Ни ТСЖ, ни власти города не могут повлиять на ситуацию.

На прошлой неделе нашу редакцию посетили Василий Митин и Лидия Кузвесова – жители дома № 42 по улице Уральских рабочих – и рассказали о безвыходной ситуации, в которой оказались жильцы трех последних подъездов в их доме.

- Наш дом по срокам должен был быть сдан в конце 2008 года. Но в установленный срок застройщик ООО «Институт современных медицинских технологий «БТК» сдал только первую половину дома, состоящую из трех подъездов, а сдача второй половины дома затянулась на год – до 24 декабря 2009 года, – рассказывает житель дома Василий Викторович Митин.

– Передача квартир последних трех подъездов началась с января 2010 года, однако о комфортных условиях жизни говорить не приходилось. На тот момент во второй части дома отсутствовала электроэнергия, так как электроустановки дома не соответствовали техническим условиям, отсутствовал бытовой газ, не работали лифты, отсутствовало благоустройство двора. Особенностью нашего дома является то, что в нем запроектированы две котельные: на каждую - по три подъезда шестиподъездного дома. На момент получения квартир котельная работала, а в мае этого года ее работу приостановила компания «Уралсевергаз», лишив наши квартиры отопления и горячей воды.

Добросовестно были сданы только первые три подъезда – в этой части дома не было и нет никаких проблем. Что касается недоделок второй половины дома, то их никто не устраняет. Жильцы дома подали в суд и выиграли дело, однако выяснилось, что денежные средства на счетах застройщика отсутствуют. Его задолженность перед поставщиками энергоресурсов за потребленные при строительстве воду, газ, электроэнергию могли привести к полному отключению дома от газа для котельной, воды, к прекращению подачи электроэнергии даже по временной схеме.

На сегодняшний день мы самостоятельно решили все вопросы, кроме включения котельной для подачи горячей воды и отопления в наши квартиры. Работа котельной приостановлена по причине нехватки документов и задолженности застройщика перед «Уралсевергазом».

- Лифты были включены только после того, как жители дома заплатили за пуско-наладочные работы и полное техническое освидетельствование лифтов, - вступает в разговор жительница дома Лидия Михайловна Кузвесова. – ТСЖ «Сосновый бор», созданное в нашем доме, в этой ситуации действовало по самой легкой схеме. Нам говорили так: хотите, чтобы лифты работали, – платите, хотите газ – платите. Всего в доме 400 квартир, но поскольку проблемы только во второй части дома, то деньги (по 726 рублей) собирали с двухсот «проблемных» квартир. Пуско-наладочные работы лифта обошлись нам в 84 898 рублей, а полное техническое освидетельствование лифтов – в 36 тысяч. То есть за то, чтобы у нас в доме работали лифты, жильцы заплатили более 120 тысяч рублей. Помимо лифтов, жильцам пришлось потратиться еще на некоторые бытовые нужды, в том числе на врезку газа. Эта услуга обошлась нам в 66 тысяч рублей. Устранение недоделок, оставленных недобросовестным застройщиком, легло на плечи жильцов. Мы вынуждены платить дважды, ведь в стоимость квартиры изначально была включена работа лифтов, котельной, снабжение холодной и горячей водой, водоотведение, благоустройство двора, электричество. Вопрос с котельной можно решить, погасив накопленную застройщиком задолженность перед «Уралсевергазом». Но неужели это снова должно ложиться на плечи жильцов? Сумма долга, которую озвучивают представители ТСЖ «Сосновый бор», составляет порядка 800 тысяч рублей. Ситуация безвыходная. Когда в доме будет тепло – неизвестно, а ведь во многих квартирах есть маленькие дети.

