Быть или не быть дому на Уральских рабочих, 46-а решит Закон.
В середине зимы вокруг возведения жилого дома на ул. Уральских рабочих, 46а разгорелись нешуточные страсти. «Инициативная группа» жильцов из соседнего дома выступила против строительства и вырубки деревьев на участке и подала иск в суд. О том, как развиваются события на сегодняшний день наша статья.
Был лес – появился район
Волнения начались после того, как в октябре 2009 года компанией «Активстройсервис» была огорожена площадка, отведенная под строительство дома по ул. Уральских рабочих, 46а. 26 октября 2009 состоялся несанкционированный митинг жильцов соседних домов, в ходе которого был исписан, изрисован и частично повален забор, ограждающий стройплощадку.
После проведенного митинга по заявлениям граждан, жильцов домов по ул. Уральских рабочих, домов 46, 48 были проведены проверки Прокуратурой города Верхней Пышмы и Управлением Государственного строительного надзора по Свердловской области по законности деятельности застройщика на данной стройплощадке. По результатам проверок нарушений законодательства со стороны ООО «Активстройсервис» обнаружено не было. (Акт проверки №52-ВП от 16 ноября 2009 года, выданный Управлением Госстройнадзора и ответ гр. Рычковой Т.В. от Прокуратуры города Верхняя Пышма № 679 Ж 09 от 30.11.2009 года)
Не удовлетворившись полученными результатами, гражданка Соколкина Светлана Геннадьевна обратилась в суд с иском к администрации г. Верхняя Пышма незаконности выделения данного участка под строительство в 2005 году. В заявлении она попросила признать незаконным акт выбора земельного участка и постановление Главы города Верхняя Пышма. По её ходатайству судом было вынесено определение, которым был наложен запрет на строительство жилого дома по адресу ул. Уральских рабочих, 46а и вырубку деревьев. Данное определение было вручено застройщику, и с этого момента все подготовительные работы по строительству на стройплощадке были приостановлены.
На сегодняшний день со дня завершения строительных работ прошло уже более 3-х месяцев, а к решению спорного вопроса суд приступить пока так и не смог. Первое заседание суда было назначено на 28 декабря 2009 года, на нем гр. Соколкина С.Г. вместе с ее адвокатом, ходатайствовала о предоставлении ей новых документов, в связи, с чем судебные слушания перенеслись на более поздний срок и так 3 раза подряд. Теперь слушания назначены на 29 марта 2010 года.
Новое заседание должно поставить точку в споре о том, кому будет принадлежать участок: жителям соседнего дома – для прогулок и отдыха или всем остальным жителям Верхней Пышмы, которые дожидаются новых квартир. Вырастет ли новый дом микрорайона, точно также, как появился он сам, на месте соснового бора, пока не известно.
Кому выгодно затягивать начало строительства?
Интересно, почему несколько жильцов, которых газета «Час Пик» называет «инициативной группой микрорайона Северный», пытаются лишить права на проживание в привлекательном микрорайоне города с развитой инфраструктурой, где рядом находятся детские сады, школы, магазины, остановки транспорта и лес, других граждан. Они хотят купить в этом месте новые квартиры по доступной цене, но пока не могут. При этом права сегодняшних жителей квартала никак не ущемляются, никто не посягает на их детские площадки и парковки. Все это предусмотрено в проекте на строительство нового дома и подтверждено положительным заключением государственной экспертизы.
Несмотря на кризис и то, что строительство объекта еще не началось, уже составлен список, желающих купить квартиры в этом доме, и он насчитывает более тридцати человек.
Когда говорится о «легких города», о деревьях, вырубленных на стройплощадке, никто из «инициативной группы» в том числе и депутат Шахмаев С.В. не вспоминают себя лет 25 назад с ордером на новую квартиру в этом микрорайоне. Ведь все дома этого квартала построены на месте вырубленного леса, но это никого не остановило от переезда в новое жилье…
Лес рубят – щепки летят...
Общественные волнения продолжились 11 февраля, когда рабочие ООО «Компании «Уралэкс», начали рубить деревья, и продолжали до тех пор, пока их не поставили в известность о действии запрета на вырубку леса. Многие ошибочно посчитали это незаконными действиями застройщика, но это не так. Хотя арендатором земельного участка и застройщиком является ООО «Активстройсервис», лес принадлежит другой компании.
