16 января в центре городе Среднеуральск без видимых причин рухнуло пять балконов в пятиэтажном здании бывшего общежития. Только по счастливой случайности обрушение обошлось без жертв. Экспертам предстоит разобраться в причинах обрушения. А сотрудники редакции «Час Пик» провели свое служебное расследование.

В полдень, точнее, в 12 часов 30 минут 16 января 2015 года, на центральной улице Уральская Среднеуральска раздался страшный грохот, перепугавший округу – с торца жилого дома №26А обрушились пять балконов эвакуационного выхода – с первого по пятый этажи. Бетонные плиты сложились, как карты.

По счастливой случайности никто не пострадал, хотя прямо под балконами проходит тропа с интенсивным движением пешеходов. Накануне христианского праздника Крещения Господня жильцы верят: «Боженька отвел!»

По горячим следам

Экстренно на место обрушения выехали сотрудники прокуратуры, полиции, скорой помощи. Сотрудники городской администрации пришли пешком – здание бывшего общежития находится напротив здания администрации, буквально через дорогу, а рухнувшие балконы – напротив окон главы администрации Бориса Тарасова.

Пятиэтажное здание не старое – дому 25 лет. Ранее в нем располагалось общежитие. После перепланировки получились 2-комнатные квартиры с замкнутой кухней без окон и совмещенным санузлом. Сейчас в доме 68 квартир и около двухсот жильцов. Много молодых семей с детьми. Квартиры приватизированы и находятся в собственности.

В первый раз в Среднеуральск мы приехали сразу же после аварии, второй раз — в понедельник, к концу рабочего дня. У дома работал бульдозер – он сгребал обвалившиеся балконы, ставшие строительным мусором, а КамАЗы его вывозили. Многочисленные сотрудники управляющей компании «РЭМП-Среднеуральск» сгребали мусор и чистили подвалы сразу в двух домах — рядом стоит такой же дом-близнец с такими же балконами. Рабочие вывозили мусор из подвальных недр на детской коляске без короба. При этом они спросили у нас (по-видимому, мы внушили им уважение): «Почему у вас в подвале нет света? На что не без сарказма мои сопровождающие ответили честно: «Потому что ваша управляющая компания не занимается нашими домами!»

«Мы не требуем многого – мы хотим жить в человеческих условиях»

Мы обошли оба дома, где встретились с жильцами и председателями советов домов. Рудольф Гатауллин, активист и общественник дома №26Б по улице Уральской, быстро ввел нас в курс дела, и на наше недоумение – почему же подъезд и коридоры дома выглядят так удручающе, грамотно и обстоятельно пояснил: «Если опираться на факты, которые отображены на фотографиях пострадавшего дома, сделанных еще летом прошлого года, то хорошо видно, что нижняя плита балкона подкошена, и управляющая компания знала об этом, но мер не предпринимала.

Значит, обрушение балконов — вина управляющей компании. Разрушение началось примерно два года назад. Причины две: в подвале постоянно стоит вода, вторая – отсутствие каких-либо действий со стороны управляющей компании. Она не делает ничего!

Электрические щитки стоят открытые, искореженные, без ревизий, с оголенными проводами. Лампочки мы вкручиваем сами, светильники ремонтируем сами. На крыше нашего дома сделан капительный ремонт, но вода продолжает поступать на потолок пятого этажа. Нет уличного освещения. Козырьки над подъездами и крылечки находятся в аварийном состоянии. Ящики гидрантов разбиты либо отсутствуют. У дома меняли магистраль теплотрассы и установили счетчик, а электрическую розетку прикрутили к доске, которую даже не удосужились прикрепить к столбу. Теперь эта доска с включенным электропроводом в розетку болтается на ветру и доступ к ним имеет любой ребенок. А если током ударит? На что были потрачены средства с нашего счета – мы так и не можем узнать в управляющей компании. Претензий к ним накопилось много. Имеются и заявления и ответы, только нет результатов.

