Автор этого материала дважды слышал из уст главы ГО Среднеуральск Виктора Злодеева, что в отношениях с управляющими компаниями ЗАО «СТЭК» и ООО «УК Рэмп-Эльмаш» он собирается опираться на решения арбитражных судов. Оба решения состоялись, оба были приняты в пользу ЗАО «СТЭК». При этом именно на эту компанию было продолжено беспрецедентное административное давление. Тут впору разбираться правоохранительным органам и представителям правительства области. В противном случае будет создан прецедент, когда любая администрация по своему усмотрению будет отдавать предпочтение той организации, которая ей ближе по каким-то субъективным причинам. Как мы знаем из потока криминальной информации, эта близость не всегда оказывается законной.

Чтобы не быть голословным в упреках в адрес Виктора Павловича Злодеева, приведу выдержку из его интервью газете «Среднеуральская волна», опубликованного на официальном сайте ГО Среднеуральск 30 марта 2011 года:

«— Виктор Павлович, после продолжительной «войны за жилфонд» установилось ли в городе подобие спокойствия?

— К сожалению, нет. 24 марта на мое имя поступило письмо за подписью начальника МУ СРКЦ Т.Н. Богатовой, где она сообщает, что, вопреки решению Комиссии, «ЗАО «СТЭК» выпустило от своего имени вторые квитанции и выдало их собственникам жилых помещений по ул. Калинина, 9-15, Калинина, 9-49, Уральская, 2а-38». К письму приложены копии квитанций. Я делаю из этого вывод, что для данной организации указание губернатора ровным счетом ничего не значит, и они считают себя вправе его элементарно игнорировать.

— Как Вы считаете, чем обусловлена данная позиция?

— На мой взгляд, подобные поступки напоминают агонию. Видимо, у руководства ЗАО «СТЭК» нет уверенности, что они докажут в суде свое право на обслуживание 30 спорных домов, а без них в управлении данной УК останутся всего 16 многоэтажек. Такая овчинка, скорее всего, выделки не стоит».

На поверку же оказалось, что суды были выиграны именно компанией ЗАО «СТЭК». Но, похоже, для администрации Среднеуральска решения судов лишь пустой звук.

Интервью Генерального директора ЗАО «СТЭК» Константина Мотина 23 августа 2011 года

Как расценивать решение компании СТЭК по выходу с площадки ГО Среднеуральск? Это решение менеджмента компании, основанное на экономической целесообразности, или здесь больше политики?

Безусловно, как и любое иное решение в коммерческой организации, решение о прекращении деятельности управления многоквартирными домами было принято мной по согласованию с учредителями Общества. Основной причиной в принятии этого нелегкого для компании решения явился низкий уровень сбора денежных средств в оплату жилищных услуг. ЗАО «СТЭК» - компания с большим опытом работы в сфере ЖКХ и неплохой финансовой историей. Ситуация, которая сложилась в Среднеуральске, могла бы серьезно повлиять на экономическую стабильность компании в целом и негативно отразиться на деятельности в других городах. Сегодня ЗАО «СТЭК» приступила к реализации новых энергосберегающих проектов, завершается капитальный ремонт домов, компания перешла на прямые расчеты с крупными поставщиками тепловой энергии, горячей и холодной воды, мы активно реализуем новеллы жилищного законодательства. Для всего этого необходим четкий, работающий как часы экономический механизм. Конечно, при таких обстоятельствах я не мог допустить риска недобора денежных средств в отдельно взятом городе.

Что стало последней каплей, заставившей принять это неожиданное для многих решение?

Окончательное решение, побудившее подписать уведомление о расторжении договора на управление домами, повлияла ситуация, связанная с «уводом» из муниципального учреждения «Среднеуральский расчетно-кассовый центр» денежных средств в размере более 12 млн. руб., которые принадлежали ЗАО «СТЭК».

Каково влияние на ваше решение администрации ГО Среднеуральск? Не станет ли протекционистская политика администрации для глав других городских округов командой к действию против неугодных им (не жителям) управляющих компаний?

