Хотите жить самостоятельно? Или просто нужно вложить подкопленные деньги? А ваши планы — коммерческая недвижимость? Купить комнату — это реальный первый шаг к мечте.

Комнаты пользуются огромным спросом среди покупателей — по оценкам аналитиков, за последний год спрос на такое жилье в целом по стране увеличился на 13%, а в отдельных регионах, к примеру в Екатеринбурге, — в несколько раз.

Покупка комнаты не сильно отличается от покупки квартиры, однако стоит учитывать некоторые моменты.

Что стоит сделать перед покупкой комнаты:

1. Приехать на просмотр вечером.
   Тогда Вы сможете реально оценить сколько в квартире живет человек и какой их жизненный уклад (выпивают ли, ругаются, может там маленький ребенок постоянно плачет и подобные нюансы).
2. Пообщаться с соседями.
   Будущие соседи — это ваша каждодневная жизнь.
   В разговоре вы сможете узнать мирно ли в квартире, уважают ли соседи друг друга, приятны ли они лично вам. Уточните какой заведён в квартире порядок пользования кухней, туалетом и ванной, кто и как часто убирается.
3. Узнайте, что вам продают — комнату или долю в праве собственности.
   Цена доли всегда дешевле цены комнаты. К тому же, если комната, в которой Вы живете, окажется больше вашей доли в праве собственности, то другие собственники могут с вас потом взыскать деньги.
4. Проверьте не было ли перепланировок.
   Посмотрите план квартиры по всем комнатам и убедитесь, что в квартире не были сделаны перепланировки. А если были — то всё узаконено.
5. Внимательно осмотрите состояние квартиры.
   Если Вы видите, что в общих помещениях уже давно нужно делать ремонт, то будьте готовы делать его полностью за свой счет или жить без него.
6. Проверьте есть ли отказы от покупки от других собственников.
   Для этого закажите справку в МФЦ и узнайте всех собственников жилья. И затем проверьте получены ли нотариальные отказы от всех собственников. Если продавец вам не даёт отказы от всех собственников, а начинает что-то объяснять, то лучше обратитесь к грамотному риелтору. Иногда отказов может и не быть, но тут есть нюансы, и важно, чтобы всё было правильно оформлено.

Кроме того, обязательно нужно проверить, нет ли у собственника долгов за коммунальные услуги. Для этого нужно запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц. А дальше все стандартно, собираете все документы, проверяете объект и можно подписывать договор купли-продажи.