Вам нужен технический план здания, чтобы пройти кадастровый учет после строительства, реконструкции или перепланировки. На основании документа Росреестр внесет новые данные в ЕГРН или обновит их. При реконструкции это обязательно, ведь у здания изменятся основные параметры – объем, площадь, высота или этажность. Получить техплан можно по договору с кадастровым инженером.

Как оформляется технический план при реконструкции здания

Для строительных работ при реконструкции техплан не нужен. Поэтому вы действуете так:

• заказываете инженерные изыскания и проект;
• обращаетесь за разрешением на строительные работы (в органы госстройнадзора);
• получаете разрешение о вводе в эксплуатацию после завершения реконструкции.

Далее у вас возникает обязанность обратиться в Росреестр, чтобы обновить данные о параметрах здания. Разрешение о вводе в эксплуатацию ничего не скажет об этом. Поэтому необходимо заключить договор с кадастровым инженером, чтобы получить технический план.

Для оформления техплана нужно собрать сведения о характеристиках здания. Для этого инженер:

• изучит представленные вами документы, запросит дополнительные данные (в частности, об исходных параметрах из ЕГРН);
• проведет обследования и обмеры в здании, во всех его помещениях и на конструкциях;
• уточнит координаты и характерные точки контура (границ) здания, если они изменились;
• обработает результаты измерений в специальных программах;
• внесет собранные сведения в технический план, опишет местоположение здания на участке;
• подготовит графические материалы, которые входят в приложения к техплану (схема геодезических построение, план участка и т.д.);
• заверит техплан усиленной квалифицированной подписью, выдаст на цифровом носителе.

Так как здание всегда является более сложным объектом, чем помещение, работы могут занять несколько дней. Также сроки подготовки техплана может зависеть от удаленности строения.

Кадастровый инженер не дает заключение о соответствии реконструкции проекту. Это задача органов Госстройнадзора. После завершения обмеров и координирования:

• вам выдают технический план здания (в электронной форме);
• нужно подать заявление с техпланом в Росреестр (можно через онлайн-сервис);
• после завершения учета вы получите выписку из ЕГРН с актуальными характеристиками здания.

Аналогичным образом вы действуете и после завершения перепланировки. Но при заказе техплана вам не нужно разрешение о вводе в эксплуатацию. Достаточно передать кадастровому инженеру акт приемки выполненных работ. При перепланировке в помещениях МКД его выдаст жилинспекция. После работ в нежилом здании акт оформляет заказчик и подрядчик.

Если вам нужно внести изменения в ЕГРН после реконструкции здания, обращайтесь за техническим планом в компанию «Смарт Вэй». Наши контакты: телефон +7-(499)-322-05-14 (Москва) и +7-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https://smway.ru.