В начале октября 2009 года Администрацией ГО В. Пышма были объявлены торги о заключении договора купли-продажи лесных насаждений. Спустя месяц эти торги состоялись и через 10 дней, предназначенных для обжалования результатов торгов, а именно 16 ноября 2009 года был заключен договор между Администрацией ГО В. Пышма и победителем торгов – ООО «Компания «Уралэкс». Все условия проведения торгов, а так же их результаты были в соответствии с законом опубликованы в газете «Красное знамя». При этом результаты аукциона никто не обжаловал, в том числе и «Инициативная группа».
ООО «Компании «Уралэкс» никто не вручал определение суда о запрете на вырубку леса. Только на третий день после начала массовой рубки деревьев 13 февраля 2010 года они были ознакомлены с определением суда и соответственно все работы были приостановлены. Вывоз древесины производился уже с разрешения судебных приставов.
Кто виноват?
Как не посмотри, возникшая ситуация защищена законом со всех сторон. Все документы оформлены по правилам. Акт выбора и обследования земельного участка был оформлен в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, был утвержден проект его границ. В последующем Главой МО «Верхняя Пышма» принято постановление, на основании которого проектируемому дому был присвоен адрес, было принято решение об утверждении акта выбора земельного участка и предоставлению его в аренду. А на сегодняшний момент получены и Положительное заключение госэкспертизы, и Разрешение на строительство.
Договор аренды на данный земельный участок действует с 18 августа 2006 года, и заключен он был еще при «старой власти», а новая власть, лишь выполняет условия по ранее заключенным договорам. Их законность подтверждена, в том числе и прокурорской проверкой. Поэтому обвинять нынешнюю власть в нарушении законодательства, применительно к данному земельному участку не совсем честно. Администрация пытается сохранить доступность жилья, не чиня надуманных препятствий застройщикам.
Вы посмотрите, что произошло с ценами. Практически весь 2009 год новые однокомнатные квартиры в городе можно было приобрести, начиная от 1,1 млн. рублей. Уже с октября 2009 года, когда количество продаваемых новых квартир сократилось, цены выросли вплоть до 1,6 млн. рублей, в то время как в таких же городах-спутниках, как Арамиль, Березовский, где продолжается массовой строительство, уровень цен остался на прежнем уровне 1,1-1,2 млн. рублей.
Квартиры в доме по Уральских рабочих, 46а планировались как раз как доступное жилье, стоимость которых составляла бы от 1,1 млн. рублей.
Закон – для всех
Строительство пока так и не началось, но начиная с августа 2006 года, за земельный участок бюджет города получает арендные платежи. В 2009 году были произведены первые взносы на развитие Муниципального водоканала (1 млн. рублей из 10 млн. общей суммы) и электросетей (2,5 млн. руб.).
С 10 декабря 2009 года идет вынужденный простой строительной организации ООО «Активстройсервис»: отправлены в неоплачиваемый отпуск строители, на складах предприятий на ответхранении находятся стройматериалы. Возможно, что понесенные застройщиком убытки будут взыскиваться через суд, но не с «инициативной группы», которая официально нигде о себе не заявляла, а с конкретного гражданина, по иску которого приостановлено строительство.
Компания «Активстройсервис» поддерживает требование о законности в решении данного вопроса. Начало строительства останавливает только Определение суда, поэтому они призывают госпожу Соколкину С.Г. не затягивать судебный процесс, постоянно откладывая его, а встретится в судебных слушаньях уже 29 марта 2009 года и внести ясность в дело, не решенное с декабря 2009 года. На этот процесс они приглашают и корреспондента газеты «Час пик» для более объективного освещения событий…
Директор ООО «Активстройсервис» Малахова И.В.
От редакции: пунктуация и орфография материала сохранены.
Предыдущие материалы по этой теме:
1. http://govp.info/node/380
2. http://govp.info/node/389
3. http://govp.info/node/401
4. http://govp.info/node/661
5. http://govp.info/node/672
