Становление ТСЖ традиционно сопровождается конфликтами. Всегда находятся люди, недовольные правлением или председателем. Не стало исключением и товарищество собственников недвижимости, организованное в доме № 5 по улице Лесной в Среднеуральске. В любом случае решать свои внутренние вопросы должны собственники. Редакция не вправе выступать на чьей-то стороне и влиять на такие решения. В публикации мы представим две точки зрения и ограничимся этим.

В июне 2017 года наш корреспондент встречался с правлением Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Лесная 5». Результатом этой встречи стала статья в «Час Пик» под названием «ТСЖ: мы на стороне жителей».

Через несколько дней в редакцию обратились трое человек, которые не согласны с информацией, изложенной в версии правления: Феня Михайловна Плотникова, Татьяна Николаевна Ялунина и Александр Ляшенко.

Феня Михайловна категорически не согласна с тем, что в их доме организовано ТСЖ и настаивает на передаче управления домом управляющей компании. В частности, она ссылается на время, когда домом управляла компания «РЭМП-Среднеуральск», считает, что тогда и оплата была меньше, и качество самого обслуживания лучше. По утверждениям Фени Михайловны, она дважды поскальзывалась и падала у подъезда. Ей даже пришлось делать операции на колене. В случившемся Феня Михайловна винит правление, которое, по ее мнению, не обеспечивает уборку льда при входе в подъезд.

Татьяна Николаевна не настаивает на смене формы управления домом. Ее претензии относятся непосредственно к правлению. Татьяна Николаевна считает, что реально их домом управляет не председатель, а сторонний человек по фамилии Бондарчук. Женщина даже называет его «серым кардиналом» и лицом, извлекающим прибыль от своей деятельности.

Татьяна Николаевна уверена, что правление «надо гнать» и что в доме есть люди, которые могут управлять домом лучше. Еще она ссылается на результаты проверки, проведенной неким специалистом, работавшим главным бухгалтером. Татьяна Николаевна уверена, что в деятельности правления имеются нарушения.

Александр Ляшенко во время разговора не проявлял особой активности. Он лишь сделал несколько замечаний в адрес правления.

Автор материала подготовил все вопросы и претензии в адрес руководства ТСЖ «Лесная 5» и направил их в адрес правления. По каждому пункту редакция получила ответы. Сегодня мы знакомим читателей с нашей перепиской.

1)      Не убирается снег, лед у подъездов, женщина дважды падала и ломала ноги;

ОТВЕТ: Уборка выполняется согласно графику, ежедневно.

За все время существования ТСЖ фактов перелома ног кого-либо из жителей из-за некачественной уборки не было. Единственная претензия с требованием компенсировать затраты на лечение ног была Плотниковой Ф. М., но после запроса подтверждающих документов от нее в адрес ТСЖ представлено так и не было.

Также по жалобе одного из собственников в начале 2017 года была инициирована проверка ГЖИ, по результатам которой нарушений выявлено не было, что подтверждает факт того, что придомовая территория убирается качественно.

Приложение:

- Претензия Плотниковой Ф. М.

- Ответ ТСЖ Плотниковой Ф. М.

- Акт проверки ГЖИ.

2)      Часть документов скрывается со ссылкой на конфиденциальность информации;

ОТВЕТ: Претензия не соответствует действительности. Все запрашиваемые документы и информация предоставляется собственникам и членам ТСЖ в соответствии с законодательством РФ, а также размещена на следующих интернет-ресурсах:

На сайте ТСН «ТСЖ «Лесная 5» https://www.tsg-lesnaya.ru/tsn5
На ресурсе: «Реформа ЖКХ» https://www.reformagkh.ru/mymanager/profile/profile/8936082/
На ресурсе «ГИС ЖКХ»  https://dom.gosuslugi.ru/#!/org-info?index=0&orgRootGuid=8378f82b-4c9e-49c9-b37d-cda26f4da158

На сайте Администрации ГО Среднеуральск: http://sredneuralsk.midural.ru/article/show/id/1148

3)      Правление не советуется с жителями, принимают решения сами;

ОТВЕТ: Правление решает вопросы в рамках своих компетенций, все остальные вопросы выносятся на общее собрание членов ТСЖ (собственников помещений) для голосования.

4)      Количество собраний не соответствует тому, что написано в Уставе;

ОТВЕТ: В уставе не прописано требование о необходимом количестве проводимых собраний. Собрания проводятся по мере поступления вопросов от членов ТСЖ (собственников помещений) для последующего голосования и принятия решений. Годовое собрание было проведено в сроки, указанные в Уставе.

5)      Поверка счетчиков предлагалась по завышенным тарифам;

ОТВЕТ: Собственникам была предложена минимальная цена, которую удалось найти Правлению ТСЖ. За эту стоимость проголосовало большинство собственников. Также собственникам в момент проведения собрания было предложено предоставить Правлению контактные данные других компаний, если есть такие, которые имеют возможность выполнить работы дешевле. Все эти предложения принимались и по ним были получены ответы от организаций, выполняющих работы, связанные с поверкой теплосчетчиков и выбран минимальный вариант.

