С 1 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также отдельные законодательные акты, которые регламентируют переход застройщиков на работу с использованием счетов эскроу. О том, что это означает для рядовых покупателей, мы поговорили с руководителем отдела продаж жилого комплекса «Демидов» Рязановой Екатериной Николаевной:
– Застройщик ООО «Технология» реализует свой проект по новой схеме. Давайте поясним, что такое счет эскроу?
– Это специальный счет для хранения денежных средств покупателей до исполнения застройщиком обязательств по строительству жилья. То есть если покупатель приобретает квартиру у застройщика на этапе строительства, его деньги застройщик помещает на этот счет и сможет ими воспользоваться только после завершения строительства.
– В чем главное отличие строительства с использованием эскроу-счетов от прежней схемы?
– При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) денежные средства покупателя поступали на счета застройщика, который мог их использовать в процессе строительства. То есть застройщики строили на деньги дольщиков. В случае долгостроя, например, дольщик мог остаться и без денег, и без квартиры.
Эскроу-счета – это банковские счета, на которых деньги покупателей хранятся до момента готовности квартиры. Застройщик не может ими воспользоваться и ведет строительство за счет собственных или кредитных средств. Если дом не будет достроен – деньги с эскроу-счета будут возвращены дольщику.
– То есть схему продажи с эскроу-счетами можно назвать более безопасной?
– Да, все верно. Застройщику предъявляются гораздо более высокие требования. Для открытия эскроу-счета он должен доказать экономическую состоятельность проекта и получить от банка проектное финансирование.
– Проектное финансирование означает, что кредит на строительство выдан?

– Получение проектного финансирования означает, что необходимые для строительства средства зарезервированы в банке и выдаются застройщику определенными траншами для расчета с подрядными организации. При этом банк влияет на распределение поступающих финансовых потоков и осуществляет оперативный мониторинг деятельности застройщика на протяжении всего срока реализации проекта. Это позволяет контролировать сроки строительства.

– Что нужно сделать застройщику, чтобы перейти на счет эскроу и получить проектное финансирование?

– Банк тщательно проверяет разрешительную документацию на объект строительства, финансовую устойчивость застройщика как юридического лица, поскольку все риски при проектном финансировании будут возложены непосредственно на банковское учреждение. Отмечу также, что на ведение эскроу-счетов есть полномочия не у всех кредитных организаций. Список таких банков утверждает правительство.

– ЖК «Демидов» строится с проектным финансированием?

– Да, наш комплекс строится с использованием эскроу-счетов и проектным финансированием от Сбербанка.

– А в этом случае можно купить квартиру с использованием ипотеки другого банка?

– Да, наш комплекс аккредитован в нескольких кредитных организациях – Сбербанке, ВТБ, Росбанке и других. Для покупки квартиры в ЖК «Демидов» можно воспользоваться различными схемами ипотечного кредитования, в том числе так называемой семейной ипотекой со ставкой от 5 % или ипотекой с государственной поддержкой, где в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

– А как работает схема с использованием материнского капитала?

– Квартиру в нашем комплексе можно купить с использованием любых жилищных сертификатов, в том числе сертификата на материнский (семейный) капитал, он же МСК. Покупатель представляет в Пенсионный фонд копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию и содержащего положения о порядке перечисления денежных средств. После этого средства МСК будут перечислены на эскроу-счет в качестве оплаты приобретаемой квартиры.

– Применение счетов эскроу увеличивает кредитную нагрузку на застройщиков. Насколько дороже цена квадратного метра в вашем комплексе по сравнению с объектами других застройщиков, которые достраиваются по старой схеме?

– Как вы правильно заметили, на рынке новостроек до сих пор действует старая схема. Закон позволяет реализовывать объекты с высокой степенью готовности без эскроу-счетов.

Чтобы быть конкурентноспособными, мы начали продажи с демократичными ценами от 50 000 рублей за кв. м. С ростом готовности дома цены тоже будут расти. Обычно такой рост составляет 10–20 %. Если отталкиваться от этапов строительства, заметное повышение цен можно ожидать в конце этого года.
– Возможна ли рассрочка на покупку квартиры на этапе строительства без использования кредитных средств?
– Да, рассрочка возможна. Мы предлагаем несколько программ с минимальным первоначальным взносом – от 10 %. Остаток суммы делится на равные платежи до конца строительства. В договоре долевого участия прописывается график платежей, и в соответствии с этим графиком участник долевого строительства вносит денежные средства на счет эскроу.
Также у нас возможен зачет вторичного жилья.
– Из разговора мы узнали о преимуществах и дополнительных гарантиях для покупателей при строительстве домов с использованием эскроу-счетов. Расскажите еще немного о самом жилом комплексе «Демидов».
– Жилой комплекс «Демидов» представляет собой двухсекционный жилой дом с коммерческими помещениями (офисы, магазины) на первых двух этажах. Дом расположен на пересечении улиц Огнеупорщиков – Юбилейная.
«Демидов» имеет закрытую собственную территорию с видеонаблюдением, свободный от автомобилей двор, достаточное количество парковочных мест, удобную внутреннюю инфраструктуру (сквозные подъезды, колясочные комнаты, широкие лифты), холлы оформлены по дизайн-проекту. Квартиры теплые и светлые с большими окнами и высотой потолков 2,7 м.
Более подробно узнать о нашем комплексе можно в офисе продаж. Также у нас можно получить бесплатную юридическую консультацию по вопросам ипотечных программ, продажи или обмена уже существующего жилья, по вопросам оценки недвижимости, налогообложения, взаимодействия с органами опеки. На месте наши клиенты могут подать заявку на кредит.

Демидов
жилой комплекс
+7 (343) 300-3-400
Отдел продаж: ул. Сварщиков, 2а
info@demidovdom.ru

на правах рекламы