Последняя моя встреча с директором управляющей компании «РЭМП-Среднеуральск» Василием Борисенковым вызвала массу негатива по отношению ко всей управляющей компании, и я сложил с себя полномочия председателя по протоколу общего собрания. Потому что понял, что с сотрудниками управляющей компании разговаривать бесполезно — у них свои правила, они по ним живут, а мы — простые люди и в эти правила не вписываемся. Состояние наших домов ужасное. Мы не требуем многого – мы хотим жить в человеческих условиях. Чтобы не падали балконы, например», — заметил Рудольф в конце монолога.

Элиза Калугина, старшая по дому №26А проясняет картину, добавляя подробности: «Мы проживаем доме с 1993 года. Жалоб раньше не было. Обращаться стали сравнительно недавно. Писали заявления, но ни один пункт выполнен не был. Козырек над единственным подъездом находится в критическом состоянии, и мы боимся под ним проходить! Сегодня зашла к заместителю главы администрации Валерию Смирнову, и он категорично сказал, что это — наше жилье, и разбираться нам нужно с директором управляющей компании. Так для чего в администрации сидят чиновники? Для чего мы их выбираем?»

Обрушение балконов – закономерность?

Вместе с жильцами мы прошлись по этажам, не без страха выходили на незапечатанные после обрушения оставшиеся балконы, спускались в подвал. Рассказы проживающих в бывшем общежитии безрадостны.

На свои деньги и самостоятельно они установили входные железные двери, домофоны. Эти дома считаются 4-подъездными, но в наличии имеется по одному подъезду. Дети на детской площадке играют в темноте – там нет освещения. Детские конструкции на площадке подмыло, и они шатаются. Заборчик во дворе упал. Из подвала выведена труба, и из нее постоянно стекает какая-то вода. Герметизация на стыках панелей давно потрескалась и требует замены. Крылечки ото льда не чистятся – очень скользко.

Как нам удалось узнать, в течение 15 лет ни одного текущего ремонта в доме №26Б не производилось. Года два назад случился пожар – горели детские коляски, с тех пор подъезд и этажи так и остались закопченными – черными от сажи.

Общедомовой рубильник не исправен, и если случится пожар, считают жители, то отключать электричество придется на подстанции — без света останется много домов в городе. Многих светильников и ламп освещения на длинных коридорах бывшего общежития нет вообще – жильцы подсвечивают дорогу сотовыми телефонами. Летом плохой напор холодной воды в системе. По просьбе жильцов управляющая компания сделала над единственным подъездом козырек, но конструкцию не покрасили, и она заржавела.

А еще жителей пострадавшего дома настораживают трещины на конструкциях оставшихся эвакуационных выходов, по которым во время дождя стекает вода. Беспокоит и видимый крен балконных конструкций с противоположной стороны дома №26А. С помощью уровня мы определили угол наклона, и жители дружно решили более не выходить на балконы дышать свежим воздухом и сушить белье.

В доме №26А 31 декабря прошлого года произошла авария, из-за которой отсутствовали горячая вода и отопление. Воду же из системы отопления, как считают жильцы, чтобы не разморозить, сотрудники «РЭМП-Среднеуральск» спустили в подвал.

Местные жители: за и против

«Мы сильно испугались, когда рухнули балконы. Чудо, что все обошлось без жертв! Ведь под теми балконами всегда ходят люди — это проходная тропа, – рассказывают Ольга Комарова и Наталья Скрябина. — В нашем доме на пятом этаже плиты перекрытий сильно искрошились, а сама плита, нам кажется, вообще не прикреплена к дому, так как между нею и стеной щель. Межпанельные швы внутри помещений сильно потрескались по всему периметру и даже по полу, и создается впечатление, что конец коридора когда-нибудь отвалится. Обращались мы в городскую администрацию к главе – Борис Тарасов перенаправил нас в управляющую компанию».

«Во время дождей мы подставляли тазики, а соседи вычерпывали воду из люстры, — отмечает Александр, — но потолки после капитального ремонта крыши, проведенного два года назад, все равно текут, и на потолках лопается штукатурка. Балконами пользуемся постоянно – сушим белье, курим, свежим воздухом дышим, нам они нравятся».

Роман Одынец: «При обвале произошло сотрясение дома, возможно, что по дому прошли микротрещины. Со стороны улицы наружные верхние панели отошли на целую ладонь и это видно».

