Большое количество рекламы на фасадах верхнепышминских домов размещено незаконно. Жильцы могут получить выгоду от размещения рекламы. Решение об этом правомочно принять общедомовое собрание собственников квартир.

«Внешняя стена фасада здания — это общедолевая собственность. Чтобы что-то на ней разместить, в том числе и рекламу, необходимо согласие собственников многоквартирного жилого дома», — рассказывает специалист комитета по управлению имуществом верхнепышминской администрации Евгения Сазанова.

По ее словам, если предприниматель хочет разместить рекламный щит на наружной стене, нужно провести общее собрание жильцов. Согласие на размещение этой рекламы должны дать не менее 2/3 собственников многоквартирного жилого дома.

Специалист рассказывает, что это серьезный дополнительный доход на содержание конкретного дома. Есть такие ТСЖ, которые за счет рекламы, размещенной на фасадах, содержат правление. Есть такие многоквартирные жилые дома, которые за счет средств, заработанных на размещении рекламы, ремонтируют подъезды. Есть управляющие компании, которые за счет рекламы организовали детскую площадку и так далее. Более того, эти средства могут быть прямым доходом жильцов.

«Поэтому очень важно, чтобы жители знали свои права, понимали, что размещение рекламы — это дополнительный доход на содержание дома. К сожалению, знают об этом немногие», — рассказывает Евгения Сазанова.

Таким образом, в соответствии с Жилищным кодексом РФ жильцам необходимо провести общее собрание и передать полномочия на размещение рекламных конструкций. Эти полномочия могут получить и управляющие компании, и некое уполномоченное лицо — житель того же дома. Тогда уполномоченный имеет право на заключение договоров на размещение рекламных конструкций и будет отчитываться по этому вопросу перед общим собранием жильцов.

К жильцам за разрешением, а также с предложением провести общее собрание могут обращаться и представители управляющих компаний (ТСЖ), и рекламные фирмы, и владельцы рекламных конструкций. Собственники дома должны решать, нужна ли им реклама и как конкретные жители дома могут на этом заработать. Главное, чтобы все это было грамотно прописано в договоре с владельцем рекламной конструкции.

По словам специалиста, даже при этих условиях размещение рекламы может быть незаконным. Для соблюдения всех юридических тонкостей собственнику рекламы нужно подать заявление в комитет по управлению имуществом.

«При поступлении к нам заявки заинтересованного лица, — рассказывает Сазанова, — документ рассматривается Управлением архитектуры на предмет сохранения архитектурного облика. И мы обязательно делаем запросы о собственниках, проголосовавших за размещение. Те, кто не прописан, не имеют права принимать участие в голосовании».

При этом, по данным комитета по управлению имуществом, большинство рекламных конструкций на домах ГО Верхняя Пышма размещены незаконно. Самыми добросовестными собственниками называют «УГМК-Телеком» и ООО «Самато». Но, как говорит специалист, жильцы домов не спешат принимать меры по ликвидации незаконных конструкций. Хотя, обратившись в Государственную жилищную инспекцию, можно повлиять на исход ситуации. Также верхнепышминцы в праве самостоятельно демонтировать рекламу совместно с Управляющей компанией, опять же после общего решения совета жильцов.