В Городской Совет ГО Среднеуральск обратились жители нескольких многоквартирных домов города Среднеуральска, находящихся под управлением ООО УК «РЭМП-Среднеуральск» в связи с возможными нарушениями жилищного законодательства должностными лицами данной управляющей компании.

Всем, кто интересуется жилищным законодательством, известно, что для проведения Общего собрания собственников многоквартирного дома (МКД) нужен Реестр собственников данного дома. В реестре прописана вся необходимая о собственниках информация.

Данный документ имеется в УК, которая управляет вашим домом. Ранее при обращении собственника дома в УК, с просьбой предоставить ему, для проведения собрания, такой реестр, работники управляющей компании находили множество отговорок, чтобы реестр этот вам не дать. Одним из аргументов было, то что, так как это личные, персональные данные собственников, то вам могут дать информацию лишь по вашей квартире (собственности). Но данной информации для проведения общего собрания собственников (ОСС) дома было не достаточно и вся инициатива, по проведению ОСС тормозилась. Были и такие ответы, что УК не располагает таким документом, поэтому обращайтесь в МФЦ.

В канун новогодних праздников был принят Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ. Документ внёс изменения в Жилищный Кодекс РФ. Одним из нововведений стала обязанность управляющей компании вести реестр собственников помещений многоквартирных домов.

Кроме того, согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, управляющая компания обязана предоставить реестр собственников помещений в МКД инициатору общего собрания собственников по его письменному обращению в течение пяти дней. Согласие остальных собственников на предоставление реестра с персональными данными в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется.

А согласно Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090, ст.1, п.а  это требование теперь является еще и лицензионным. То есть повышается ответственность УК перед собственником, в части ведения и предоставления ему данного реестра.

Ну, кажется теперь уж всё?! Уважаемые собственники, инициативные жители домов, заказывайте Реестр, получайте его и проводите собрание. Но оказывается, что нет. Фантазий УК нет совершенства.

Жители нашего города, обратившиеся в Городской Совет ГО Среднеуральск, сообщили о том, что УК «РЭМП-Среднеуральск» на направленные ими в УК запросы, не предоставляет им, собственникам МКД реестры, копии протоколов, проведённых якобы ранее общих собраний дома.

Так, собственники многоквартирных жилых домов г. Среднеуральска по адресам: ул. Калинина, 29Б, ул. Кирова, 24, ул. Лесная, 2, официально направив запросы в ООО УК «РЭМП-Среднеуральск», в ответ получили почтовые конверты, в которых фактически отсутствовали запрашиваемые документы.

Собственникам дома по адресу ул. Калинина, 29Б от УК «РЭМП-Среднеуральск» поступило ценное заказное письмо с описью вложения, согласно которой в конверт вложен ответ № 024 от 11.02.2020 на 1 листе, реестр собственников на 3 листах. Фактически в конверте в момент вскрытия находился только один лист – ответ № 024 от 11.02.2020. Вскрытие конверта происходило под видеозапись. Ценное письмо было принято от  УК в отделении почтовой связи 624070, г. Среднеуральск, ул. Уральская, 26. Начальник почтового отделения Чиликова Н.П. отказалась давать какие-либо пояснения по данному поводу и отвечать на письменный запрос граждан по вопросу приема сотрудником почты данного ценного письма от  УК. Хотя подтвердила, что опись была подписана работником данного отделения связи.

Собственникам дома по адресу ул. Кирова, 24 из УК «РЭМП-Среднеуральск» поступило ценное заказное письмо с описью вложения, согласно которой в конверт вложен протокол общего собрания от 26.04.2016 на 3-х листах. При вскрытии конверта, которое происходило в почтовом отделении в присутствии свидетеля, обнаружено отсутствие протокола. Сотрудники почтового отделения взвесили конверт с его содержимым. Вес 14 г соответствовал данным, указанным на самом конверте, что указывает на то, что почтовое отправление было принято оператором отделения связи 624082 (п. Исеть) без проверки соответствия описи содержимому конверта, то есть без протокола на трех листах.

Собственникам дома по адресу ул. Лесная, 2 из УК «РЭМП-Среднеуральск» поступило ценное заказное письмо с описью вложения, согласно которой в конверт вложено сопроводительное письмо генерального директора УК «РЭМП-Среднеуральск» Борисенкова В.П., а также реестр собственников на 7 листах. Конверт вскрывался в почтовом отделении, в присутствии свидетелей, под видеосъемку. Как и в первых двух случаях, запрашиваемый реестр собственников в конверте отсутствовал. Сотрудники почтового отделения взвесили конверт с его содержимым. Вес конверта с вложением 1 листа составил 24 г и соответствовал весу, указанному на конверте при его приемке. Таким образом, почтовое отправление было принято оператором отделения связи 624082 (п. Исеть) без проверки соответствия описи вложения содержимому конверта, то есть без протокола на семи листах.

Этот перечень писем из УК можно продолжить. Мы остановились на этих трёх примерах, чтобы показать разные районы Среднеуральска, где МКД обслуживает данная УК. Эти факты указывают на то, что должностные лица УК «РЭМП-Среднеуральск» могут систематически намеренно отправлять собственникам жилья почтовые отправления, не вкладывая в конверты запрашиваемые гражданами документы. Не исключено, что должностные лица отделений связи, принимавшие данные почтовые конверты, не проверив соответствие содержимого описи вложения, могут находиться в сговоре с представителями управляющей компании. Кроме того, отказ управляющей компании предоставить собственникам многоквартирных домов реестры собственников может говорить о том, что реестры собственников в УК, не ведутся.

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами c нарушением лицензионных требований образует состав правонарушения, предусмотренного п.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Так что, уважаемые собственники, советую быть внимательнее при получении запрашиваемых вами ответов от данной управляющей компании.

Председатель Городского Совета ГО Среднеуральск В.А. Черноусов