Этой статьей мы открываем цикл материалов, посвященных конструктивному взаимодействию с управляющими компаниями. Мы расскажем, как правильно обращаться и общаться со специалистами, как контролировать проведенные работы, как проверять деятельность компаний и как держать их в трудовом тонусе.

Подъезд – это лицо нашего дома. В каком оно состоянии? А не пора ли его отправить в салон красоты. А что говорит ваша УК: какой вам еще ремонт, денег-то нет! Или найдет сотни других причин. Но, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, текущий ремонт должен производиться раз в 3–5 лет. Если есть необходимость, то можно и чаще. Хоть каждый год. И за счет содержания жилья и без повышения тарифа. В 491-м постановлении правительства написано, что текущий ремонт производится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Значит, идем на собрание. Вот как написано в ст. 45 ЖК РФ о порядке его проведения собственниками помещений в МКД: «Собственники, обладающие не менее чем 10 процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в УК или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива (далее везде УК) для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания».

По обращению собственников УК обязана осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в МКД:

- в течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке,

- оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Благодаря этой статье можно путем обращения в УК заставить ее провести собрание в указанные вами сроки и только по тем вопросам, которые подняли вы, собственники.

В нашей ситуации мы делегируем совету дома право по проведению текущих ремонтов в соответствии со ст. 44 ЖК РФ:

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД);

Это даст право совету дома без проведения общего собрания принимать решения по текущему ремонту подъезда и других элементов.

4.3) принятие решения о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

А теперь оглянитесь вокруг и задумайтесь, что нужно ремонтировать в вашем подъезде? Представляем перечень работ, относящихся к текущему ремонту:

1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы. Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги. Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Итак, ваш совет дома на общем собрании выдал решение о необходимости текущего ремонта. УК вас услышала и поняла, ну и приступила к реализации вашего решения. Совет дома или председатель правления, соизмеряя желания с бюджетом дома, постановляет, что нужно поправить в первую очередь. Скорее всего, не получится за один раз сделать все работы, если ремонта не было 20 лет. Не забываем про калькуляцию и смету на ремонт. Если цены находятся на уровне среднерыночных и УК не намерена заработать на безумных расценках, то подписывается договор. И ваш подъезд начинается превращаться в парадное.

Подготовила Катя ШИЛОВА, совместно с председателем «Союза защиты прав потребителей в сфере ЖКХ» Николаем ПОДДУБНЫМ