Наташа Шестакова, юный жилец: «Папа мой с друзьями выходит на балкон, а я никогда больше не выйду – страшно! Под балконом на пятом этаже трещина, и на втором этаже тоже».

Версии. Мнения. Итоги.

Старшая по дому поведала историю проведенного недавно текущего ремонта: «Мы с управляющей компанией договорились, что они сделают нам текущий ремонт в подъезде на лестничных площадках, а мы, самостоятельно, в коридорах. Управляющая компания выполнила свои обещания, а мы собрали по одной тысяче рублей с квартиры и закупили материал. Белили и красили совместными усилиями жильцов. Постелили новый линолеум и закрепили современные плинтуса.

Обрушение произошло в пятницу, а в субботу и воскресенье управляющая компания устроила себе выходные дни, а мы тряслись все выходные, опасаясь проснуться под обломками панелей! В доме трещины, и нам реально страшно! И что толку их запенивать? Нам сотрудники МЧС сказали, что в подвале вода размывает бетон, и из-за этого произошло обрушение».

Мы выслушали несколько версий случившегося. А вот Ирина Юшенкова, юрист управляющей компании «РЭМП-Среднеуральск», сообщила, что, скорее всего, при постройке дома застройщик допустил ошибки. Вся конструкция эвакуационных выходов держалась на одной бетонной плите, она чуть покосилась, и балконы сложились. Будет проведена экспертиза. Жалоб в управляющую компанию от жильцов этого общежития не поступало.

Сейчас, по мнению взволнованных жителей, управляющая компания засуетилась. Прислали рабочих, и они чистят подвалы. В одном из подвалов освещение наладить так и не удалось, поэтому прибирают в полной темноте. Один из рабочих управляющей компании поведал, что он откачивает воду в этом подвале в первый раз. Жильцы утверждают, что вода там стояла всегда, а на первом этаже пахнет сыростью и канализацией.

И еще одна проблема появилась у этих людей — теперь, после обрушения, их квартиры резко упали в цене. Они волнуются — значит, продать недвижимость и переехать в другие дома, районы станет проблематично. Так, в одночасье, они стали заложниками ситуации.

Не нравится – обращайтесь в суд!

Уезжая, мы не могли не зайти в городскую администрацию, где задали вопросы заместителю главы администрации Валерию Смирнову.

«Виновных определяет суд, а здесь пока решения нет, то и виновных нет. О чем говорить? – категорически вопрошал нас заместитель. — Будет строительная экспертиза из УПИ, и специалисты-эксперты с большим опытом определят, кто виноват и что виновато. Будет экспертиза – будет результат. А пока психологическое состояние у жильцов нормальное – они вон в трусах выходят на балкон и орут, так что за них не переживайте – стресса у них нет.

В пятницу, когда все обрушилось, спасатели прошли весь подвал в туфлях – сыро, но воды нет. Дом стоит, он не рушится. Предварительно официальное заключение экспертов из МЧС имеется, через две-три недели будет готов результат экспертизы. Всего в городе три таких дома, только в одном доме конструкция балконов другая, более основательная.

У жильцов подписан договор управления, это юридический документ. Там есть правовая обязанность сторон, и не надо бегать в администрацию – не мы управляем домами, это собственность жильцов, и только они должны работать и строить свои правовые взаимоотношения по заключенному договору управления с управляющей компанией. Не нравится – обращайтесь в суд. Это единственный выход.

А самая главная проблема заключается в другом. Возьмите ТСЖ – там порядок. Почему? Потому что председатель ТСЖ получает зарплату за свой труд и он эти деньги отрабатывает. Председатель совета дома работает на общественных началах, и никто не хочет этим заниматься. Поэтому эту работу сваливают на бабушку в 70 лет, у которой и современных знаний, возможно, нет, да и физических сил тоже. А более никто не будет заниматься проблемами жильцов — ни жилинспекция, ни прокуратура. Поэтому эффекта от советов домов нет. Все живут старыми советскими временами, когда работали обкомы и горкомы, а эти времена прошли, а у городской администрации нет полномочий и жильцы это должны понимать».