«Если ты с полной уверенностью не знаешь сам, то не говори зря другим, иначе можешь только навредить», - примерно таким был лейтмотив нашего разговора 10 июня 2011 года с главой администрации ГО Верхняя Пышма Александром Милютиным по поводу возможного переселения жителей района «Центральный» из старых домов в новые.

Александр Сергеевич четко обозначил существующую на сегодня ситуацию по перспективам новых застроек в микрорайонах Садовый-1 и проекте новой глобальной застройки центра города Верхняя Пышма, от результатов которой и будет зависеть дальнейшая судьба людей, проживающих в домах, расположенных в квадрате улиц Ленина, Калинина, Кривоусова, Орджоникидзе.

На просьбу встретиться и рассказать нашим читателям о перспективах застройки центра города глава администрации ГО сразу дал согласие. С его стороны не прозвучало никаких условий, возможно именно поэтому разговор прошел без лишнего официоза и принятых в таких случаях «разминочных» вопросов. Нашу встречу даже трудно назвать интервью, это, скорее, был монолог человека, который в рамках своих полномочий и знаний процесса делился с вашим корреспондентом существующей на сегодня диспозицией.

О целесообразности застройки центра

Александр Сергеевич с самого начала объяснил, что застройка именно центра города является объективным решением, основанным на ряде моментов. Кроме чисто архитектурных преимуществ, этот вариант делает привлекательным еще ряд показателей. Одним из самых важных, считает глава администрации, является наличие уже существующих коммуникаций и близость источников энергоснабжения. Александр Сергеевич имеет в виду возможности ОАО «Уралэлектромедь» с его котельной и резервами электроэнергии. И хотя их ресурсы будут поставляться тоже не бесплатно, все же такой вариант экономически более выгоден, чем строительство новых тепловых сетей, вписанных в систему уже существующих. Ведь расходы в значительной части лягут дополнительным бременем на бюджет городского округа.

На мои опасения по поводу недостатка в городе холодной воды глава администрации отпарировал тем, что в данный момент согласованы разрешения еще на 8 скважин, которые в перспективе будут освоены нашим «Водоканалом». Они позволят обеспечить город качественной питьевой водой. Сейчас завершаются работы по пуску в эксплуатацию двух резервуаров холодной воды. К концу нынешнего года готовится пуск в эксплуатацию более мощного коллектора. Новые улицы проектируются с учетом расширения «красной» линии, чтобы в случае необходимости была возможность расширить проезжую часть улиц.

Почему людям придется еще подождать конкретного ответа

Микрорайон Садовый-1 возводится на правах переуступки. Этот объект не имеет отношения к участку, где расположены дома, предполагаемые под снос. ЗАО Архитектурно-строительный центр «Правобережный» на данный момент имеет договор только на застройку участка между улиц Свердлова, Кривоусова, Орджоникидзе. Район «Центральный», в который входят дома по ул. Ленина, Калинина, Кривоусова, Орджоникидзе, будет застраиваться в рамках проекта Садовый-2. Согласно утвержденному регламенту, в этот новый район войдут объекты на территории между улиц Свердлова, Орджоникидзе, Зеленая, Калинина, также дом, который перекроет выход с улицы Калинина на Кривоусова, и район «Центральный».

Застройка будет комплексной, и со строительной организацией будут оговариваться только конечные сроки реализации всего проекта. Выбор очередности ввода в эксплуатацию объектов останется за строителями. Все будет зависеть от того, кто выиграет конкурс и какую тактику победитель изберет. В данный момент готовится договор застроенных территорий. Администрация будет согласовывать планы размещения домов. В Садовом-2 планируется постройка детского сада на 300 мест и школы, которая, скорее всего, будет строиться в районе «Центральный». Для города нужна школа на 1000 – 1200 мест.

Из всего вышесказанного можно предположить, что в микрорайоне Садовый-1 жители района «Центральный» квартиры не получат. Это может произойти только при очень благоприятном для них стечении обстоятельств. Во-первых, для этого надо, чтобы в конкурсе на застройку победил именно «Правобережный». Во-вторых, надо, чтобы эта компания по каким-то причинам пожелала начать застройку со сноса старых домов. Хотя и в этом случае застройщик имеет право купить квартиры жителям «Центрального» в том же микрорайоне «Северный».

Понятно, что выкуп под застройку территории между домами на улицах Ленина, Калинина, Кривоусова, Орджоникидзе повлечет для компании застройщика наибольшие расходы. И если не произойдет никаких мотивирующих для смены приоритетов событий, то строителям, скорее всего, будет выгоднее начать с той площадки, где сейчас расположены сады.

Наиболее же вероятный вариант размещения значительной части жителей предполагаемых под снос домов – дом, который будет построен в тупике улицы Калинина с выходом на четную сторону Кривоусова. По всей вероятности, он будет девятиэтажный и двухподъездный.

Один мудрец сказал, что ожидание лучших времен со временем переходит в хроническую форму. Хочется надеяться, что ожидания верхнепышминцев, которые проживают в так называемом районе «Центральный», не перейдут в эту стадию. По крайней мере, глава администрации городского округа Верхняя Пышма Александр Милютин испытывает умеренный оптимизм по поводу переселения жителей этого района в новые дома в ближайшие годы. Он уверен, что на десятилетие этот процесс не растянется.

Пока же людям остается только ждать, проявлять активность и добиваться от власти и управляющей компании выполнения своих обязательств по содержанию их домов и придомовой территории в надлежащем виде.

Алексей Ильин