В Городской Совет Среднеуральска, обратились среднеуральцы, проживающие в домах, которые сегодня у нас признаны аварийными.

Программы, связанные с расселением граждан из ветхого и аварийного действуют в Свердловской области уже более десяти лет. В этих программах участвовал и Среднеуральск. За это время многие среднеуральцы получили возможность, улучшили свои жилищные условия, переехали в новое жилье.

К сожалению, на сегодня, такие дома в городе ещё имеются. Большинство таких домов, у нас в городе, признанные аварийными и требующие отселения из них горожан, находятся на улицах Свердлова, Октябрьская и Набережная. Это тридцатые годы постройки. Самый старший был построен в 1935 году.

Ранее условия программы по расселению были очень просты и понятны любому переселенцу, а именно:

Новая жилая площадь должна полностью соответствовать старой по параметрам либо размерам, установленным законодательством, – не менее 18 кв.м. на одного человека. Например, если граждане до расселения проживали в маленькой квартире, где на одного приходилось всего 10 кв.м., то они вправе претендовать на большее жилье – по 18 кв.м. на каждого члена семьи.

Если ранее в квартире проживало две семьи, они получали две отдельные квартиры. Если в однокомнатной квартире проживала семья с разнополыми детьми, то в новом доме им предоставлялась квартира с большим количеством комнат. И так далее. Меняли двушку на двушку, трёшку на трёшку.

Сегодня, с вводом новых программ, в том числе и закона по реновации жилья, есть серьёзные изменения. И как оценивают некоторые специалисты, в том числе и простые граждане, есть плюсы, есть и минусы этих нововведений. 

Давайте попробуем чуть-чуть разобраться.

Само назначение Реновация, если по-простому – это замена старых домов на современные новостройки.  А в широком смысле слова перестройка, благоустройство территории, реконструкция места, где стоят эти старые здания.

1. При переселении обязательным условием являлось полное благоустройство помещения (канализация, отопление, водопровод и тд.).
2. Площадь квартиры должна соответствовать площади его помещения в аварийном доме.

Всё, же актуальным остается вопрос: какую площадь получает владелец жилья? Закон не предусматривает увеличение жилплощади, если количество жильцов не соответствует нормам, как ранее. Собственник может получить дополнительные метры только за доплату.

В СООТВЕТСТВИИ С НОВЫМИ НОРМАМИ, СОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ЖИЛЬЯ В СОБСТВЕННОСТЬ СЛЕДУЮЩИМ ОБРАЗОМ:

• проводится оценка его квартиры в аварийном доме;
• данная сумма отнимается от полной стоимости новой квартиры;
• остаток владелец должен доплатить из собственных средств.

Если финансовые возможности владельца жилья не позволяют сделать доплату, то он может получить аналогичную квартиру по договору социального найма. В этом случае собственником квартиры будет являться муниципалитет.

А гражданин получает право проживания в качестве нанимателя. Условия пользования такой квартирой остаются стандартными.

СЕГОДНЯ ПОЯВИЛОСЬ НОВОЕ ПОНЯТИЕ – ВЫКУПНАЯ ЦЕНА?!

Кому-то из собственников аварийного жилья выгоднее получить денежную компенсацию. Такое бывает. Если собственник аварийного жилья,  не нуждается в новой квартире, отказываясь от неё и хочет, чтобы с ним рассчитались деньгами. То есть хочет получить денежную компенсацию за свою старую квартиру, для чего определяется выкупная цена старой, аварийной квартиры.

ЧТО ВХОДИТ В ВЫКУПНУЮ ЦЕНУ, НА ЧТО МОЖНО РАССЧИТЫВАТЬ?

Порядок расчета компенсации за изымаемое жилье устанавливается ст. 32 ЖК РФ.            

  Закон включает в компенсацию следующие расходы:

• среднерыночная стоимость жилья такого типа в подобных домах;
• рыночная стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома;
• затраты на переезд
• траты на наем квартиры, если новое жилье еще не получено, а старое уже

   подлежит освобождению и сносу;

• убытки, которые владелец несет в связи со сменой места проживания (утраченная выгода);
• расходы на оформление купленной жилплощади;
• рыночная стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома.
• стоимость доли участка земли, на которой стоит аварийный дом;

По решению собственника, возмещение так же, может быть зачтено в счет стоимости новой квартиры или выплачено на руки.

Считаю очень важным последний пункт выкупной цены, а именно земельный участок, который имеют собственники данного аварийного дома в своей собственности. Другими словами, это придомовая территория. Она есть практически у каждого дома. И в статье платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, за которое, вы ежемесячно платите, содержание придомовой территории, занимает, в денежном выражении, приличное место.

Знаю, что в период 2010 – 2012 года администрация Среднеуральска занималась межеванием придомовых территорий всех домов города. Так, что думаю, и у сегодняшних аварийных домов города, земельные участки должны были быть размежёваны и поставлены на кадастровый учёт. А с момента постановки участков  на кадастровый учёт они стали собственностью жителей данного дома. И изменять площади этих участков без одобрения собственников, нельзя, кроме случаев переустройства в части выравнивания границ.

Почему, мы акцентируем внимание в этой статье на земельный участок дома?

В Городской Совет, обратились среднеуральцы, проживающие в домах, которые признаны аварийными и для них определена выкупная цена. Но как оказалось, размеры земельных участков, для этих домом, находятся в границах стены дома. То есть, придомовой территории у домов нет. Вопрос, а за какую придомовую территорию тогда, жители ежемесячно платили деньги по статье содержание и текущий ремонт общедомового имущества?

Поэтому, уважаемые жители аварийных домов, сначала разберитесь, были ли, и каких размеров, ваши земельные участки, ранее поставленные на кадастровый учет, если были и их изменили, то значит, что пересмотр границ участков осуществлён без вашего уведомления, а это уже нарушение, тогда обращайтесь либо в суд, либо в прокуратуру. При этом, жалоба обычная, по нарушению ваших прав, и просите провести проверку законности действий.

Председатель Городского совета ГО Среднеуральск Владимир Черноусов, специально для сайта govp.info