Вопрос от читателя Ф.: «В поселке умерла одиноко проживающая женщина 89 лет, ветеран ВОВ. Она исправно оплачивала счета за коммунальные услуги, но в какой-то момент в силу своего возраста и состояния здоровья не уследила за очередным реформированием своего «домоуправления». В областном центре появился Фонд капитального ремонта, который бабушку просто потерял, пояснив впоследствии наследникам: «По данному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации не имеется. В связи с этим просим Вас прислать в адрес Фонда капитального ремонта на электронный адрес (указан) копию документа, подтверждающего право собственности». Если бабушку «потеряли» и с 2014 года не делали ей начислений за капремонт, то считается ли она должницей за все это время? Ведь пожилой женщине в возрасте «далеко за 80», ветерану войны положена компенсация через органы соцзащиты в полном объеме (в 2014 году ей исполнилось 87 лет). Как теперь наследникам защитить свои права, если они не согласны с этим «долгом» наследодателя?»

Отвечает адвокат Игорь Рублев («Центр правовой поддержки», Верхняя Пышма, пр. Успенский, № 48-а. тел. 8-912-204-01-01):

– С 1 января 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2015 № 399-ФЗ, которым предусмотрена инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 % указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Также указанным законом предусмотрена возможность предоставления субъектом Российской Федерации компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, – в размере 50 %, 80 лет, – в размере 100 %, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, – в размере 50 %, 80 лет, – в размере 100 %. Указанные компенсации пенсионерам будут предоставляться в случае принятия соответствующего Закона Свердловской области.

В настоящее время соответствующий областной закон утвержден (Закон Свердловской области от 28.03.2016 № 32-ОЗ «О компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» («Областная газета», № 53 от 29.03.2016, Официальный интернет-портал правовой информации Свердловской области http://www.pravo.gov66.ru). Закон вступил в силу с 01.07.2016.

В соответствии федеральным законодательством и законом Свердловской области от 28 марта 2016 года № 32-03 «О компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», с 1 июля 2016 года право на компенсацию расходов по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме имеют следующие категории граждан:

1) одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 70 лет;

2) проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственники жилых помещений, достигшие возраста 70 лет.

Право на компенсацию расходов, предусмотренную Законом № 32-03, предоставляется при одновременном соблюдении следующих условий: гражданин достиг возраста 70 лет; является одиноко проживающим или проживает в составе семьи, состоящей только из неработающих граждан пенсионного возраста; является неработающим; является собственником жилого помещения; жилое помещение находится в многоквартирном доме; отсутствует задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт предоставляется в размере 100 процентов расходов на уплату взноса на капитальный ремонт лицам, достигшим возраста 80 лет и в размере 50 процентов лицам, достигшим возраста 70 лет, и не достигшим возраста 80 лет.

От уплаты взноса на капитальный ремонт освобождаются: дома, признанные аварийными; малоэтажные дома блокированной застройки; дома, в которых менее трех квартир; дома, имеющие одного собственника; ветхие дома с высокой степенью износа; граждане, которые живут в муниципальных квартирах.

Не должны платить собственники жилья в многоквартирных домах, не включенных в долгосрочную программу капремонта (2014–2043 годы).

В связи с вышесказанным льгота бабушке могла быть предоставлена с 01.07.2016 г. До этого момента обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт должна исполняться за исключением случаев, указанных выше.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности переходят и все обязанности по содержанию имущества, в т. ч. и по оплате за капитальный ремонт: «Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.