В Среднеуральске застройщик три года не может получить законные деньги за проданные гражданам квартиры. В результате застройщик не может завершить строительство и приступить к благоустройству придомовой территории, отчего страдают невинные соседи.

Речь идет о строительстве мансард по улице Дзержинского. В начале этого года мы уже поднимали эту тему в газете "Час Пик". Тогда в нашу редакцию обратились жители дома № 38, которые с появлением четвертого этажа столкнулись с рядом проблем: трещины и дыры в потолке, систематические потопы, перебои с водоснабжением, грязь в подъезде, разруха на придомовой территории.

В своих бедах жители дома винили застройщика, который реализовал проект надстройки мансард, но не довел его до конца. Как выяснилось, причиной всему стали нерадивые покупатели.

В 2008 году в рамках 185-го Федерального закона в Среднеуральске начали проводить череду капитальных ремонтов жилого фонда, в том числе нескольких домов по улице Дзержинского. Тогда администрацией городского округа было принято решение использовать данную площадку для реализации проекта надстройки мансард. В результате капитальный ремонт проводился одновременно со строительством четвертого этажа, что отразилось на последнем.

«Так как все делалось одновременно, экспертиза проходила позже, и целый этап строительства выпал. Мы что-то построили, а потом пришлось остановиться, так как по итогам проводимой экспертизы было внесено много изменений, – рассказывает генеральный директор строительной фирмы «Мансарды Челябинска» Сергей Владимирович Каменец. – В 2009 году всех коснулся кризис. За счет собственных активов мы смогли его спокойно пережить. Но в 2010 году он нас догнал. С нами стали плохо рассчитываться, в Челябинске, например, с нами рассчитывались квадратными метрами, которые, разумеется, в разы дешевле, чем в Свердловской области. Кроме того, добавили и морозы. В общем, строительство пошло плохо».

Тогда будущие владельцы квартир предложили застройщику заселить их за предоплату (многим негде было жить, и они готовы были к любым условиям), в результате чего у застройщика появилась бы возможность завершить строительство. Невзирая на нарушения, Сергей Каменец взял-таки на себя ответственность, пошел навстречу гражданам и вселил их в дом № 34. «Большую часть денег с этого дома мы, конечно, собрали. Но не всю. На данный момент те, кто проживает в доме, должны мне за квадратные метры порядка 3,5 млн рублей. Плюс около 500 тысяч рублей должны за коммунальные услуги, так как все это время они живут, не оплачивая их, – рассказывает Сергей Владимирович. – Изначально предполагалось, что въехав, они будут постепенно выплачивать деньги за квартиры. Но сейчас они отказываются от этих слов и говорят, что платить не будут».

Более того, есть жители, которые не только не выплачивают оставшуюся сумму денег за квадратные метры, но и зарабатывают на них, сдавая их в аренду. В то время как сам застройщик, принимая во внимание просьбы граждан и заселив их, нарушил закон. На сегодняшний день ни один дом не сдан в эксплуатацию, а значит, люди проживают на стройке. За что застройщик уже поплатился не одним штрафом.

На сегодняшний день сумма долга за все дома составляет порядка 13 млн рублей, из них 9 млн рублей должны жители, которые приобрели квартиры, но не расплатились за них до конца. Выход из ситуации застройщик видит один – выселение нерадивых жильцов. «Я неоднократно выходил на жильцов, вел разговоры, предупреждал. Некоторые приходят в сознание – под страхом того, что останутся без крыши над головой все-таки выплачивают деньги. Но большинство идут в отказ. Единственный выход – выселять. Сейчас я возвращаю жильцам их деньги и заново продаю квартиры. Ждать, пока они опомнятся, уже нет времени», – говорит Сергей Владимирович.

Нет времени и потому, что через месяц заканчивается срок разрешения на строительство мансард. А это значит, что если застройщик не завершит реализацию проекта, то и дома будут не введены в эксплуатацию, что в свою очередь отразится на ни в чем не повинных соседях с нижних этажей.

Из-за отсутствия денежных средств застройщик не может приступить к благоустройству придомовой территории, восстановлению внутренней отделки подъездов, которую рабочие нарушили во время строительных работ, установке тепловых узлов (узлы ввода) и так далее. «Мы готовы все привести в порядок, но не можем за неимением средств», - заключает Сергей Каменец.

К тому времени, пока застройщику удастся получить свои законные деньги, пройдет не один месяц, а значит, сегодня Сергею Владимировичу вновь придется пускать в оборот свои собственные денежные средства.