Мы за последние два десятилетия получили много свободы, о которой раньше даже не могли и мечтать. Например, свободу решений своих проблем в ЖКХ. Мы все вдруг стали хозяевами, но до сих пор не поняли, что хозяин несет полную ответственность за принадлежащее ему имущество.

Кому в нашей стране не знакома картина, когда у подъезда на лавочке встречаются несколько пенсионеров и начинают обсуждать, какие у них в подъезде обшарпанные стены, какой неприглядный вид имеет лифт. При этом все ругают, почем зря, управляющие компании, председателя ТСЖ или какого другого начальника. Кругом виноваты все, но только не сами жители.

Такие высказывания приходится слышать и мне, причем не только у своего дома, но и на работе в редакции. В этих разговорах я всегда занимал позицию большинства. Кровь в моих жилах кипела от ярости, я вместе со всеми ненавидел этих «ужасных и наглых» коммунальщиков. Я готов был пойти на баррикады, чтобы отстаивать право на достойную жизнь в своем доме, наравне со всеми другими жителями.

В подобном состоянии я пребывал до тех пор, пока профессиональные обязанности не столкнули меня за одним столом с руководителями управляющей компании «Сити-Сервис» и депутатом думы ГО Верхняя Пышма Андреем Челпановым. Обычная, на первый взгляд, встреча, оказалась поворотной для моего сознания. Вместо заранее запрограммированной агрессии и недоверия к этим людям, мне уже через полчаса пришлось вступать с ними в разговоры на совершенно конкретные темы. Причем пришлось признать их профессиональный уровень и во многом согласиться с их точкой зрения.

После того разговора я, конечно, не стал их товарищем или однозначным сторонником, но во многом понял, что однозначно правыми в спорах жителей и управляющих компаний не всегда бывают жители. Главное, что я уяснил из того разговора, – что деньги на ремонт подъездов, установку самых современных общедомовых приборов учета, замену облицовки старых лифтовых кабин и многие прочие работы есть почти в каждом многоквартирном доме.

Формируются суммы из средств, которые мы ежемесячно выделяем на капитальный ремонт наших домов. Причем ООО «Сити–Сервис» да, думаю, и другие управляющие компании на территории ГО Верхняя Пышма готовы осваивать эти суммы по усмотрению самих граждан. Параллельно с этой информацией я узнал, что большинство домов может еще и зарабатывать на наружной рекламе.

По моим прикидкам, только на рекламе дом № 24 по улице Орджоникидзе недополучает на свой счет не менее 100 000 рублей ежегодно. Кстати, на счете этого дома в данный момент имеется 500 000 рублей, и еще 200 000 рублей жители могут предъявить к освоению своей управляющей компании за этот год.

На установку двухтарифного общедомового счетчика достаточно 5 000 рублей.

Только на этой операции можно значительно сократить расходы жителей на оплату электроэнергии. А если провести активную пропаганду, а кое-где и принудительно установить индивидуальные двухтарифные счетчики? В таком случае значительная сумма будет оставаться в кошельках жильцов. Но создается впечатление, что мы сами не желаем этого.

В течение 2010 года я побывал на собраниях, которые проводились по инициативе ООО «Сити-Сервис» с жителями домов, находящихся у них на обслуживании. Впечатление, мягко сказать, угнетающее. Эти собрания больше напоминали разговор глухого со слепым. Люди настолько обозлены безобразиями в коммунальной сфере за последние годы, что не хотят даже слушать совершенно здравые рассуждения представителей управляющей компании.

Я уверен, что поводов для критики коммунальная сфера предоставила нам предостаточно. Есть вопросы и у меня. Например, почему так случилось, что управляющая компания «Сити-сервис» признает суммы, поступившие на счет капитального ремонта, только с момента, когда они взяли конкретный дом в управление. Чаще всего это 2008 год. А где же прежние отчисления? Может, они осели в администрации ГО Верхняя Пышма? Или оказались в карманах прежних руководителей управляющей компании? Есть очень серьезные основания усомниться, что все деньги за прошлый период были освоены в наших интересах.

Но этот вопрос, скорее, не к «Сити-Сервис». Они-то как раз готовы осваивать имеющиеся суммы.

Любой читатель – если только после этого материала он не обвинит меня в предательстве интересов жителей – может поинтересоваться, сколько же реально средств находится на счете его дома. Для этого ему достаточно сделать заявку в ООО «Сити-Сервис» или в другую управляющую компанию. Безусловно, будет лучше, если это сделает старший по дому или старший по подъезду и объявит об этом другим жителям дома. Для этого можно развесить выписку из счета на досках объявлений около всех подъездов. Кстати, и сами доски, и почтовые ящики, и еще много всяких нужных вещей можно обновить за счет средств капитального ремонта.

Первый шаг к тому коммунальному благоденствию, которое я описал в этой статье, можно и нужно сделать, проведя собрание жителей. Только не надо забывать, что для его легитимности надо соблюсти ряд формальностей, которыми с вами поделятся в юридическом отделе ООО «Сити-Сервис» или в той управляющей компании, которая обслуживает ваш дом.

На этом собрании нужно организовать группу инициативных граждан, старших по подъездам, наделив их полномочиями по принятию решений в отношениях с управляющей компанией. Прямо на собрании можно избрать старшего по дому либо поручить это сделать старшим по подъездам. Все остальное будет зависеть от активности инициативной группы и участия в решении вопросов как можно большего числа жителей. Только в этом случае можно рассчитывать на какое-то заметное улучшение положения в нашем общем жилище.

Алексей Ильин