Каждый первый понедельник октября архитекторы всех стран отмечают свой профессиональный праздник. В День архитектора наш корреспондент встретился с главным архитектором ГО Среднеуральск Натальей Мачневой и узнал, как будет развиваться город ближайшие 15 лет.

– Наталья Ивановна, что такое генеральный план города Среднеуральск?

– Основной документ территориального планирования в округе – генеральный план городского округа. Он включает в себя генеральный план города и остальных населенных пунктов: деревень Коптяки и Мурзинка, поселка Кирпичный. Генеральный план округа представляет собой документ, определяющий развитие населенных пунктов округа на 1 очередь (2015 год) и на расчетный срок (2025 год).

– Когда началась работа над генпланом развития города?

– Работа над генеральным планом началась в конце 2006 года, когда был заключен договор на проектирование с ОАО «Уралгражданпроект».

– Каковы его основные цели и задачи?

– Основные цели и задачи генплана традиционны для всех документов территориального планирования: определение новых площадок для строительства жилья, объектов промышленности. В момент принятия решения о разработке нового генерального плана действовал генеральный план 1990 года, который не был до конца реализован, однако требовал корректировки, поскольку был запроектирован в иное время и по иным принципам. Так, в генплане 1990 года было предусмотрено развитие одного градообразующего предприятия – Среднеуральской ГРЭС. Поскольку мы живем в условиях совершенно иной экономики, для стабильного развития городу требуется развитие различных отраслей промышленности. В новом генеральном плане предусмотрены площадки для строительства и иных объектов промышленности. Основная задача генерального плана – уравновесить развитие промышленности и строительство жилья. Город не должен стать спальным районом Екатеринбурга – у нас должны развиваться и строиться новые предприятия с целью обеспечить рабочие места для горожан. Соответственно, должны появиться и новые объекты обслуживания.

– Как будет осуществляться реализация генплана? Какие этапы?

– Сегодня Градостроительный кодекс отменил необходимость разработки плана реализации документов территориального планирования, и реализация основных позиций генерального плана определяется теперь муниципальными программами. Да и в случае нашего города уже многое определено. В составе первой очереди генерального плана - освоение двух микрорайонов: Пихтового (улица Лесная), Прибрежного (в границах улиц Октябрьская, Школьников, Набережная, Уральская).

– Где планируются комплексные застройки? Какие районы появятся?

– Указанные микрорайоны и есть площадки комплексного освоения. Микрорайон Пихтовый уже нашел своего застройщика – это ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс». Площадка для освоения очень сложная, так как тяжелая ситуация с инженерными сетями. Пожалуй, только такому крупному инвестору под силу обеспечить территорию всей необходимой инженерной инфраструктурой, а затем построить жилые дома. В Пихтовом будет введено 100 тыс. кв. м. жилья общей площадью. Конечно, это многоэтажные дома. Срок завершения строительства – 2026 год. Мы еще будем говорить об этом микрорайоне, т.к. в течение ближайшего полугода застройщиком должен быть выполнен проект планировки, который подлежит обсуждению на публичных слушаниях. После завершения проектирования увидим и этажность, и характер застройки.

Микрорайон Прибрежный готовится для аукциона на право заключения договора о развитии территории. Результатом этой работы должен стать полный снос ветхих домов. Но об этом лучше говорить, когда пройдет аукцион.

Пожалуй, это основные жилые районы города. Но для Среднеуральска это немало. Если в 2011 году мы планируем ввести по округу 13 860 кв.м (многоэтажное и индивидуальное жилье), то строительство только в этих двух районах обеспечит ежегодный ввод 15 000 - 20 000 кв.м. Следующий этап подготовки территории для строительства жилья и объектов обслуживания – это вынос линии электропередачи с улицы Бахтеева.

Достаточно большие площади определены генеральным планом для индивидуальной застройки, около 100 га на юге округа. Конечно, жаль, что эти земли практически все в частной собственности, но при социально ответственном собственнике в этом есть и положительная сторона: собственник сам разрабатывает проект планировки, строит сети и дороги.

– Насколько доступным будет жилье? И это будут высотки или малоэтажки?

– В отношении доступности жилья можно порадовать только тем, что просматривается разнообразие жилья на рынке: так в южной части инвестор (коттеджный поселок «Золотая Горка») планирует строительство малоэтажного секционного жилья, блокированных домов, усадебных домов. Это разнообразие обеспечит разную стоимость. Цены же в многоквартирных домах у нас, к сожалению, приближаются к Екатеринбургу, это следствие нашей близости к мегаполису.

– А что насчет транспортной инфраструктуры? Дает ли генплан возможность строить новые дороги? И нуждается ли Среднеуральск в новых дорогах?

– Существование любой планировочной структуры невозможно без улично-дорожной сети. Генеральным планом городского округа определены два основных въезда на территорию округа с Серовского тракта: южный и северный. Южный въезд должен освободить улицу Бахтеева от потока транспорта, направить транспорт с Исети сразу на Серовский тракт. Сегодня Администрацией округа предпринимаются все возможные меры по осуществлению строительства этой дороги. Северный въезд должен обеспечить движение транспорта с Серовского тракта непосредственно в промзону, освободив улицу Советскую. Здесь ситуация со строительством еще сложнее, поскольку земли, по которым должна пройти дорога, находятся в частной собственности.

– А промышленные территории включены в генплан? Детские учреждения, школы, садики?

– Генеральный план определяет расчетную необходимость строительства объектов и их местоположение. Поэтому в нем заложены и промышленные территории, и торговые объекты, и школы, и детские сады. Среднеуральск отличается своей особой проблемой: у нас практически нет свободных земель. Мы можем не увидеть новую школу или иной объект, если не перенесем ЛЭП с улицы Бахтеева.

– Будут ли сохранены зеленые насаждения, планируется ли создание новых рекреационных зон?

– Генеральный план не предусматривает уничтожение зеленых насаждений, в нем нет застройки на лесах. Рекреационные зоны остаются на берегу озера, сохранится городской парк.

– Из-за современной застройки архитектурный облик города сильно меняется. Делается ли что-нибудь для того, чтобы сохранить остаток старины? Или в ближайшем будущем совсем ничего не останется?

– Что такое нужно сделать в городе Среднеуральске, чтобы сохранить «остаток старины»? Город молодой, в нем нет очень старых зданий. Центральная часть города в районе улиц Калинина, Дзержинского, Ленина, Парижской Коммуны имеет свое лицо, но на него никто не покушается. Здесь не предусмотрено строительство многоэтажных домов, не запланирован и снос двухэтажных домов, только капитальный ремонт с сохранением их облика. Так что все останется на своих местах, город будет узнаваем.

– Как может измениться, на ваш взгляд, архитектурный облик города через десять лет? Насколько кардинальными могут быть эти перемены?

– Лет через десять мы увидим современную многоэтажную застройку в районах Пихтовый и Прибрежный. Я бы не относила эти перемены к кардинальным. Думаю, через 10 лет мы будем жить в том же городе, только более современном (в хорошем смысле этого слова) и комфортном. А вот скверов и зон отдыха действительно хотелось бы иметь больше. При разработке проектов планировки следует особое внимание уделять этому вопросу.

– Есть ли у генплана болевые точки?

– Их несколько. Одна из главных – вынос линии электропередачи с улицы Бахтеева, а также строительство северного и южного въездов и поселок Черемшанка.

– И в заключение: насколько значим генплан для развития ГО Среднеуральск?

– Генеральный план для Среднеуральска, как и для всех иных муниципальных образований, - это программа развития округа и его населенных пунктов.

Дарья Булатова, собкор по Среднеуральску