В январе 2011 года ООО «УК РЭМП-Эльмаш» заявило о том, что оно якобы было избрано в качестве управляющей организации собственниками 30-ти домов. МУ «СРКЦ», не дождавшись решения суда, стало незаконно собирать деньги на оплату ЖКУ в пользу ООО «УК РЭМП-Эльмаш». Из-за этого возникла ситуация с двойными квитанциями. 20 апреля 2011 года Арбитражный суд Свердловской области в принятом решении установил, что ЗАО «СТЭК» на законных основаниях управляет домами, а оснований для удовлетворения требований ООО «УК РЭМП-Эльмаш» о передаче ему технической документации на дома не имеется. Решение было подтверждено апелляционным судом.

Денежные средства в оплату ЖКУ, которые жители города платили через МУ «СРКЦ», должны были быть сохранены на его счёте, а после вступления в законную силу решения суда должны были быть перечислены той управляющей компании, которая выиграет суд. Такое решение было принято по инициативе представителя Правительства Свердловской области Н.Б. Смирнова. Об этом же неоднократно заявляли как глава города В.П. Злодеев, так и сотрудники его Администрации.

После вступления в силу решения Арбитражного суда из писем администрации Среднеуральска, подписанных главой, нам стало известно, что денежные средства жителей 30-ти «спорных» домов, находящихся в управлении ЗАО «СТЭК», были перечислены со счёта МУ «СРКЦ» в пользу ООО «УК РЭМП-Эльмаш». Таким образом, незаконное вмешательство со стороны администрации города в спор двух хозяйствующих субъектов привело к полной неразберихе в оплате коммунальных ресурсов и к низкому уровню сбора.

Не могу также не отметить, что доверие к муниципальному расчетному центру, его должностным лицам было окончательно подорвано. Думаю, что и ООО «УК РЭМП-Эльмаш» в будущем не захочет рисковать своими денежными средствами, зная, как легко они могут безвозвратно уйти в адрес любой другой компании. Информация о том, куда и в каком объеме были перечислены денежные средства со счетов МУ «СРКЦ», до настоящего времени официально не раскрыта.

Вы имели поддержку значительной части населения, у вас на руках решение двух арбитражных судов, включая апелляционный в Перми, на ожидание которых постоянно ссылался глава ГО Среднеуральск. Решения приняты в вашу пользу. Неужели они никак не повлияли на действия против вас со стороны администрации ГО в связке с вашим прямым конкурентом – ООО «УК «РЭМП-Эльмаш»?

ЗАО «СТЭК» никогда не рассматривала ни ООО «УК РЭМП-Эльмаш», ни любую другую управляющую компанию в каком бы то ни было городе в качестве конкурента. Мы никогда не предпринимали попыток отобрать чужой жилой фонд и всегда рассматривали управляющие компании в качестве партнеров, для чего даже объединились в некоммерческое партнерство. Мы за мирное существование и совместное решение проблем города. Но есть ситуации, когда необходимо проявить характер. Мы честно и уверенно выиграли суды и, прежде всего, опирались на мнение жителей, так как абсолютно точно знали, что никаких нареканий к качеству обслуживания жители ЗАО «СТЭК» не предъявляли, у них не было желания расторгать с нами договоры на управление домами.

Вы уходите, чтобы вернуться?

ЗАО «СТЭК» при любых обстоятельствах удерживал высокий уровень качества обслуживания домов. Даже при наличии двойных квитанциях мы ежемесячно искали и находили возможность для компенсации убытков, но это не может длиться вечно. Я не желаю, чтобы моя компания скатилась до уровня «латания дыр». У нас плановый подход к качеству жилищной услуги, именно поэтому мы должны уйти и развивать более приоритетные направления бизнеса.

Заключение

Можно сказать, что коммунальная эпопея 2011 года в Среднеуральске близка к развязке. Только вот поздравить жителей города с этим событием как-то язык не поворачивается. Очень жаль, что в наше время решения судов даже высших инстанций могут приводить к обратному результату. Трудно принять тот факт, что компания, которая была обвинена в подделке подписей жителей, компания, которая не смогла доказать в арбитражных судах двух инстанций свое право на управление спорными домами, становится главным претендентом на это управление.

Судя по поведению администрации ГО Среднеуральск в этой ситуации, можно с большой долей вероятности сказать, что она сделает ВСЕ для того, чтобы передать эти дома в управление именно ООО «УК Рэмп-Эльмаш».

Впрочем, есть вероятность того, что на площадку Среднеуральска все же придут компании, которые смогут потребовать от чиновников в полной мере исполнять закон, высшим проявлением которого является решение суда, провозглашаемое именем Российской Федерации, а не именем чиновников городской администрации.

Алексей Герасимов (Ильин)