- Ужасно то, что в нашем доме, помимо обычных дольщиков, квартиры получили ветераны войны и труда, бывшие военные. Представьте себе, каково пожилым людям без коммунальных благ, – продолжает Василий Митин. – На стадии строительства дома было организовано ТСЖ «Сосновый бор», к работе которого есть серьезные претензии. Руководством нашего ТСЖ не были своевременно получены надлежащие документы от застройщика. При передаче дома ТСЖ никак не проявляло инициативу в работе, да и существующие сейчас проблемы решает не ТСЖ, а жильцы. Опять же именно жители дома направляли письма в прокуратуру, Роспотребнадзор и администрацию ГО Верхняя Пышма. К сожалению, наша администрация не может повлиять на «Уралсевергаз», но зато с ее помощью были получены необходимые документы от застройщика. Сегодня, 1 октября, я лично отвезу подписанное жильцами дома обращение к заместителю генерального прокурора УрФО Золотову Юрию Михайловичу, а также главе администрации Верхней Пышмы Милютину Александру Сергеевичу и в Роспотребнадзор Верхней Пышмы.

- Такое впечатление, что представители ТСЖ «Сосновый бор» отказываются работать, хотя существуют исключительно на средства жильцов дома, - продолжает Лидия Михайловна. – За содержание ТСЖ жильцы дома платят в два раза больше, чем управляющей компании «Стройакцент», с которой ТСЖ заключило договор. Отношения с представителями «товарищества» более чем непонятные. Такое чувство, что это не они на нас работают, а мы на них. Теми коммунальными проблемами, которыми сейчас занимаются жильцы дома, должно заниматься ТСЖ, ведь именно для этого оно и создавалось.

- У застройщика есть обязательство в течение пяти лет устранять все недоделки в доме, однако застройщик этого не делает, - завершает разговор Василий Митин. - Сейчас по трубам бежит холодная вода, но если будет минусовая температура, она замерзнет, отчего трубы могут полопаться. Большинству жильцов некуда деться из этого дома – многие брали кредиты на приобретение жилья.

После встречи с жильцами «проблемного» дома корреспондент обратился к председателю правления ТСЖ «Сосновый бор» Наталье Анатольевне Гусаровой. Приводим её комментарий:

«Застройщиком данного дома является компания ООО «Институт современных медицинских технологий «БТК». При сдаче дома ни один так называемый опасный объект (котельная, лифты) во второй секции дома не был сдан в эксплуатацию, не была осуществлена врезка бытового газа. Перед всеми подрядными и субподрядными организациями имелись (и имеются до сих пор) задолженности, которые значительно усложняют процесс ведения каких- либо переговоров по устранению недоделок. Кроме того, техническая документация на дом, которая должна была быть нам передана после ввода дома в эксплуатацию, не передана до сих пор. В их числе – строительный паспорт на вторую котельную, проектная документация на вторую половину дома, инструкция по эксплуатации, технический паспорт дома и многие другие.

Заключение о соответствии построенного объекта выдавалось управлением Госстройнадзора по Свердловской области. Мы неоднократно писали туда обращения, что дом не достроен, и его нельзя в таком виде вводить в эксплуатацию. ТСЖ «Сосновый бор», которое в соответствии с действующим законодательством обязано принимать дом от застройщика «забыли» пригласить на комиссию по сдаче дома.

Что касается котельной, то могу сказать - мы делаем все возможное для ее подключения. В сентябре этого года мы получили отказ в заключении договора на поставку газа для отопления и ГВС от ЗАО «Уралсевергаз» по причине не предоставления «топливного режима». На сегодняшний день недостающий документ предоставлен и достигнуто соглашение о заключении договора на поставку газа. Мы планируем осуществить подключение тепла и ГВС в 4,5,6 подъездах нашего дома в срок до 8 октября».

В минувшую пятницу жители трех последних подъездов дома № 42 пришли на собрание в надежде услышать от Н.А. Гусаровой новую информацию по вопросу включения котельной. К сожалению, Наталья Анатольевна не успела подъехать к назначенному времени, задержавшись на встрече, но передала новости одному из жильцов по телефону. Она сообщила, что встречалась с заместителем министра ЖКХ Свердловской области, который связался с руководителем «Уралсевергаза» и получил от него обещание решить ситуацию в ближайшие дни. Наталья Анатольевна передала жильцам дома еще одну радостную новость: в Ростехнадзоре нашелся документ, подтверждающий существование топливного паспорта. Именно из-за отсутствия этого документа «Уралсевергаз» отказывал дому в подключении котельной.

Будем надеяться, что эта обнадеживающая информация не останется пустыми словами, а станет предвестником благополучного решения проблемы.

Наталья ПОЛУБОЯРИНОВА