До 1 июля 2012 года все жилые дома и квартиры должны быть оснащены приборами учета воды, тепла и электричества. Что ждет тех, кто не установит приборы учета к указанному сроку, в чем плюсы и минусы поголовного расчета и кто будет платить за «утечки», мы узнали в интервью с начальником управления прогнозирования и учета перетоков ОАО «Свердловэнергосбыт» Алексеем Петровичем Пьянковым.

– Алексей Петрович, скажите, зачем вообще нужны приборы учета, ведь долгое время мы обходились без них?

– Во-первых, данное изменение происходит согласно ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и обязывает всех установить индивидуальные и общедомовые приборы учета. Данная мера позволит проводить мероприятия по эффективному энергосбережению. Во-вторых, это позволит наиболее точно учитывать потребление поставляемых энергоресурсов. Ранее расчет производился по нормам потребления, а с 2012 года будет производиться согласно формуле «сколько потребил – столько заплатил». Иными словами, приборы учета позволят контролировать потребление энергоресурсов. Минус таких приборов увидят только расточительные граждане, которые не умеют экономить.

– А кто и за чей счет должен устанавливать приборы учета в многоквартирном доме?

– Согласно ФЗ № 261, установка приборов учета ложится на плечи владельца объекта, на котором устанавливается прибор, то есть на собственника жилья, если мы говорим о квартире.

– Значит, и за его сохранность отвечает собственник?

– Да. Собственник объекта отвечает за его сохранность, целостность и обслуживание.

– А что будет с теми, кто такие приборы к положенному сроку не установит по каким-то причинам? Кто и как должен будет тогда оплачивать покупку и установку этих приборов?

– Если собственник в положенные сроки не установил прибор учета, то, в соответствии с ФЗ, это должны будут сделать организации, которые осуществляют снабжение и передачу энергоснабжения. Тогда заключается договор, регулирующий условия установки коллективного или индивидуального прибора учета, определяется цена, и в течение 5-ти лет в рассрочку (от даты заключения договора) равными долями производится оплата. Однако в таком случае собственникам придется выплачивать не только стоимость счетчика, но и проценты, начисляемые в связи с предоставлением рассрочки (но не более чем ставка рефинансирования центрального банка РФ).

– То есть, счетчики в любом случае будут установлены?

– Да. Это только вопрос времени.

– Алексей Петрович, ну а если все дома будут оснащены приборами учета, кто же тогда будет оплачивать потери от одного общедомового прибора учета до другого? Те же утечки, воровство?

– Если происходит утечка, то значит, в месте общего пользования произошла авария, которая относится к общедомовому потреблению. Соответственно, все потери распределяются между жильцами многоквартирного дома. Главное, вовремя заметить и ликвидировать утечку.

– А снизится ли квартплата с установкой приборов учета?

– Однозначно сказать нельзя. Это зависит от многих факторов. В том числе от мероприятий, проводимых самими жильцами. Например, если в доме, квартире установлены энергосберегающие лампы, то потребление будет в разы меньше, соответственно, и оплата коммунальных услуг снизится. Поэтому все зависит исключительно от самих потребителей. Насколько они будут заинтересованы в экономии своих средств.

– Как работают общедомовые счетчики?

– Общедомовые приборы учета учитывают потребление энергоресурсов индивидуального потребления граждан, внутридомовых расходов и энергоресурсов на местах общего пользования (освещение подъезда, лестниц, лифтов и другого общего имущества).

– Иногда у жильцов возникают вопросы по оплате электроэнергии на местах общего пользования.

– Это установлено Федеральным органом законодательства. Собственники жилья в многоквартирном доме обязаны производить оплату мест общего пользования. Человек проживает в доме, и часть его, помимо квартиры, является его собственностью. Все пользуются подъездом, освещением и теплом в нем, лифтом и так далее, а значит и услуги, затраты необходимо оплачивать.

– А бывает, что сумма за свет в подъезде порой превышает треть, а то и половину суммы за освещение квартиры? Что это за проблема, решаема ли она?

– Да, такое бывает. Причин начисления больших сумм за места общего пользования может быть несколько. Например, большой процент отсутствия индивидуальных приборов учета, нерегулярная передача показаний, составление недостоверных данных (делается гражданами сознательно). Или, например, ситуация, когда жильцы сначала кредитуются, а через полгода получают большие суммы. Кроме того, такая проблема может возникнуть из-за несанкционированного подключения к сетям (киосков, магазинов, парковок). Но все возможно выявить и произвести перерасчет.

– Целесообразно ли вообще тогда устанавливать общедомовые счетчики, если квартиры не оборудованы индивидуальными приборами учета?

– Здесь стоит акцент не на целесообразности, а достоверности. Целесообразность заключается лишь в том, будем мы воровать или платить за то, что потребляем. Разумеется, кто-то сэкономит и заплатит меньше, а кто-то расточительный, соответственно, заплатит больше. Но одно верно – все будет справедливо. В случае же установки общедомовых счетчиков без индивидуальных приборов учета объем потребления будет распределяться между всеми жильцами дома пропорционально нормативам – то есть, сколько потребили все жильцы дома, столько и распределилось.

– Может ли житель проконтролировать съем показаний с общедомовых счетчиков?

– Расчет показаний снимает сетевая организация или исполнитель коммунальных услуг и предоставляет их в компанию. Безусловно, если у жителя есть доступ к прибору учета, то он самостоятельно может проконтролировать данную процедуру. Разумеется, если это не опасно для жизни. Например, если счетчик находится на виду.

– А самостоятельно подсчитать сумму, которую должен оплатить? Какая формула при этом используется?

– Есть специальная методика расчета, подробно она прописана в постановлении № 307 ФЗ. Вкратце это выглядит таким образом: в полученную сумму входит оплата за электроэнергию в определенных местах общего пользования, она распределяется между жильцами дома пропорционально показаниям индивидуальных приборов учета.

– Можно ли поставить счетчики на каждый подъезд вместо одного общедомового?

– Существуют различные схемы установки, все зависит от дома, его проектировки. Счетчики могут устанавливаться и в лавре, и в трансформаторной подстанции. Но самое главное, они должны быть установлены для расчета мест общего пользования на границе баланса принадлежности.

– Есть возможность увидеть показания общедомового счетчика, сумму показаний квартирных счетчиков и сумму киловатт, начисленных по нормативам? Ведь эти три составляющие используются при вычислении суммы, которую должны заплатить жильцы каждой квартиры за «общественное» электричество.

– Это дело каждой исполнительной организации. У них свои бланки, наработки, таблицы показаний тарифов. Но сейчас все направленно на прозрачность подсчетов. Если эта формула будет несложной, то наверняка это будет отображаться в квитанции собственников. Если нет, то всегда можно направить запрос в свою управляющую компанию, и там просто обязаны будут предоставить развернутую информацию по вашим показаниям.

– И в заключение. Как быть, если прибор учета неисправен?

– Необходимо обратиться в энергоснабжающую организацию для проверки и исследования прибора учета. Нужно установить факт его неисправности, а уже после сетевая организация должна будет произвести его замену и коррекцию (перерасчет) суммы. Косвенными признаками неисправности могут стать сбои начислений. Например, объемы потребления были маленькими, а стали большими, и наоборот. В таких случаях нужно незамедлительно обращаться в энергоснабжающую организацию.

Дарья Булатова