6)      Не устранялась утечка газа из ГРП;

ОТВЕТ: В ГРПШ утечек не было. Временами бывает выброс газа из-за сработки сбросного клапана. Это только подтверждает то, что технические устройства, выполняющие функции безопасности, выполняют свою задачу. Кроме того, ГРПШ не входит в зону ответственности ТСЖ, так как по акту разграничения балансовой принадлежности находится в зоне ответственности «Атомстройкомплекса». Но, несмотря на это, Правление ТСЖ постоянно контактирует с руководством аварийно-диспетчерской газовой службы и получает информацию о работе оборудования ГРПШ. Таким образом, все газовое обрудование исправно и работает в штатном режиме.

7)      В подъезде, где проживает Феня Михайловна Плотникова, сняли отбитую плитку и положили снова так, что теперь люди запинаются;

ОТВЕТ: Работы по ремонту напольного покрытия в помещениях общего пользования дома еще не окончены, соответственно они не принимались представителями ТСЖ и не оплачивались. Все замечания по укладке плитки, поступающие от собственников жилья, принимаются и устраняются в рабочем порядке.

8)      Считают, что председатель ТСЖ дома № 5 фиктивный. Он ничего не решает, а командует на самом деле некто Бондарчук;

ОТВЕТ: Претензия не соответствует действительности. Руководство ТСЖ осуществляет Правление, состоящее из трех человек, выбранных для этих целей общим собранием собственников помещений МКД. С протоколом общего собрания можно ознакомиться на сайте ТСЖ. Кстати, в счетной комиссии при подведении итогов голосования участвовала Ялунина Т. Н. и подписала протокол.

9)      Утверждают, что провели самостоятельно проверку, в результате выявлена недостача и завышение всех платежей;

ОТВЕТ: Утверждение не соответствует действительности. Если данные факты имеются, должны быть представлены подтверждающие документы.

10)   Созданы фирмы-однодневки, одна из них записана на тещу Бондарчука;

ОТВЕТ: Утверждение не соответствует действительности. С ТСЖ не заключено ни одного договора, где учредителями являлись бы родственники членов правления ТСЖ.

11)   Вывесили на сайт оскорбительные надписи, поданы документы в следственный комитет;

ОТВЕТ: Претензия не соответствует действительности. Никаких оскорбительных сведений и информации относительно Плотниковой Ф. М. на сайте ТСЖ размещено не было.

12)   Расценка за обучение противопожарной охране составляет по Среднеуральску 900 рублей, а за председателя дома № 5 заплатили 15 000 рублей;

ОТВЕТ: Председатель обучался не только пожарно-техническому минимуму, но и проходил обучение и аттестацию по электробезопасности в Ростехнадзоре. Все протоколы и удостоверения по результатам обучения и аттестации председателем правления ТСЖ получены. Никаких нарушений нет.

13)   Феня Михайловна Плотникова утверждает, что платила за квартиру при управляющей компании 2600 рублей, а сейчас платит 4200 рублей;

ОТВЕТ: Все начисления, выполняемые ТСЖ, соответствуют действующему законодательству. Какие льготы или привилегии были у Плотниковой Ф. М. при управляющей компании, мы прокомментировать не можем, в связи с этим сравнение начислений ТСЖ и управляющей компании не представляется возможным.

14)   Завышены ОДН, поднята плата за охрану, поднята плата на содержание жилья;

ОТВЕТ: Претензия не соответствует действительности. Все увеличения, в том числе: платы за охрану, тарифа выполнены на основании результатов голосования. Протокол общего собрания размещен на сайте ТСЖ.

15)   Есть сомнения по договору страхования;

ОТВЕТ: По договору страхования страхуется ответственность ТСЖ с лимитом максимальной выплаты в случае наступления ответственности – 500 000 рублей. То есть в случае, если при обслуживании МКД пострадает имущество жителей, то страховая компания выплатит это. При этом выплачивается сумма фактического ущерба, но не более установленного лимита.

16)   Пластиковые сетки-контейнеры под пластик выделены бесплатно, а в документах указано, что ТСЖ их закупали.

ОТВЕТ: Сетки-контейнеры для утилизации пластиковых отходов действительно должны устанавливаться бесплатно, и у ТСЖ имеются договоренности со специализированной организацией об этом. Претензия о том, что ТСЖ оплатило данные контейнеры, не соответствует действительности.

Если факты оплаты контейнеров ТСЖ имеются, то должны быть представлены подтверждающие документы.

Кроме комментариев по данным вопросам, Правление ТСЖ хочет отметить, что именно Ялунина Т. Н. и Плотникова Ф. Н. были в свое время теми собственниками в доме № 5 по ул. Лесной в г. Среднеуральске, которые пытались провести незаконное собрание с целью ликвидации ТСЖ и смены формы управления домом с ТСЖ на управляющую компанию.

Но благодаря жалобам в ГЖИ, Администрацию ГО Среднеуральск, Думу ГО Среднеуральск, МВД «Верхнепышминский», данная попытка была пресечена, но желание достигнуть своего – опорочить Правление ТСЖ, ликвидировать ТСЖ не покидает этих женщин и тех, кто стоит за ними.

Таким образом, данные женщины, действуя из личных корыстных интересов, а также из вредительских побуждений, создают нездоровую обстановку среди жителей, занимаются распространением информации, не соответствующей действительности.

Стилистика ответов сохранена, как и крепкие выражения в адрес правления.

Подготовил Алексей ГЕРАСИМОВ (Ильин)