Заработать собственникам многоквартирного дома вполне реально, но в жизни таким правом пользуются лишь единицы. Происходит это по разным причинам – в силу инертности собственников либо от незнания законов, но факт остается фактом – в Верхней Пышме, по нашим сведениям, только один дом зарабатывает на аренде мест общего пользования и рекламе.

Собственники многоквартирных домов в мегаполисах, в отличие от Верхней Пышмы, активно используют фасады и места общего пользования для зарабатывания денег, которые расходуют на нужды дома: ремонт подъездов, установку и ремонт домофонов, покупку почтовых ящиков, благоустройство дворов, организацию парковок и детских площадок, озеленение, да мало ли нужд у большого дома? Они отлично знают, что если на фасаде дома появилась рекламная растяжка, а собственники не получают от этого ни копейки, значит доход от нее, скорее всего, получает Управляющая компания или ЖЭК, а полученные средства используют явно не на нужды дома. В таком случае собственники используют свое право и подают заявление о незаконной установке рекламных конструкций в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Иск о взыскании неосновательного обогащения подают в Арбитражный суд.

Так как же сдать площадь дома под рекламу? Передача части общего имущества с целью размещения рекламы осуществляется путем принятия решения на общем собрании собственников помещений. Решение должно быть оформлено протоколом. Также на общем собрании требуется определить лицо, уполномоченное заключать договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Желательно утвердить проект договора, который определяет условия передачи имущества, размер платы, назначение расходования полученных средств от использования общего имущества, предусмотреть необходимость предоставления отчета о расходовании таких средств.

Что нужно знать для размещения наружной рекламы на фасаде многоквартирного дома? Собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир, в том числе крыши, ограждающие, несущие и не несущие конструкции данного дома (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Таким образом, размещение рекламы на фасаде МКД допускается ТОЛЬКО с согласия собственников помещений (ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе»). Размещение рекламы обязательно оформляется договором, который со стороны жильцов заключает лицо, уполномоченное на это общим собранием собственников помещений. Именно к компетенции данного органа управления МКД относится решение вопроса о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). Заработанные таким образом деньги, опять-таки по решению общего собрания, можно потратить на нужды дома. 

А на практике это выглядит так... Именно вышеописанными способами зарабатывают деньги собственники дома № 58-а на улице Ленина (проспекте Успенский) в Верхней Пышме, которые славятся активной жизненной позицией и глубокими познаниями в области жилищного законодательства. Эти качества реально помогают им в жизни, позволяя экономить собственные средства. По нашей просьбе председатель Совета дома Людмила Ярушина согласилась поделиться приобретенным опытом и провести небольшой ликбез на тему «как заработать собственникам».

«Рекламу на фасаде нашего дома размещает фирма «Геркон». Директор фирмы сам на нас вышел несколько лет назад и предложил оплачивать размещение рекламы на фасаде дома. Это честные предприниматели – они хотят, чтобы все было по правилам. Мы пошли в управляющую компанию «Сити-Сервис» за разрешением разместить рекламную растяжку на фасаде и получать за это деньги. Нам категорически отказали и на подъезды повесили объявления с текстом «рекламу на фасадах может размещать ТОЛЬКО управляющая компания, потому как это собственность УК». Мы не согласились с такой формулировкой, но сделать ничего не могли – в доме не было даже Совета дома. Мы собрали общее собрание собственников – пришло 70 %, выбрали Совет дома, председателя, приняли решение по сдаче аренды нашего общего имущества – мест общего пользования, и решение собрания унесли в управляющую компанию. Там с нами согласились, но выдвинули свои условия: так как у нашего дома своего счета нет, деньги за аренду и рекламу поступают на счет УК, а за посреднические услуги они определили вознаграждение в виде 10 %. На том и договорились. 

«Геркон» разместил свое оборудование на крыше нашего дома на площади два квадратных метра и столько же в подвале, плюс – реклама на фасаде. За это они ежемесячно платят нашему дому определенную сумму, сколько – говорить не буду, это коммерческая тайна, но собственники сумму знают, и мы четко контролируем расходование этих денег. Но аренда и реклама – не единственный доход, который получает наш дом.

Изучая Жилищный кодекс, не сразу заметили возможный источник денежных средств: практически на каждом этаже есть места общего пользования, которые жильцы используют в личных целях – это отгороженные общие тамбуры, площадки у мусоропровода, под лестницами на первом этаже. Жилищный кодекс расценивает использование этих площадей – мест общего пользования – в личных целях как аренду и предусматривает оплату. Мы сделали запрос в РЦ и узнали, что управляющая компания только за 2015 год получила за аренду мест общего пользования в нашем доме 65 тысяч рублей. И УК учла еще не все места общего пользования, используемые в личных целях! После переговоров с УК нам вернули деньги, но только за последние три года. После этого мы опять собрали общее собрание и решили брать плату за аренду мест общего пользования. Составляем с собственниками акты, на основании которых они оплачивают квадратные метры – для них это суммы незначительные, но в целом – дом-то большой – 11 подъездов, сумма собирается внушительная. 

Куда тратим деньги? Нам есть куда их потратить – они идут на нужды дома. Так, нашим лифтам уже исполнилось 25 лет, три из них мы поменяли, а восемь нет – на это надо очень много денег. Для дальнейшей эксплуатации лифты должны пройти освидетельствование – это стоит 10 тысяч рублей за один лифт ежегодно. И вот здесь нас очень даже выручают деньги, полученные от рекламы и аренды мест общего пользования, более того – уже скопили на покупку одного лифта».

К сожалению, мы не увидели растяжку на фасаде дома № 58а (на фото) – накануне ее порвало штормовым ветром, но на это место других рекламодателей собственники не пускают – берегут для постоянного рекламодателя, который много лет честно и в полном объеме платит деньги.

Ангелина СУББОТИНА