Фактически передача жилого фонда уже произошла. Остались лишь некоторые формальности. О том, какие изменения ждут жителей многоквартирных секторов поселков Красный, Балтым, Зеленый Бор, Ромашка и Соколовка — нашему корреспонденту рассказал заместитель главы администрации по коммунальному хозяйству, транспорту и связи Валерий Калита.

Главная причина смены УК — финансовая несостоятельность «ЖЭУ-Балтым». Данная обслуживающая организация накопила гигантский долг. Причины две — неплательщики и нецелевое расходование средств граждан данной обслуживающей организацией.

«На май 2013 года долг перед поставщиками энергоресурсов достигает 16 миллионов рублей. Самая большая сумма долга оказалась за потребленную теплоэлектроэнергию и за горячее водоснабжение. Возможности рассчитаться с долгом у данной управляющей компании нет. А потому «ЖЭУ-Балтым» не способна выполнять свои функции и условия договора, для этого у нее нет ни физической, ни финансовой возможности», — пояснил Валерий Викторович.

В мае администрация городского округа Верхняя Пышма вышла с предложением на общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного сектора, во-первых, об изменении способа управления, а во-вторых, о выборе теперь уже новой обслуживающей организации. Так, большинством голосов собственников жилья был выбран новый способ управления — непосредственный.

«То, что жильцы выбрали непосредственное управление домом, в принципе, понятно. В данном жилом фонде накопились большие долги перед поставщиками ресурсов — электроэнергии, тепла, воды. Непосредственное управление домом говорит о том, что жильцы будут платить за услуги напрямую поставщикам коммунальных ресурсов — МУП «Водоканал», ЗАО «УТС», а не управляющей компании. Обсуживающей организации жители будут оплачивать лишь тариф на содержание жилья и текущий ремонт», — рассказывает Валерий Калита.

Непосредственный способ управления — один из законных способов управления жилым фондом, прописанного в Жилищном Кодексе. По такому принципу работают в Исети и Кедровом.

Отметим, что собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании вправе принять решение об изменении способа управления данным домом, а также отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, если УК не выполняет условий такого договора, после чего принять решение о выборе иной УК. Основанием для этого являются протоколы общих собраний, где принято решение и указано количество голосов.

В настоящее время «ЖЭУ-Балтым» не ликвидирована. От теплоснабжающих организаций в ее адрес были поданы судебные иски. На данный момент «ЖЭУ-Балтым» не имеет возможности рассчитаться по исполнительным листам в полном объеме.

«Что касается задолженности неплательщиков, то долги будут выставляться в квитанциях, а граждане обязаны их оплатить», — отметил Валерий Викторович.

Жилфонд по данной территории достаточно ветхий, поэтому больших сумм на лицевых счетах здесь нет. «Все-таки это сельские территории, и многие жители имеют более низкие доходы, нежели горожане. Поэтому сбор платежей оставляет желать лучшего. Допустим, в Верхней Пышме сбор составлял почти 100 %. А по сельским территориям около 80 %. С каждым годом происходит рост задолженности жителей как перед УК по их тарифу на содержание и обслуживание жилого фонда, так и перед ресурсоснабжающими организациями», — замечает Валерий Викторович.

Заместитель главы администрации по коммунальному хозяйству, транспорту и связи также отметил, что с приходом новой обслуживающей организации будут открыты новые счета. А те деньги, которые были накоплены на лицевых счетах по графе капитальный ремонт, должны быть переданы «Сити-Сервис» и использованы по целевому назначению.

Отметим, на сегодняшний день в городском округе действует программа «Переселение из аварийного и ветхого жилья». Начиная с 2014 года, по решению администрации городского округа Верхняя Пышма, 8 тысяч 700 квадратных метров жилья будет выделено для переселения граждан. Это территории поселков — Кедровое, Соколовка, Исеть.

В конце беседы корреспондент «Час Пик» поинтересовался, как отразится смена управляющей компании на оплате услуг по содержанию домов? Все это время компания «ЖЭУ-Балтым» платила налоги по упрощенной системе, то есть без НДС.

«К сожалению, это тот негативный момент, который присутствует, и обойти его нельзя. Если предыдущая компания работала по так называемой упрощенной системе и 18 % НДС не уплачивала, то ООО «Сити-Сервис» — крупная организация, и она работает по классической схеме. Соответственно, сейчас в платежках величина тарифа, который будет оплачиваться в адрес данной организации, возрастет на 18 %. Отмечу, город Верхняя Пышма давно платит по этой схеме, ничего нового в этом нет», — заключил Валерий Калита.