые были на руках у истцов, подтверждены сохранившимися свидетельствами. С 2009 года состоялось два судебных разбирательства, которые закончились в пользу жителей. Спустя время собственник общежития господин Я. подал жалобу, в которой отрицает позицию истцов и говорит о нарушении своих прав.

Согласно закону

Если гражданин не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности за собой и приватизировать то жилое помещение, в котором он проживает, у него есть все основания обратиться в суд. Это и сделали жители общежития. Договор социального найма, прописанный в «Жилищном кодексе в РФ», дает право на приватизацию.

В данный момент формируется дело на новое рассмотрение в Областном суде.

Выход есть

Решение на право приватизации может принять только суд. Но даже если решение суда вступит в силу и позиция граждан будет защищена, реализовать право на приватизацию они еще долго не смогут по той причине, что на здание общежития наложены аресты. Сейчас для жильцов главное – отстоять свою позицию в Областном суде, который состоится 22 декабря.

Р.S. Два последних месяца жители общежития оставались без холодной воды, которую у них отключили. Ремонта в общежитии не было давно....