Как получилось, что решение о продаже бани зависит от одного человека, почему долги неработающего предприятия растут и по каким причинам стоимость работ по экспертной оценке стоимости бани составляет одну треть от определенной экспертом стоимости самой бани.

Один из самых болезненных в Среднеуральске вопросов – перспективы восстановления знаменитой бани. На этот вопрос глава отвечает на личных приемах граждан, на организованных собраниях жителей, на эту же тему ответы на письменные обращения и на обращения через социальные сети регулярно дают специалисты администрации.

Чтобы жители Среднеуральска были в курсе ситуации, вся информация систематизирована и изложена по порядку.

В 2017 году здание бани было передано в хозяйственное ведение МУП «Горхоз». Баня функционировала до 2020 года и была закрыта из-за объявленной тогда пандемии. В 2021 году по заявлению налоговой службы начался процесс банкротства МУП «Горхоз». В феврале 2022 года, после решения суда о признании МУП «Горхоз» банкротом, заявились остальные кредиторы – ООО «ТВК», «Энергосбытплюс» и другие. Все долги МУПа выкупил ИП Дмитрий Липин, который и стал единственным кредитором предприятия. В мае 2022 года долг МУП «Горхоз» был немногим более 1,5 миллионов рублей. А имущество, которое вошло в банкротную массу, включило в себя помещение бани и офисное здание на Металлистов, 36а, которое также было в хозяйственном ведении МУП «Горхоз».
Собранием кредиторов (кредитором) назначен конкурсный управляющий, определена сумма его вознаграждения. На собрании кредиторов (кредитором) приняты решения об охране объектов МУПа – стоимость охраны бани и офисного здания на Металлистов ежемесячно составляет десятки тысяч рублей. Все эти расходы без согласия администрации включаются в общую сумму долга предприятия-банкрота.

Никаких физических и юридических действий в отношении этих объектов, входящих в банкротную массу, до завершения процедуры банкротства администрация предпринимать не может. Процедура банкротства заключается в продаже имущества должника и погашении из вырученных сумм долгов предприятия. После погашения задолженности МУПа перед кредиторами (кредитором) оставшееся имущество должно быть возвращено в муниципальную собственность.

По решению кредитора привлечен эксперт, который за вознаграждение в 300 тысяч рублей (включается в долг предприятия) определил рыночную стоимость помещения бани и офисного здания. Стоимость офисного здания на Металлистов площадью свыше 3 000 квадратных метров по этой оценке составила 4,5 миллиона рублей. Помещение бани площадью 384 квадратных метра в центре города было оценено в 1,5 миллиона рублей.

При этом даже кадастровая стоимость помещения бани превышает 5 миллионов рублей, а кадастровая стоимость офисного здания составляет почти 30 миллионов рублей.
После получения оценки имущества собранием кредиторов (кредитором) были объявлены торги на площадке Alfalot.ru. В общем доступе информация выложена не была. Информации о старте торгов не получил даже собственник обоих лотов – администрация городского округа Среднеуральск.

В течение всего процесса банкротства администрация практически не получала никакой информации о действиях о процессе банкротства.

ем не менее, инициатива специалистов Управления муниципальным имуществом позволила отследить дату начала торгов и приостановить их заявлением в Арбитражный суд.

Продажа имущества городского округа на кулуарно проведенных торгах по заниженной цене, безусловно, нанесла бы ущерб дотационному бюджету городского округа.
В настоящее время назначена судебная оценка стоимости имущества МУП «Горхоз».
После того, как суд примет решение о стоимости двух объектов, состоятся торги. Если уведомление о проведении торгов будет направлено в администрацию, информация будет размещена в общем доступе, и все желающие смогут принять участие в торгах.

Материалы банкротного дела МУП «Горхоз» размещены в свободном доступе на сайте Арбитражного суда Свердловской области, номер дела А60-10825/2021.